Biura, magazyny i mieszkania. Polska przyciąga zagraniczny kapitał
Z najnowszego raportu Colliers „The CEE Investment Scene” wynika, że w pierwszej połowie 2025 roku w polskie nieruchomości komercyjne zainwestowano aż 1,7 mld euro, co stanowi jedną trzecią wolumenu w regionie CEE. Eksperci Cilliers prognozują dalszy wzrost aktywności, napędzany stabilną sytuacją makroekonomiczną, rosnącym popytem oraz dywersyfikacją kapitału.
Rynek nieruchomości w Polsce stopniowo powraca na ścieżkę wzrostu, a inwestorzy w Europie zaakceptowali niepewność związaną z sytuacją makroekonomiczną, w tym zmiany dotyczące polityki celnej Stanów Zjednoczonych.
Według firmy Colliers 1,7 mld euro, które zainwestowano w Polsce, to jedna trzecia wolumenu we wszystkich 6 krajach naszego regionu. W strukturze kapitału przeważali inwestorzy z USA oraz Europy Zachodniej, którzy dostarczyli na polski rynek połowę kapitału. Według Colliers w kolejnych kwartałach na celowniku inwestorów znajdą się głównie biura w Warszawie i na rynkach regionalnych oraz małoformatowy handel detaliczny.
Trendy zaobserwowane w drugim kwartale pokazują rosnący apetyt na wysokiej jakości aktywa na rynkach lub w sektorach powiązanych z wyraźnymi perspektywami wzrostu. Rosnąca podaż oraz większa skłonność inwestorów do działania nawet w obliczu niepewności, powinny napędzać stopniową poprawę nastrojów i aktywności, która umocni się wraz z końcem tego roku i początkiem następnego – mówi Piotr Mirowski, senior partner, Dział Doradztwa Inwestycyjnego, Colliers.
Jego zdaniem wzmożona aktywność inwestycyjna powinna przełożyć się na większą liczbę transakcji sfinalizowanych w drugiej połowie roku. Dostrzega również rosnącą dywersyfikację kapitału, obejmującą nowych europejskich, jak i krajowych inwestorów.
Prognozy dotyczące regionalnego PKB
Eksperci Colliers uważają, że pomimo niepewności i ryzyk makroekonomicznych, strefa euro wykazuje względną stabilność. Europejski Bank Centralny wstrzymał obniżki stóp, ale oczekuje się ich wznowienia pod koniec 2025 roku.
W 6 krajach CEE polityka pieniężna coraz mocniej wspiera wzrost: Polska rozpoczęła cykl obniżek stóp, co sprzyja konsumpcji i inwestycjom, podczas gdy Rumunia i Słowacja zmagają się z ograniczeniami fiskalnymi – twierdzi Grzegorz Sielewicz, dyrektor Działu Analiz Ekonomicznych i Rynkowych w Europie Środkowo-Wschodniej w Colliers.
I dodaje, że prognoza Colliers zakłada, że regionalny PKB wzrośnie o 2,4 proc. w 2025 roku i 2,9 proc. w 2026 roku, znacznie przewyższając średnią strefy euro. Polska i Czechy są na czele dzięki stabilnemu popytowi wewnętrznemu i wysokiemu zaufaniu inwestorów.
Wolumen inwestycji w krajach naszego regionu osiągnął 5,3 mld euro, co oznacza wzrost o 52 proc. r./r. Liderami były Czechy z transakcjami wartymi ponad 2,1 mld euro (+153 proc.) oraz Polska z wynikiem 1,7 mld euro (poziom zbliżony do tego sprzed roku). Słowacja, Węgry i Bułgaria również zanotowały znaczące wzrosty z niższego pułapu - zaznaczają eksperci z Colliers.
Rynek mieszkaniowy z rekordowym wzrostem
Colliers podaje, że sektor przemysłowo-logistyczny odzyskał pozycję lidera w regionie, z inwestycjami na poziomie 1,7 mld euro – ponad dwukrotnie wyższymi niż rok wcześniej.
Ożywienie napędzają procesy nearshoringu i rosnące zapotrzebowanie na odporne łańcuchy dostaw, szczególnie w Czechach i na Węgrzech. Inwestycje w biura wzrosły o 9 proc. r./r., napędzane modernizacją, trendami pracy hybrydowej i popytem na aktywa związane ze zrównoważonym rozwojem - pokazuje raport Colliers.
Raport ukazuje, że rynek mieszkaniowy w regionie CEE potwierdził strukturalne przesunięcie kapitału, bo wolumen inwestycji wzrósł o prawie 800 proc. w porównaniu do 2019 roku. Polska wyróżnia się na tle regionu pod względem inwestycji w ten sektor – w I połowie tego roku inwestorzy ulokowali tu 278 mln euro, co stanowi wzrost o 114 proc. w skali roku.
Potwierdza to fakt, że fundusze chętnie lokują kapitał w sektorach alternatywnych, korzystając z łagodniejszej polityki monetarnej i rosnącego zapotrzebowania na mieszkania na wynajem (PRS, BTR, student housing) - komentują eksperci.
Więcej wiadomości na temat gospodarki można przeczytać poniżej:
Czy rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce odżyje w drugiej połowie roku?
Colliers oczekuje ożywienia aktywności inwestycyjnej zarówno dzięki poprawie warunków makro (wzrost PKB, spadek inflacji i niższe stopy procentowe wspierające finansowanie), jak i dzięki utrzymującym się atrakcyjnym fundamentom polskiego rynku. Wśród nich wymienić można:
- stabilny popyt ze strony najemców,
- trend wzmacniający zapotrzebowanie na obiekty produkcyjno-magazynowe,
- rosnące znaczenie modernizowanych, zrównoważonych biurowców podnoszących swoją atrakcyjność dla inwestorów.
Polska, jako największy rynek regionu, powinna skorzystać na tych trendach, prognozowany jest wzrost wolumenu inwestycji w kolejnych kwartałach 2025, co może pozwolić nadrobić nieznaczne zaległości względem rekordowych wyników niektórych sąsiadów.
W sektorze nieruchomości rok 2025 już pokazał, że kapitał chętnie płynie do rynków odpornych, elastycznych i o dużym potencjale. Połączenie stabilności makroekonomicznej, strukturalnych zmian popytu i rosnącej dojrzałości inwestorów, w tym krajowych, będzie napędzać dalszą transformację 6 krajów CEE w coraz istotniejszy punkt na mapie nieruchomości komercyjnych Europy – podsumowuje Piotr Mirowski.
