deweloperzy

Polacy, którzy decydują się na zakup mieszkania, mają twardy orzech do zgryzienia. Zakup kawalerki w centrum miasta w zaporowej cenie, czy wybór większego mieszkania pod miastem i zaoszczędzenie trochę grosza. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili zgłębić temat ofert deweloperów i cen mieszkań w aglomeracjach.

Po spadku inflacji i większym dostępie do kredytów Polacy coraz częściej zastanawiają się nad zakupem własnego M. Niestety o mieszkaniu w największych aglomeracjach zwykły Kowalski może jedynie pomarzyć. Jest jednak tańsza alternatywa, czyli zakup mieszkania w lokalizacji podmiejskiej. Ekspert portalu RynekPierwotny.pl prześwietla ceny mieszkań deweloperskich w 10 metropoliach oraz pokazuje, gdzie zakup mieszkania pozwoli nam zaoszczędzić trochę kasy.

Chwilowo jesteśmy w próżni - stopy procentowe są nadal wysokie i jeszcze długo nie spadną, jeden program dopłat do kredytów się skończył, a nowy jeszcze się nie zaczął, w dodatku przeciąga się i na pewno zmieni się w stosunku do pierwszych zapowiedzi. Ale deweloperzy najwyraźniej się nie obawiają, że nowy program będzie kapiszonem, bo w lutym rozpoczęli budowę tylu mieszkań, jak jeszcze nigdy w historii. Mogli trochę przeszarżować.

Dziwne rzeczy widać w ostatnich danych o deweloperach. Po pierwsze, mimo że nie ma już Bezpiecznego Kredytu 2 proc., oni ciągle sprzedają aż się kurzy. A po drugie, ciekawe co sprzedają, bo w ofercie mają więcej mieszkań niż wprowadzili do sprzedaży. Jakim cudem? Takim, że ofertę zasilają mieszkania „zwracane” przez kupujących, którzy nie dostali na nie kredytu w banku. I nie jest to wcale marginalne zjawisko.

Ceny materiałów budowlanych spadają już pięć miesięcy z rzędu, ale jeśli czekacie na powrót sytuacji sprzed wybuchu cen, to się nie doczekacie. Lepiej kupować teraz, bo zaraz pojawią się dwa argumenty za powrotem do szybkich podwyżek: pieniądze z KPO, na które tak się cieszy cała Polska utrudnią wam życie, a nowy program dopłaty do kredytów hipotecznych to przypieczętuje.

Jak wynika ze wstępnych danych RynekPierwotny.pl, w 2024 r. nie zanosi się na obniżki cen nieruchomości, ale eksperci przewidują, że nie powinny one rosnąć w tak dużym tempie, jak wcześniej. A gdzie według nich zapłacimy najwięcej za 1 mkw. nowego mieszkania? W Krakowie średnia cena przebiła pułap 16 tys. zł, w Trójmieście – 15 tys. zł, a w Łodzi – 11 tys.

Trzeba dalej dopłacać do kredytów, bo inaczej mieszkania znów zdrożeją. Tako rzecze minister rozwoju i technologii, a pół Polski drwi, że powinien za to dostać Nobla z ekonomii. Bo dotąd głupi rynek myślał tak: jak podsycaliśmy popyt na mieszkania dopłatami do kredytów, nic nie robiąc z podażą, to ceny rosły, więc jak przestaniemy podsycać popyt, przestaną rosnąć. Zdaniem ministra, to błędna logika, bo jak nie będzie dopłat do kredytów, to wszystko się zawali.

Sprzedający na rynku wtórnym zresztą też. Styczeń miał przynieść stabilizację na rynku mieszkań, a jednak przyniósł kolejne wzrosty. Gdyby w każdym miesiącu 2024 r. ceny rosły tak jak w styczniu, za rok za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie możemy płacić już średnio 22,5 tys. zł.

Sąd w Hongkongu wydał orzeczenie, które może wpędzić chiński sektor nieruchomości w jeszcze głębszy kryzys. Evergrande, najbardziej zadłużona spółka deweloperska na świecie, musi zostać zlikwidowana, ponieważ ciągnący się od wielu miesięcy proces jej restrukturyzacji utknął w martwym punkcie. Chiny zmagają się obecnie z najpoważniejszym kryzysem ekonomicznym od wielu lat, a załamanie na rynku nieruchomości to główne źródło bólu głowy decydentów w Pekinie.

