Uważaj przy remoncie. Podatek od nieruchomości pójdzie w górę
Remont, na gruncie podatku od nieruchomości, nie zawsze się opłaca. W niektórych sytuacjach urząd ma prawo zastosować do wyliczenia daniny wyższą stawkę.
Podatek od nieruchomości – informacje podstawowe
Na początek wyjaśnijmy kilka kluczowych kwestii związanych z podatkiem od nieruchomości. W Polsce zależy on od przeznaczenia nieruchomości, jej powierzchni użytkowej (w przypadku budynków) lub wartości (w przypadku budowli) oraz od stawki uchwalonej przez radę gminy. Na chwilę obecną danina ta nie nosi znamion podatku katastralnego, w którym kwota zobowiązania naliczana jest od wartości rynkowej nieruchomości. Dlatego remont sam w sobie zwykle nie powoduje zmian w sposobie naliczania podatku. Jeśli myślisz o wymianie okien w domu, planujesz odświeżyć biuro bądź ocieplić halę produkcyjną, nie musisz się martwić skarbówką.
Kiedy remont wpływa na podatek od nieruchomości?
W niektórych sytuacjach remont może spowodować przekwalifikowanie nieruchomości lub zwiększenie jej powierzchni. Jeżeli w wyniku prac remontowo-budowlanych nastąpi zwiększenie powierzchni użytkowej budynku lub jego części, podatek od nieruchomości wzrośnie. Stanie się tak np. wtedy, gdy zaadaptujesz wcześniej nieużywane poddasze i zamienisz je w pokój. Podobną okolicznością będzie rozbudowa lub nadbudowa nieruchomości.
Nieruchomość wykorzystywana dotychczas na cele mieszkalne lub gospodarcze może po remoncie zostać przeznaczona np. na działalność usługową, handlową, magazynową. Stawka podatku od nieruchomości dla nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej jest zwykle wyższa niż dla budynków mieszkalnych. Mamy zatem do czynienia z drugą sytuacją, w której należy spodziewać się zwiększenia daniny.
Od 1 stycznia 2025 roku obowiązują w Polsce nowe definicje pojęć „budynek” i „budowla”, co ma bezpośrednie przełożenie na podatek od nieruchomości. Choć te zmiany dotyczą głównie nowych obiektów lub części, to również istniejące nieruchomości po gruntownych zmianach mogą podlegać nowej ocenie przez organ podatkowy. Warto pamiętać, że dla budynków zobowiązanie oblicza się od powierzchni użytkowej, a dla budowli od wartości.
Więcej o podatkach przeczytasz na Bizblog.pl:
Zmiany w podatku od nieruchomości – jakie czynności podjąć?
Podatek od nieruchomości płaci się albo w czterech kolejnych ratach (osoby fizyczne), albo każdego miesiąca (osoby prawne). Deklarację należy jednak złożyć już na początku roku kalendarzowego. Co więc w sytuacji, gdy w trakcie kolejnych miesięcy nastąpią zmiany? Co do zasady nie trzeba składać korekty deklaracji ani płacić podatku w nowej kwocie przez resztę roku. Natomiast w zeznaniu za kolejny rok kalendarzowy trzeba już uwzględnić zmiany. Warto pamiętać, że urząd ma prawo sprawdzić dane zgłoszone w informacji podatkowej oraz ewidencji gruntów i budynków (EGIB). Przy zmianie powierzchni użytkowej może wystąpić obowiązek korekty do pięciu lat wstecz. Z tego też powodu lepiej dopełnić formalności, zanim zrobi to urzędnik.
Remont a podatek od nieruchomości – czy jest się czego bać?
Standardowy remont najczęściej nie wpływa na podatek od nieruchomości, o ile w jego wyniku nie następuje zmiana powierzchni użytkowej. Natomiast większe przedsięwzięcia mogą nieść za sobą pewne skutki, dlatego warto przeanalizować je pod każdym kątem. Stawki podatku od nieruchomości w Polsce na ogół nie są wysokie, choć wiele zależy od prowadzonej w tym zakresie polityki gminnej. Ale zatajenie informacji, które wpływają na kwotę daniny, finalnie może sporo kosztować.
