Kredyty hipoteczne

Przedłużenie wakacji kredytowych miało być szybkie i nieskomplikowane. I miało nastąpić jeszcze w pierwszym kwartale. Potem okazało się, że rząd nie zdąży, ale będą od kwietnia. Nie ma. Teraz niby od maja, ale tak naprawdę to od czerwca. Ten prosty projekt ustawy jakoś tajemniczo ciągle znika z horyzontu i ewidentnie ktoś bardzo ma ochotę ciągle w nim szperać.

Zakończenie rządowego dopalacza w postaci Bezpiecznego kredytu 2 proc. ma negatywny wpływ na kredyty mieszkaniowe, ale nie aż tak, jak zakładali analitycy. Analizy z początku roku wskazywały, że liczba wnioskodawców zmniejszy się o połowę, a jednak najnowsze dane mówią o spadku na poziomie ok. 30 proc. Z kolei wartość zapytań o hipoteki w ciągu roku wzrosła prawie o 70 proc.

W 2023 r. ceny mieszkań wystrzeliły - w Krakowie o 34 proc., we Wrocławiu o 21 proc., a w Warszawie o 19 proc. I to nie marzenia sprzedających, czyli ceny ofertowe, ale ceny transakcyjne. W 2024 r. ceny mają wzrosnąć już tylko o 5-10 proc. Dlaczego o tyle i dlaczego w ogóle miałyby dalej rosnąć?

Rynek nieruchomości z niecierpliwością czeka na następcę programu Bezpieczny kredyt 2 proc. i wiemy o nim coraz więcej. Rząd właśnie wyjawił, że nowy program będzie nazywał się „Kredyt mieszkaniowy #naStart” i zostanie przyjęty między kwietniem a czerwcem. Szczególne preferencje dostaną rodziny z dziećmi, ale program będzie dostępny także dla singli. Planowane są też inne formy pomocy dla osób z potrzebami mieszkaniowymi.

Pamiętacie, jak w czasie szybkich obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, pół Polski krzyczało, że to skandal, że hipoteki w Polsce są takie drogie, bo w Niemczech to jakoś da się je sprzedawać taniej? Otóż mam złe wieści, hipoteki w Polsce są nadal dużo droższe niż w Niemczech, mimo że mieliśmy już dwie obniżki stóp, a co ważniejsze, są niemal najdroższe w całej Europie, a nawet Czesi mają dużo taniej niż my, choć powinni mieć drożej.

Rozwój technologii sprawia, że klient coraz częściej jest zdany na asystę zautomatyzowanych czatbotów i sztucznej inteligencji. W Totalmoney.pl także wdrażane są nowoczesne rozwiązania, jednak w przypadku tak ważnych usług, jak zaciągnięcie kredytu, firma stawia na personalizowane doradztwo eksperta. To on towarzyszy klientowi od pierwszego przeglądu ofert, przez wypełnianie wniosków, aż po podpisanie umowy kredytowej, a nawet dłużej.

Złośliwiec powie, że wiadomo już, po co tak naprawdę pojechali ostatnio do USA premier Donald Tusk i prezydent Andrzej Duda - żeby nauczyć prezydenta Joe Bidena, jak naprawia się rynek mieszkaniowy, szczególnie w okresie przedwyborczym. W walizce najwyraźniej wzięli na gapę byłego ministra rozwoju Waldemara Budę, żeby doradzał w Białym Domu. Efekt jest taki, że Joe Biden ogłosił program pobudzający rynek nieruchomości w wielu punktach podobny do naszego. Myślicie, że skończy się inaczej niż nasz Bezpieczny kredyt 2 proc.?

Rośnie zdolność kredytowa Polaków, ale nie w tym miesiącu. Z najnowszych danych zebranych przez HREIT w marcu 2024 r. wynika, że rodzina 2+1 dysponująca dwiema pensjami na poziomie średniej krajowej może pożyczyć na zakup mieszkania średnio 657 tys. zł. Mimo to jest to o 4 proc. mniej niż jeszcze przed miesiącem, kiedy banki oferowały średnio 687 tys. zł.

Polacy powariowali, znów biegną po kredyty hipoteczne, choć powinni dopiero zawiązywać buty. Właściwie te buty to dopiero w blokach startowych wypadałoby teraz sznurować, żeby być gotowym za kilka miesięcy, ale nie teraz. Teraz nie ma powodu, by liczba wniosków kredytowych składanych w bankach rosła. A rośnie. Dziwne to i niepokojące, bo sugeruje, że jesteśmy w fazie jakiejś manii.

