deweloperzy

A chcieliby mieć. Ale nie mogą, bo brakuje im zdolności kredytowej. A mogliby ją mieć, tylko ze względów bezpieczeństwa wstrętny KNF rzucił im kłody pod nogi. No więc teraz premier zapowiada, że te kłody czas już zabrać i obniżyć wysoki bufor bezpieczeństwa przy wyliczaniu zdolności kredytowej, który został podniesiony niecały rok temu. Banki i deweloperzy będą skakać z radości.

W budowlance nie dzieje się najlepiej do tego stopnia, że branża musiała ostro zaciągnąć hamulec. Wszystko przez to, że Polacy coraz rzadziej decydują się na zakup własnego mieszkania. Jednak nie zrzucamy tu winy na Polaków, bo wiadomo, ci bardzo chętnie chcieliby posiadać własne lokum, sęk w tym, że zwyczajnie ich na to nie stać.

Budowlanka wchodzi w tryb recesyjnego uśpienia. Siłą rozpędu suną jeszcze inwestycje infrastrukturalne, ale w mieszkaniówce jest już bardzo źle. Wzrosty w ujęciu miesięcznym niestety nie zapowiadają odbicia w kolejnych miesiącach. Czeka nas stagnacja.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów właśnie wszczął postępowanie, w którym skontroluje aż 87 deweloperów i sprawdzi, czy stosują klauzule waloryzujące ceny nieruchomości. Ten sposób zabezpieczania się przed skutkami inflacji kosztem nabywców mieszkań nie jest wprost zakazany, ale może zostać uznany za działanie na ich szkodę.

Badanie Stack Overflow pokazuje, jakie technologie są najczęściej wykorzystywane przez deweloperów. Okazuje się, że Udemy to najpopularniejsza platforma z kursami, JavaScript technologia webowa, a AWS chmurowa. Kod najczęściej powstaje w Visual Studio Code, dokumentacja w Notion lub Confluence, a Zoom, Teamsy i Slack wykorzystywane są do współpracy synchronicznej.

Najpierw pomyślałam to samo, co zapewne wielu z was. Za prognozami zapowiadającymi kolejne wzrosty stoją zwykle „eksperci”, którzy próbują zaklinać rzeczywistość albo naganiać różnym firmom deweloperskim klientów. Ale tym razem to nie tak. To analitycy bankowi są przekonani, że przed nami rok stabilizacji cen na obecnych poziomach, a potem, od 2024 r., znów wyraźne wzrosty. A to znaczy, że ceny mieszkań dalej będą odjeżdżać, a mieszkania będą coraz mniej dostępne.

Słyszeliście pewnie, że część polskiej klasy średniej uznała, że skoro mieszkania w Polsce są tak drogie, to lepiej rozejrzeć się w ich poszukiwaniu za granicą? Największą furorę wśród Polaków robi Hiszpania i tak się składa, że z Półwyspu Iberyjskiego napłynęły właśnie niepokojące wieści.

Chcecie nowe mieszkania? To zacznijcie w końcu kupować te, które już dla was zbudowaliśmy – odgraża się prezes Lokum Deweloper. Firma zadecydowała o zamrożeniu inwestycji i straszy Polaków, że jak tak dalej pójdzie, to oferta deweloperów stanie się zbyt uboga, by Polacy mogli fantazjować o własnych czterech kątach. W podobne alarmistyczne tony uderzają też inni przedstawiciele branży. Oj, ktoś tu chyba przestaje trzymać ciśnienie.

Deweloperzy straszą, że cała branża budowlana zaraz runie, a prace straci 100 tys. osób. Tylko mało kto przejmuje się ich pojękiwaniami, bo jasne jest, że ich cel jest jeden: ciągle zarabiać rekordowo dużo. Nie rozumieją, że czasy się zmieniły i nie przekonają już polityków do napychania kieszeni bankom i landlordom i psucia rynku mieszkaniowego. Ale są rozwiązania, na których skorzystać mogą wszyscy – i deweloperzy, i zwykli Polacy. I nawet budżet państwa nie będzie musiał sypać kasą, dopłacając bankom do naszych kredytów. Lobbyści najwyraźniej są ślepi, więc podpowiadam, za czym powinni się teraz uganiać.

Pośrednicy w obrocie mieszkaniami przeżywali w ostatnich latach złoty okres, ale teraz ich nastroje pogarszają się z kwartału na kwartał. Sprzedaż nieruchomości praktycznie stanęła, bo inflacja sprawia, że nikt nie wyrywa się z dużymi zakupami, a rosnące stopy procentowe zablokowały rynek kredytów. Klienci coraz rzadziej pukają więc do biur pośredników, a ci ostatni coraz częściej szukają sobie nowych zajęć. Na przykład szukając szczęścia w programowaniu.