Sytuacja gospodarcza w Polsce w tym roku powinna wyraźnie się poprawić, ale liczba oddanych mieszkań do użytku prawdopodobnie będzie najniższa od siedmiu lat. Prognoza analityków banku Credit Agricole na pierwszy rzut wydaje się nielogiczna, ale to tylko kwestia specyfiku rynku nieruchomości, który na sytuację gospodarczą reaguje z około dwuletnim opóźnieniem. Z tego powodu mocno dodatnia dynamika wskaźnika mieszkań oddanych do użytku powinna wystąpić dopiero w 2025 r.

Sprzedaż mieszkań przez deweloperów notowanych na GPW w IV kw. 2023 r. w porównaniu do IV kw. 2022 r. wystrzeliła o 60 proc. Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, jest to efekt efekt wyjątkowo niskiej bazy oraz solidnego odreagowania ubiegłorocznej kontraktacji stymulowanej rządowym dopalaczem popytu w postaci programu Bezpieczny kredyt 2 proc.

Politycy nakręcają Polaków na hipoteki, a tymczasem deweloperzy wybudują w tym roku bardzo mało mieszkań. Dokładnie najmniej od 2018 r. - szacuje Polski Instytut Ekonomiczny. Choćby i chcieli, nie mają szans rzucić w tym roku więcej towaru na rynek, bo budowa trwa średnio dwa lata. A tymczasem już w połowie tego roku ma ruszyć kolejna fala kredytobiorców z rządowymi dopłatami. Jak sądzicie, jak to się skończy?

Michał Sapota dostał prawie milion złotych kary, a grupa kapitałowa HRE Investments niemal 12 mln zł. UOKiK uznał, że konsumenci byli wprowadzani w błąd co do gwarancji zwrotu inwestycji w przedsięwzięcia deweloperskie i związanego z nim ryzyka. Śledztwo w tej sprawie prowadzi też prokuratura.

Mimo że kupujący przetrzebili ofertę deweloperów, ci - jak na złość - długo nie rozpoczynali nowych inwestycji. Wreszcie jednak się ugięli. W listopadzie inwestorzy zaczęli budować o połowę więcej projektów niż przed rokiem - wynika z analiz HRE Investment Trust.

Nowy minister rozwoju zapowiada, że chciałby jeszcze rozszerzyć potencjalną pulę beneficjentów programu Bezpieczny kredyt 2 proc., a deweloperzy, którym ten program uratował tyłki, apelują, żeby go ograniczyć. Czy oni pozamieniali się na głowy?

Choć na siedmiu największych rynkach urosła sprzedaż i oferta, co jest dobrą wiadomością, to niestety wzrosły też ceny - tak w skrócie można podsumować listopad u deweloperów. Mieszkańcy Warszawy i Krakowa szaleńczych stawek mają najwyraźniej dość, bo tylko w tych miastach sprzedaż spadła, i to mimo że deweloperzy do oferty dorzucili więcej mieszkań.

Może i będziecie się jeszcze licytować na klatkach, ale kolejek w bankach w grudniu nie będzie. I u deweloperów też raczej nie. Dlaczego? Bo oferta na rynku pierwotnym jest już obłędnie droga. Rok temu w Krakowie co piąte, a w Warszawie co czwarte mieszkanie kosztowało więcej niż 15 tys. zł za mkw., dziś w obu miastach już co drugie.

Minister Rozwoju i Technologii Waldemar Buda podpisał nowelizację rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W założeniu ma pomóc w walce ze zjawiskiem patodeweloperki. Pojawiają się jednak głosy, które poddają w wątpliwość słuszność zaproponowanego rozwiązania, bo zmiany mogą napędzić wzrost cen nieruchomości, a nawet wstrzymać budowę nowych mieszkań.

Mieszkańcy Łodzi, którzy zapisali się do miejskiej Karty Łodzianina dostali we wtorek SMS z ofertą promocyjna jednego z łódzkich deweloperów. Zdziwienie użytkowników wywołał fakt, że program, który z założenia polegać ma na oferowaniu mieszkańcom zniżek i prowadzenia promocji lokalnych instytucji kultury i punktów usługowych, został wykorzystany jako platforma promocji firmy deweloperskiej.

Jak tylko usłyszałem, że w Siemianowicach Śląskich powstała głęboka na 40 metrów dziura, tuż przy pięciokondygnacyjnym budynku mieszkalnym, szybko pobiegłem do sklepu, żeby wybrać jak największą paczkę chipsów. Wystartował kolejny sezon jednego z moich najbardziej ulubionych seriali: czyli wielkie zdziwienie, że węglowy Śląsk jest geologicznie podziurawiony jak durszlak. Potem podszedłem do okna w moim domu, żeby wypatrywać długiej kolejki deweloperów, którzy zanim zaczną stawiać swoje budynki na każdym zielonym metrze, wydają sporą kasę na badania gruntu i tego, co pod nim. Do teraz za nimi wyglądam.