ceny nieruchomości

Cofnijmy się w czasie. Kilka lat temu rozwścieczyły was wieści, że nawet 50-70 procent kupujących mieszkania to inwestorzy, którzy w nieruchomościach znaleźli sobie bezpieczną przystań. Minęło kilka lat i część z inwestorów już pewnie wie, że wcale nie jest taka bezpieczna. Część dopiero się przekona, bo badania pokazują, że na mieszkaniach traci nawet 90 proc. inwestorów.

Extradom.pl przeanalizował ceny gruntów w okolicach siedmiu największych polskich aglomeracji. Dynamika wzrostu cen często przewyższa inflację i w niektórych przypadkach dorównuje wzrostowi cen mieszkań. Zatem czy dobrą decyzją będzie zakup działki wiosną 2025 r.? I jaką cenę trzeba zapłacić za nieruchomość? Na te i inne pytania odpowiadają eksperci Extradom.pl.

Marzec przyniósł spadek zainteresowania zakupem mieszkań. Zdaniem autorów Barometru Cen Mieszkań przygotowanego przez portal tabelaofert.pl to zmiana retoryki politycznej w USA względem Rosji i Europy - skutecznie ostudziła zapędy potencjalnych nabywców.

Dworek we wsi Many, który zyskał popularność dzięki serialowi „Złotopolscy”  szuka nowego właściciela. Dziś mieści się tu pensjonat, obiekt przygotowany jest do obsługi szkoleń, przyjęć oraz wesel do 200 osób. Cena? 32 mln zł.

Mieszkaniec Leszna wyłudził ponad 2 mln zł od kilkunastu osób, oferując im do sprzedaży nieruchomości, których w rzeczywistości nie posiadał. Liczba oszukanych może być znacznie większa. Oszust długo nie nacieszył się łatwym zarobkiem, bo został zatrzymany przez policję, a sąd aresztował go na trzy miesiące. Za kratami może spędzić nawet dziesięć lat.

Na koniec 2024 r. po dwóch latach wzrostów odnotowano pierwsze obniżki cen działek budowlanych. Spadki widać w ujęciu kwartalnym i dotyczą głównie mniejszych miejscowości. Czy to zwiastun zmian na rynku nieruchomości gruntowych?

Deweloperzy mogą uznać luty za udany miesiąc: sprzedali ponad 3,5 tys. mieszkań co oznacza najlepszy wynik od wiosny ubiegłego roku. Ale nieco odetchnąć mogą też kupujący. Doczekaliśmy się pierwszych spadków cen w ujęciu rocznym w Poznaniu rok do roku ceny zmalały o 0,8 proc.

Mieszkania z drugiej ręki, które były stosunkowo tanie, szybko rozeszły się w lutym. Z najnowszych danych wynika, że w drugim miesiącu roku w większości największych miast wzrosła podaż nieruchomości na rynku wtórnym. W niektórych miastach, jak w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, poszła w górę również cena za metr kwadratowy.

Stały Komitet Rady Ministrów przyjął projekt nowelizacji specustawy mieszkaniowej, która znosi przepis minimalnego wymogu budowy miejsc parkingowych dla inwestycji realizowanych na podstawie tych przepisów. Obecnie obowiązujące zasady wymagają zapewnienia 1,5 miejsca parkingowego na mieszkanie poza strefą śródmiejską oraz 1 miejsca w jej obrębie. Wcześniej próbowano tę zmianę przepchnąć w specustawie powodziowej.

Klienci z grupy premium wybierają nieruchomości w Monako, gdzie za małe mieszkanie musimy zapłacić co najmniej 2 mln euro. Tańsze oferty można znaleźć w Bułgarii, Gruzji, Albanii, a także Turcji. Kowalski, który chce kupić pierwsze mieszkanie za granicą, powinien dysponować budżetem od 100 tys. euro – mówi Oksana Żendarska, ekspertka w sektorze zagranicznych nieruchomości.

