Jawne ceny mieszkań nie pomogły. Polacy nie ufają deweloperom za grosz
Od 11 września obowiązują nowe przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen wszystkich mieszkań. Choć zmiany zwiększyły zainteresowanie zakupem lokali, wizerunek firm pozostaje słaby, a zaufanie Polaków niskie.
Od 11 września deweloperzy muszą publikować ceny wszystkich lokali i codziennie przekazywać dane do centralnego rejestru na stronie dane.gov.pl. Jawna jest też historia zmian cen, dzięki czemu klient może sprawdzić, czy w ostatnim czasie mieszkanie zostało przecenione, czy jego wartość rosła.
Z badań Otodom wynika, że po wejściu w życie nowych przepisów więcej niż dotychczas osób jest skłonnych kupić mieszkanie od dewelopera. W trzecim kwartale 2025 roku 50 proc. badanych preferowało rynek wtórny, a 23 proc. – pierwotny (wzrost o 2 punkty procentowe). Dodatkowo 28 proc. respondentów deklarowało, że rozważa zakup mieszkania, nie mając sprecyzowanej preferencji co do typu rynku.
Jawne ceny zwiększyły zainteresowanie zakupem
Tak wyraźną zmianę preferencji po stronie popytu we wrześniu należy interpretować w kontekście wejścia w życie przepisów o jawności cen na rynku deweloperskim. Wiele wskazuje na to, że konieczność ujawniania nie tylko cen poszczególnych mieszkań, lecz także historii ich zmian, przyczyniła się do wzrostu zainteresowania zakupem lokali od firm deweloperskich – podkreśla Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
Mimo że jawny cennik miał zwiększyć zaufanie do deweloperów, wizerunku firm nie udało się podreperować. Z badań „Monitor nastrojów klientów rynku nieruchomości w III kwartale 2025 roku” wynika, że jedynie co piąty badany ocenia firmy deweloperskie pozytywnie, a aż 36 proc. – negatywnie. Blisko 70 proc. ankietowanych uznało zjawisko „patodeweloperki” za powszechne.
Ceny mieszkań. Polacy nie ufają deweloperom
Co więcej aż 48 proc. respondentów deklaruje brak zaufania do deweloperów, a 55 proc. nie zgadza się ze stwierdzeniem, że uczciwie opisują swoje inwestycje – to wzrost o 6 punktów procentowych w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Kupujący coraz częściej rozważają ofertę firm deweloperskich nie z powodu większego zaufania czy przekonania o wyższej jakości ich inwestycji, lecz dlatego, że bezpieczeństwo takiego zakupu znacząco wzrosło w ostatnich latach. Nowe regulacje i większa przejrzystość rynku sprawiły, że decyzje zakupowe podejmowane są dziś z większym poczuciem kontroli i mniejszym ryzykiem – komentuje Katarzyna Kuniewicz.
Wysokie ceny i ich nieustanne podwyżki wpływają na brak zaufania do deweloperów – wiele osób postrzega firmy jako mniej wiarygodne i podejrzewa, że informacje o inwestycjach nie oddają pełnego obrazu rzeczywistości. W III kwartale 2025 roku ponad połowa Polaków (53 proc.) spodziewała się dalszych wzrostów cen, co oznacza wzrost o 3 punkty procentowe względem poprzedniego kwartału. Co czwarty badany (27 proc.) liczył na utrzymanie cen na obecnym poziomie, a jedynie 20 proc. przewidywało spadki.
I rzeczywiście ceny rosną: z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) wynika, że w 17 największych polskich miastach ceny nowych mieszkań wzrosły średnio o 3,2 proc. Tymczasem na rynku wtórnym ceny spadły rok do roku o 2,6 proc.
Czytaj więcej o nieruchomościach:
