deweloperzy

Polacy znów boją się, że świat stanie na głowie. Niby mamy na horyzoncie obniżki stóp procentowych, co powinno rozruszać sprzedaż mieszkań, niby mamy największy wybór mieszkań od 20 lat, niby nawet ostro wzrosła liczba zapytań o kredyty, a tymczasem okazuje się, że Polacy nadal nie chcą kupować mieszkań. Ba! Coraz bardziej nie chcą, a pośrednicy donoszą nawet, że zrywają podpisane już umowy przedwstępne, szczególnie na wschodzie Polski.

Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że marzec 2025 r. upłynął pod znakiem stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w większości metropolii. Wyjątkiem była Warszawa, gdzie średnia cena mieszkań poszła w górę o 1 proc. Eksperci wskazują też, co ma obecnie wpływ na cenę lokalu od dewelopera.

Statystyki GUS pokazują, że początek roku w budownictwie mieszkaniowym zazwyczaj upływa pod znakiem sezonowego osłabienia aktywności inwestycyjnej. Tymczasem po optymistycznym styczniu pod względem rozpoczętych budów, w lutym nastąpiła stabilizacja. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl, wskazują, że na wiosenne ożywienie budownictwa mieszkaniowego przyjdzie nam poczekać. 

Rząd przyjął zapisy, które liberalizują ustawę lex deweloper. Zrezygnowano ze sztywnych wskaźników dotyczących miejsc postojowych. Od teraz decyzja, jak duży parking musi wybudować deweloper, będzie należała do gmin.

Podaż mieszkań na rynku pierwotnym w 2024 roku rosła zarówno w aglomeracjach, jak i otaczających je miejscowościach. I to mimo że lokalni deweloperzy starają się zaspokoić popyt, a banki nie paliły się do finansowania inwestycji. Jak więc wyglądają średnie ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez firmy deweloperskie i czy są chętni na ich zakup?

Gdańsk przegonił Kraków. W stolicy województwa pomorskiego średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów wzrosła w lutym aż o 3 proc. i jest już wyższa niż w stolicy Małopolski, gdzie mieszkania potaniały. – Jednak to w Gdańsku, a nie w Krakowie, czy w dużo tańszym Wrocławiu jest więcej dostępnych cenowo mieszkań zwracają uwagę – zaznaczają eksperci portalu RynekPierwotny.pl.

Deflacja nie tylko zwalnia zacisku, w którym od miesięcy trzyma chińską gospodarkę, ale nawet zwiększa presję. W lutym wskaźnik inflacji konsumenckiej spadł najmocniej od ponad roku, a jeszcze bardziej spadły ceny producentów. Spadające ceny to tylko pozornie dobre wiadomości, bo jest to oznaka słabego popytu. Najnowsze dane wskazują na słabość chińskiej gospodarki i rosnące ryzyko, że ta stagnacja będzie długotrwała.

Deweloperzy mogą uznać luty za udany miesiąc: sprzedali ponad 3,5 tys. mieszkań co oznacza najlepszy wynik od wiosny ubiegłego roku. Ale nieco odetchnąć mogą też kupujący. Doczekaliśmy się pierwszych spadków cen w ujęciu rocznym w Poznaniu rok do roku ceny zmalały o 0,8 proc.

Stały Komitet Rady Ministrów przyjął projekt nowelizacji specustawy mieszkaniowej, która znosi przepis minimalnego wymogu budowy miejsc parkingowych dla inwestycji realizowanych na podstawie tych przepisów. Obecnie obowiązujące zasady wymagają zapewnienia 1,5 miejsca parkingowego na mieszkanie poza strefą śródmiejską oraz 1 miejsca w jej obrębie. Wcześniej próbowano tę zmianę przepchnąć w specustawie powodziowej.

Przed zakupem mieszkania warto poznać kilka trików, które pozwolą zaoszczędzić niezłą sumę, ewentualnie zyskać inne korzyści podczas negocjacji z deweloperem. Pertraktacje okazują się szczególnie skuteczne w czasie, gdy oferta na rynku jest szeroka, a popyt utrzymuje się na niższym poziomie. Oto praktyczne wskazówki.

Zignorujcie te dziesiątki raportów na temat rynku mieszkaniowego, które pokazują ceny ofertowe, bo one nie pokazują stanu rzeczywistości. A stan rzeczywistości jest taki, że ceny transakcyjne zaczęły już solidnie spadać, szczególnie w najbardziej napompowanej przez inwestorów Warszawie.