Dwie trzecie (65 proc.) kredytów hipotecznych w Polsce udzielają pośrednicy finansowi, a średnia wartość kredytu hipotecznego wzrosła o jedną czwartą w porównaniu do 2020 r. Co się zmieniło w przypadku innych produktów finansowych? Tego można dowiedzieć się z opublikowanego raportu na temat sektora pośrednictwa finansowego w latach 2020-2023 przygotowanego przez Związek Przedsiębiorstw Finansowych (ZPF).

Kredytobiorcy na dwa tygodnie wstrzymali oddech, ale jednak okazało się, że rząd ustalony już projekt ustawy przedłużającej wakacje kredytowe odesłał do Ministerstwa Finansów nie po to, żeby go pogrzebać, ale wręcz przeciwnie, żeby grono potencjalnych beneficjentów powiększyć. Łącznie nowymi wakacjami kredytowymi ma zostać objętych 564 tys. umów kredytowych.

Dobra wiadomość: nie będzie trzeba się tratować w drzwiach banku, żeby go dostać, bo zniknie zaraz po tym, jak się pojawi. Nie wiemy jeszcze co prawda, jaką kwotę dopłat na ten cel przeznaczy rząd i jakie będą limity dochodów, ale wiemy, że kredyt 0 proc. będzie wydłużony o cztery lata, a to również dobra wiadomość dla deweloperów, którzy na tej podstawie będę mogli rozpoczynać nowe budowy.

Bankowcy już pewnie otwierają szampana, myśląc, że rząd nie przyjął projektu ustawy przedłużającego wakacje kredytowe, bo chce je zupełnie zlikwidować raz na zawsze. Prawdopodobnie jest dokładnie przeciwnie i przecieki mówią, że z nowych wakacji skorzysta jednak więcej kredytobiorców. A w międzyczasie padają pytania o wakacje kredytowe na stałe, no bo skoro mamy 800+, 13. i 14. emeryturę, to dlaczego nie?

A może wręcz przeciwnie - będą jednak bardziej szczodre, niż dotąd planowano? Tak czy inaczej, coś dziwnego się tu dzieje. Już wszystko było niby ustalone, rząd we wtorek miał przyjąć projekt ustawy przedłużającej wakacje kredytowe na 2024 r. i nie przyjął, co jest dużym zaskoczeniem. 

To nie żarty. Jeszcze nie wszystkie umowy na kredyt z rządową dopłatą zostały podpisane, bo banki się zakorkowały, a już na wypłatę dopłat brakuje 5,6 mld zł. Czy to znaczy, że część beneficjentów odejdzie z kwitkiem?

Złożenie wniosku o kredyt hipoteczny wymaga odpowiedniego przygotowania, gdyż należy dodatkowo skompletować wiele załączników. Jakie dokumenty będą potrzebne, aby ubiegać się o kredyt hipoteczny?

Chodzi o wakacje kredytowe. Bankowcy nie chcą nawet takich malutkich, mocno okrojonych, dla wybranych, które właśnie są w planie. O ile pierwsze wakacje kredytowe mogły kosztować banki nawet 15 mld zł, o tyle na te mają wydać nie więcej niż 2,5 mld zł. Może więc nie ma się o co bić? Jest! Bo nie o pieniądze tu chodzi, ale o zasady. Bo klienci za PIS-u za bardzo się rozbestwili. Tak przekonują bankowcy.

Na ostatniej prostej Ministerstwo Finansów po raz kolejny zmienia zdanie, komu będą przysługiwały nowe wakacje kredytowe. Limit wartości kredytu spadnie jednak z 2 mln zł do 1,2 mln zł, a do tego wakacje się opóźnią - miały być w marcu, będą dopiero w drugim kwartale.

W 2022 r. Polacy rekordowo szybko zaczęli nadpłacać swoje kredyty, bo przeraziło ich, że płacą bankom w racie głównie same odsetki. W 2023 r. nadal płacą przede wszystkim odsetki, ale jakoś się uspokoili i trochę rzadziej psują bankowcom biznes.

Zniknął Bezpieczny kredyt 2 proc., a wraz z nim zniknęły kolejki po kredyt hipoteczny. I można opowiadać, jaki to wielki sukces mieliśmy w styczniu, bo liczba wniosków kredytowych wzrosła niemal dwukrotnie rok do roku, ale tak naprawdę, to jest padaka.