Tak - chodzi o kataster lub podatek od zakupu drugiego, trzeciego czy tam kolejnego mieszkania. I wcale nie od zagranicznych funduszy najmu, a taki właśnie podatek zapowiada rząd, udając, że to rozwiąże problem, ale podatek powinien dotknąć zamożnych Polaków, którzy w mieszkaniach lokują prywatne pieniądze. Spis powszechny pokazał w końcu czarno na białym, że to oni są źródłem problemu. Przez nich deweloperzy nie budują tam, gdzie mieszkania są naprawdę potrzebne młodym, ale tam, gdzie jest największy popyt inwestycyjny.

Gorąco na linii deweloperzy – nadzór finansowy. KNF opublikował we wtorek zaskakująco mocny, publicystyczny komunikat, w którym ostro rozprawia się z forsowanymi przez deweloperów tezami, że trzeba poluzować wymogi formalne, by więcej Polaków mogło dostać kredyt mieszkaniowy. KNF przypomina, że – tak jak w przypadku kredytów frankowych – całe ryzyko jest po stronie kredytobiorców, a deweloperzy tylko na tym zarabiają.

Posłowie utworzyli zespół ds. ochrony praw osób uznających się za pokrzywdzone przez nieuczciwych przedsiębiorców. Ale chodzi tylko o Józefa Wojciechowskiego, jednego z najbogatszych Polaków, twórcę JW Construction. Czego od niego chcą? Nie do końca wiadomo, ale wygląda na to, że to taki sejmowy hejt park. Każdy Polak może przyjść i pożalić się, że czuje się skrzywdzony. I już. Fot. Kpalion/Wikipedia.org/CC BY-SA 3.0

W największych polskich miastach sprzedaje się dzisiaj mniej niż połowa mieszkań w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. - Tak niska sprzedaż była jedynie w drugim kwartale 2020, gdy Polska przez pół kwartału była w pełnym lockdownie - komentują analitycy Pekao SA.

Jak to było? Czeka nas stabilizacja, ale o żadnych spadkach cen mieszkań nie może być mowy? Deweloperzy od wielu miesięcy starają się przekonać klientów, że o promocjach mogą zapomnieć, bo na polskim rynku nieruchomości nie ma żadnej bańki. Na swoich stronach internetowych kreślą jednak grubymi czerwonymi liniami stare cenniki i zaczynają wyprzedaż.

Dobra wiadomość? Sprzedaż tanich i małych mieszkań hamuje w bardzo szybkim tempie. Planując nowe inwestycje deweloperzy będą się teraz dwa razy zastanawiać, czy postawienie bloku z setkami mikroapartamentów ma sens. Ale mam też złe wieści. Dobrze trzyma się sprzedaż lokali za milion złotych. A że jeżeli firmy przerzucą się na większe metraże, to przeciętnego Polaka od wymarzonego mieszkania będzie dzielić jeszcze większa przepaść niż dzisiaj.

Pan Bóg podobno ziemi nie rozmnaża i terenów pod nowe inwestycje w polskich miastach jest coraz mniej. O te pozostałe walczą dzisiaj deweloperzy zajmujący się budownictwem mieszkalnym i firmy stawiające biurowce. I o ile zwykłe mieszkania schodzą na pniu, to z wynajmem biurowców jest coraz większy problem. Współczynnik pustostanów sięga tu kilkunastu procent. Szkoda, żeby tak dużo miejsca się marnowało, prawda? Dlatego rząd pracuje nad projektem ustawy, który ma pozamieniać biura w mieszkania.

Jeden z deweloperów właśnie wymyślił, że obieca klientom, że jak w ciągu pół roku od kupna ceny mieszkań spadną, zwróci im różnicę. Osobliwe. Ciekawe, czy to blef, czy deweloper rzeczywiście da sobie rękę uciąć, że taniej już nie będzie. Oh, wait! Przecież nic nie ryzykuje. Za to ma jeszcze drugi pomysł: „nie pożyczajcie pieniędzy rządowi, kupując obligacje, my zapłacimy wam takie same odsetki jak Skarb Państwa” – zachęca.

Jarosław Kaczyński zdradził, że w ministerialnych gabinetach trwają rozważania na temat obniżenia rat kredytów hipotecznych. Teraz Polaków nie stać na kupno mieszkań, ale rząd dosypie im ukradkiem trochę kasy spoza budżetu, rata spadnie do 1500 zł miesięcznie i popyt znów ruszy z miejsca. Deweloperzy i banki już pewnie zacierają ręce.

Deweloperom działającym w Polsce musi być trochę głupio. Tyle było gadania, że nie muszą obniżać cen, bo klienci i tak przyjdą do nich w końcu na kolanach i będą zmuszeni kupować mieszkania po stawkach z katalogów tworzonych na górce cenowej. A tu figa. Ci nieliczni, których stać jeszcze na kupno własnego lokum, pojechali za granicę i wracają właśnie z papierami od notariuszy mówiących po angielsku z wyraźnym hiszpańskim akcentem.