W Polsce na przestrzeni ostatnich 10 lat stosunek cen nieruchomości do wynagrodzeń szły w górę w podobnym tempie. Dlatego Polska załapała się do elitarnego grona państw, w których ceny nieruchomości rosły wolniej niż PKB per capita. Nie znaczy to, że ceny mieszkań w Polsce są niskie, ale zdaniem ekspertów nie powinniśmy się bać bańki na rynku nieruchomości.

Wszyscy czekają na obiecany rządowy portal z cenami mieszkań w czasie rzeczywistym. Albo ktoś w obecnym rządzie bardzo nie chce, żeby powstał, albo wszystko, co robi ten rząd, jest po to, żeby wygenerować kilka nagłówków w gazetach, a nie zmieniać rzeczywistość, mając moc sprawczą. Deweloperzy właśnie wytknęli temu rządowi, że zepchnął do kąta projekt ustawy bardzo ważny dla kupujących mieszkania i zwyczajnie przestali się nim zajmować, choć zaszedł już daleko. I tym razem staję ramię w ramię z deweloperami.

A konkretnie przed ministrą funduszy i polityki regionalnej Katarzynie Pełczyńskiej-Nałęcz. I ukrywają to przed nią, nie dlatego że jej nie lubią (a nie lubią jej na pewno), a dlatego że mają to w DNA, żeby nie mówić klientowi, za ile chcą mu sprzedać betonowe złoto. Ani w ogłoszeniu, ani nawet przez telefon czy mailowo. Aby...

W ostatnich miesiącach 2024 r. mimo promocji było można zauważyć spadek sprzedaży nowych mieszkań. Tymczasem najnowszy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów wskazuje, że w 2025 r. sytuacja rynku nieruchomości może stopniowo się poprawiać. Wskaźniki publikowane przez Tabelaofert.pl pokazują, że rynek w końcu odbije się od dna.

Tabelaofert.pl opublikowała raport cenowy dotyczący nowych mieszkań w ofertach deweloperów. W grudniu 2024 r. sprzedaż mieszkań ustabilizowała się, a nowe mieszkania staniały. Ten spadek cen nie ma być ukłonem w stronę klientów, tylko wynika z rachunku ekonomicznego. Deweloperzy muszą przekonać banki do sfinansowanie nowych inwestycji. W porównaniu z listopadem średnia sprzedaż mieszkań na sześciu największych rynkach nie zmieniła się (symboliczny wzrost o 0,3 proc.). W czterech miastach (Gdańsk, Łódź, Poznań, Wrocław) wzrosła, a w Krakowie i Warszawie spadła.

W całym minionym roku mieszkania od deweloperów drożały. Jednak w grudniu na rynku nieruchomości mieliśmy do czynienia z hibernacją. Jak wskazują wstępne dane BIG DATA RynekPierwotny.pl, średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań nie uległy zmianom w ostatnim miesiącu 2024 r.

Deweloperzy mają nowy pomysł, jak rozbujać sprzedaż mieszkań. Znów potrzebują do tego polityków. I państwowego kapitału. Ale to wcale nie tak, jak myślicie. Deweloperzy dziś już jednogłośnie mówią „nie” dla dopłat do kredytów hipotecznych, tym razem chcieliby, żeby państwo wpłynęło na sektor bankowy, by ten udzielał kredytów hipotecznych na lepszych warunkach. Czyż nie po to repolonizowaliśmy banki?

Ten rok upłynął pod znakiem rabatów i promocji u deweloperów. Wszystko przez to, że sprzedaż mieszkań w porównaniu do ubiegłego roku spadła i to aż o 26 proc., a klienci mogli wręcz przebierać w ofercie. W przyszłym roku eksperci także nie prognozują znaczącego wzrostu zainteresowania zakupem mieszkań. Co to oznacza dla cen?

Deweloperzy nie mają w ostatnim czasie dobrej passy i prasy. Brak programu dopłat do kredytów wywołał niespodziewany kryzys na rozgrzanym do czerwoności rynku nowych mieszkań, a firmy deweloperskie są oskarżane z jednej strony o próby wpływania na rząd, a z drugiej o sztuczne pompowanie cen. Na domiar złego ministra funduszy i polityki regionalnej złożyła pismo...