Budownictwo ruszyło z kopyta. Ale na rynek trafiło mniej mieszkań

Wprost wynikało to ze słabości popytu i dynamicznie rosnących kosztów wytworzenia mieszkań. Jeśli odnosimy się do tak słabego okresu, to jasnym jest, że dziś otrzymujemy wyniki sugerujące gwałtowną poprawę - stwierdza Bartosz Turek.

Zanim jednak znalazło to swoje odzwierciedlenie w większej liczbie rozpoczynanych inwestycji, to ze względów organizacyjno-administracyjnych musiało minąć co najmniej kilka miesięcy. To co widzimy w napływających danych wciąż odczytujemy jako odbudowę oferty wykupionej w 2023 r. Ponadto nie możemy zapominać, że sam popyt na mieszkania jest dziś wyższy niż w słabym pod tym względem 2022 r. Ma to uzasadnienie w szybko rosnących wynagrodzeniach czy łatwiejszym niż dwa lata temu dostępie do kredytów. To również sprzyja większej aktywności deweloperów - mówi ekspert.

Tu lepiej zachowują się ceny materiałów budowlanych, bo koszt robocizny pozostaje pod presją ogólnego wzrostu poziomu wynagrodzeń. Nie zmienia to jednak faktu, że dynamika wzrostu kosztów budowy spadła w ostatnich kwartałach co najmniej kilkukrotnie. Daje to dziś nadzieję na większą przewidywalność kosztów realizacji projektów. Jest ponadto niemal pewne, że sytuacja taka nie będzie trwała wiecznie, co tym bardziej może skłaniać deweloperów do wykorzystania nadarzającej się okazji - ocenia.

Po prostu w czerwcu 2023 r. aktywność budowlana deweloperów była niewielka. Jeśli jednak odnieślibyśmy te wyniki do danych z szóstych miesięcy lat poprzednich, to okazałoby się, że najnowszy odczyt prezentowany przez GUS wcale nie jest rekordowy. Wynik na poziomie niecałych 14,1 tys. mieszkań, których deweloperzy rozpoczęli budowę, jest trzecim najlepszym w historii wynikiem szóstego miesiąca roku - zaznacza Bartosz Turek.

Co więcej, od ponad trzech lat liczba wydawanych deweloperom pozwoleń jest większa niż liczba rozpoczynanych budów. Teoretycznie powinno nas to uspokajać, że deweloperzy przygotowują się na zapas, aby być w stanie zaspokoić potrzeby kupujących, nawet gdyby raptem popyt wyraźnie wzrósł. Problem w tym, że interpretując dane o tych decyzjach administracyjnych trzeba zawsze mieć z tyłu głowy fakt, że obarczone są one dużą zmiennością. Ponadto spora część wydanych pozwoleń nie przekłada się potem na rozpoczynane inwestycje. To niestety studzi optymizm, że mamy w tym względzie duże zapasy, które można przekuć w nowe budowy - wyjaśnia ekspert.

Słabe dane na temat mieszkań oddawanych do użytkowania nie są jednak niczym zaskakującym. Jest to wynik decyzji podejmowanych w przeszłości. Tak jak wspomnieliśmy wcześniej, w 2022 r. koniunktura na rynku mieszkaniowym była słaba. Zaczynano mniej nowych budów, bo Polacy w obliczu niepewności i zakręconych kurków z kredytami zgłaszali mniejszy popyt na mieszkania. W związku z tym, że przeciętna budowa deweloperskiego bloku trwa dwa lata, to patrząc na gorsze dane na temat liczby mieszkań oddanych do użytkowania, obserwujemy de facto efekty słabej koniunktury z 2022 r. - wyjaśnia Bartosz Turek.