Już w przyszłym roku plan ogólny zastąpi dotychczasowe studium zagospodarowania przestrzennego gminy. Wprowadzone jeszcze przez poprzedni rząd przepisy wprowadzają radykalne zmiany w planowaniu przestrzennym, co budzi duże kontrowersje. Część prawników uważa nawet, że ograniczenie prawa zabudowy może naruszać Konstytucję. Eksperci od planowania przestrzennego podkreślają jednak, że jest to konieczne ze względu na nadmiernie rozproszoną zabudowę w Polsce.

Nie opowiem wam o każdym elemencie planu ministra Paszyka, opowiem tylko o jednym, który jest kluczowy i o niego wszystko się rozbije. Albo program w Polsce A będzie martwy, a w Polsce B napcha kieszenie mieszkaniowym inwestorom, albo nie będziemy mieć jednego programu mieszkaniowego, tylko 2477 programów, bo tyle jest gmin w Polsce. Przy odrobinie dobrych chęci po stronie lobbystów i w Polsce A będzie można się nieźle obłowić, robiąc w konia kupujących mieszkania.

Związek Przedsiębiorców i Pracodawców (ZPP) chce ulgę hipoteczną w wysokości 200 tys. zł i to dla każdego byle na pierwsze mieszkanie - dla rodziny i dla singla, dla kupującego na kredyt, ale i tego, co bierze za gotówkę, bo Polacy mają prawo do własności. A ci, co ich nie stać ani na zakup za gotówkę, ani nawet na kredyt hipoteczny, dorzucą się tym, co będą kupować mieszkania za walizkę pieniędzy. Genialne. Teraz już może chociaż minister Paszyk przestanie cierpieć na bezsenność.

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki - donosi portal GetHome.pl. I faktycznie w ogłoszeniach widać, że sprzedający sypnęli porządnie ofertami, więc kupujący mają w czym wybierać. Do tego do podjęcia decyzji o kupnie mieszkania może skłonić ich cena - a ta w większości badanych miast poszła nieco w dół.

W całym minionym roku mieszkania od deweloperów drożały. Jednak w grudniu na rynku nieruchomości mieliśmy do czynienia z hibernacją. Jak wskazują wstępne dane BIG DATA RynekPierwotny.pl, średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań nie uległy zmianom w ostatnim miesiącu 2024 r.

Deweloperzy nie mają w ostatnim czasie dobrej passy i prasy. Brak programu dopłat do kredytów wywołał niespodziewany kryzys na rozgrzanym do czerwoności rynku nowych mieszkań, a firmy deweloperskie są oskarżane z jednej strony o próby wpływania na rząd, a z drugiej o sztuczne pompowanie cen. Na domiar złego ministra funduszy i polityki regionalnej złożyła pismo...

W październiku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań niż sprzedali. Najwięcej nowych ofert przybyło w Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Nie spowodowało to spadku średniej ceny 1 mkw., ale stawki też nie wzrosły.

Polacy coraz chętniej rozglądają się za nieruchomościami w ciepłych krajach. Rynek nieruchomości w Dubaju ma dwa atuty, których inwestorzy nie znajdą w cieszącej się coraz większą popularnością Hiszpanii.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego zaczęły spadać. Z danych za III kw. 2024 r. widać, że właściciele nieruchomości postanowili zejść na ziemię ze swoimi oczekiwaniami i powoli obniżają ceny zarówno kawalerek, jak i większych lokali. Czego możemy spodziewać się na rynku nieruchomości w ostatnim kwartale tego roku?

Pomoc dla kupujących mieszkania przyjdzie co najmniej za dwa lata. I nie mówię o dopłatach do kredytów, ale o mądrej pomocy, czyli dostarczeniu narzędzia, które pozwoli kupującym ocenić, czy sprzedający odleciał, czy wysoka cena, jakiej żąda, to norma na rynku. Światło dziennie ujrzał w końcu projekt ustawy powołującej do życia portal z cenami transakcyjnymi mieszkań online DOM.