Polacy ruszyli po nowe mieszkania. W 2026 r. takie ceny mogą być historią
Sprzedaż nowych mieszkań wzrosła w listopadzie o 8,2 proc., ale za ożywieniem stoją głównie sezonowe promocje i tańsze kredyty. Eksperci prognozują, czy 2026 r. będzie dobrym czasem na zakup nieruchomości, biorąc pod uwagę ceny.
Deweloperzy mogą się cieszyć. Jak wynika z Barometru Cen Mieszkań publikowanego przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl, sprzedaż nowych mieszkań wzrosła o 8,2 proc. miesiąc do miesiąca. Czy to znaczy, że Polacy znów ochoczo będą kupować mieszkania? Niekoniecznie. Wysoki wynik z listopada może być powiązany z promocjami na koniec roku, w tym Black Friday. Deweloperzy zwykle są bardziej skłonni do promocji w końcówce roku, by wywindować wyniki sprzedaży za cały rok.
A ceny?
Średnia cena mkw. typowego mieszkania w 10 największych miastach spadła symbolicznie, bo zaledwie o 0,02 proc., mimo że w cennikach przeważały podwyżki – ceny wzrosły w 11,9 proc. lokali, a spadły tylko w 6,1 proc. – podają eksperci portalu Tabelaofert.
Podkreślają też, że to największa dysproporcja od co najmniej roku. Powód? Do sprzedaży trafiło więcej tańszych mieszkań (4,7 proc. całkowitej oferty) niż tych droższych (3 proc.).
Trójmiasto drożeje, Kraków tanieje
Ale jeśli spojrzymy na ceny sprzed roku to w listopadzie odnotowano podwyżkę 3,3 proc. Najmocniej podrożały lokale w Trójmieście (+9,2 proc.), Bydgoszczy (+7,8 proc.) i aglomeracji śląskiej (+7,1 proc.). Na drugim biegunie jest Kraków, gdzie ceny spadły o 2,3 proc.
W Krakowie widać efekt wysokiej bazy z poprzednich lat oraz mocnej konkurencji między projektami. Nowa oferta częściej pojawia się w mniej prestiżowych lokalizacjach, co obniża średnią cenę mkw. dla całego miasta – komentuje Ewa Palus, główna analityczka portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.
Co przyniesie nowy rok?
Czy 2026 r. będzie dobrym momentem na zakup mieszkania? Według analityków firmy Colliers większe zainteresowanie zakupem lokali z opóźnieniem przełoży się na wzrost cen. Po stabilizacji pod koniec 2025 r. i na początku 2026 r. firma doradcza prognozuje powrót wzrostów w II kwartale 2026 r. Uzasadnia to tym, że deweloperzy już przygotowują się na odbudowę popytu – w biurach sprzedaży widać większy ruch. W październiku wydano ponad 24 tys. pozwoleń na budowę, najwięcej od roku.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Jednocześnie rosną koszty realizacji inwestycji, które dodatkowo będą podwyższane przez zmiany legislacyjne. W pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 r. koszt budowy budynku wielorodzinnego był o 3,4 proc. wyższy niż rok wcześniej, po wcześniejszych znaczących wzrostach - twierdzą eksperci Colliers.
Ale analitycy portalu Tabelaofert zaznaczają, że to promocje napędzają dziś rynek. Bo kiedy deweloperzy dają realne rabaty, mieszkania sprzedają się lepiej.
Widać też, że tańszy kredyt napędza sprzedaż w segmencie popularnym, co może hamować wzrost średniej ceny mkw., choć ceny większości mieszkań będą zapewne rosły – prognozuje Robert Chojnacki.
Według danych portalu RynekPierwotny.pl średnia cena metra kwadratowego w listopadzie wyniosła: 18,2 tys. zł w Warszawie, 17 tys. w Trójmieście, 16,7 tys. w Krakowie, 15,3 tys. we Wrocławiu, 13,7 tys. w Poznaniu i 11,3 tys. w Łodzi.
