deweloperzy

Jeśli nawet ktoś w końcu przepchnie kredyt 0 proc. kolanem przez Sejm, nie ma szans, żeby wszedł w życie na początku 2025 r. Koalicjanci ironizują, że najlepiej, gdyby go przepychał Jacek Tomczak, bo tak bardzo go chce, że aż za bardzo. I właśnie tym program dopłat do kredytów skompromituje i po prostu pogrzebie.

Można by rzec, że w okresie letnim w branży nieruchomości za wiele się nie działo, bo ceny były stabilne, a firmy deweloperskie mimo braku gruntów pod budowę powoli poszerzali ofertę nieruchomości. W oczekiwaniu na rządowy program eksperci PROFIT Development zastanawiają się zatem, czy program ten nadal realnie oddziałuje na tę branżę? Wskazują też, gdzie sprzedaż mieszkań jest największa i czy jest szansa na utrzymanie ceny w końcówce roku.

Pomoc dla kupujących mieszkania przyjdzie co najmniej za dwa lata. I nie mówię o dopłatach do kredytów, ale o mądrej pomocy, czyli dostarczeniu narzędzia, które pozwoli kupującym ocenić, czy sprzedający odleciał, czy wysoka cena, jakiej żąda, to norma na rynku. Światło dziennie ujrzał w końcu projekt ustawy powołującej do życia portal z cenami transakcyjnymi mieszkań online DOM.

W zeszłym roku deweloperzy mieli ręce pełne roboty, bo w ofercie banków pojawił się Bezpieczny Kredyt 2 proc. i mocno napędził im popyt. W tym roku – mimo wcześniejszych obietnic – do tej pory nie pojawił się żaden program wsparcia kredytobiorców, więc biura sprzedaży firm deweloperskich świecą pustkami. Wyjątkiem jest Kraków, w którym sprzedaż nowych mieszkań w miesiącach wakacyjnych wyraźnie się ożywiła. Eksperci przewidują, że wzrost cen materiałów budowanych spowoduje kolejne podwyżki nieruchomości.

Wiecie, że w Warszawie mieszkania kupuje się średnio po 15 tys. zł za mkw.? To może dziwić przeglądających ogłoszenia na portalach, że tak mało, bo ceny ofertowe są aż o 23 proc. wyższe niż transakcyjne. A właściwie były w II kw. W I kw. ta różnica sięgała niespełna 19 proc., a więc jest coraz gorzej, podczas gdy w pozostałych dużych miastach jest już coraz lepiej i sprzedający schodzą powoli na ziemię.

Dzisiaj do dewelopera nie idzie się już jak po torebkę Louis Vuitton – drogą, trudno dostępną i jeszcze trzeba ładnie prosić, żeby w ogóle móc ją kupić. Dziś do biura sprzedaży nowych mieszkań idzie się raczej jak na turecki targ – z założeniem, że trzeba się targować, ponieważ deweloper na 99 na pewno zejdzie z ceny.

Oczywiście nie w Polsce, bo my nadal chcemy jeszcze trochę posterować, uruchamiając kolejny program dopłat do kredytów hipotecznych. Takie rzeczy w Chinach, co w sumie jest tym bardziej zaskakujące, że kraj ten dał deweloperom więcej wolności. Ale dał, i od razu ceny mieszkań ostro spadły.

Od 1 sierpnia nie tylko mieszkania, ale i nowo powstające lokale usługowe muszą mieć co najmniej 25 mkw. Wszystko po to, żeby ukrócić stosowany przez deweloperów proceder obchodzenia zapisów i budowania mikroskopijnych klitek. Według badań portalu RynekPierwotny.pl niemal połowa potencjalnych nabywców popiera narzucenie minimalnego metrażu powstających mieszkań. W dodatku dwie trzecie zwolenników tej normy opowiada się za jej podwyższeniem.

Polacy co jakiś czas zmieniają preferencje dotyczące zakupu nieruchomości. Do 2006 r. królowały bloki, potem zaczęła rosnąć popularność na domy, która trwała aż do 2016 r. Następnie do ogłoszenia epidemii, społeczeństwo zaczynało przedkładać znów mieszkanie w bloku. Jednak czas izolacji podczas pandemii odwrócił karty, gdzie wielu decydowało się na wyprowadzkę z mieszkań do domów. Zobaczcie, czy ta tendencja ma szanse się utrzymać, czy może za jakiś czas powróci blokowa betonoza.

Polacy mają jedne z najmniej korzystnych warunków mieszkaniowych w Unii Europejskiej, zarówno pod względem liczby lokali mieszkalnych, jak również ich jakości – wynika z analizy firmy Cushman & Wakefield. Mieszkania są przeludnione, ich średnia powierzchnia jest aż o 21 metrów kwadratowych (mkw.) mniejsza niż wynosi średnia unijna. A tu jeszcze przybywa nam gniazdowników.

Z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) dotyczącego budownictwa mieszkaniowego wynika, że po dwumiesięcznej korekcie widać optymistyczne odreagowanie trwającego już od półtora roku, inwestycyjnego trendu wzrostowego. Jednak eksperci portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że trudno dziś ocenić, co to oznacza dla sytuacji popytowej pierwotnego segmentu mieszkaniówki.

Nowela, która wejdzie w życie za kilka dni, wymusi na deweloperach budowę placów zabaw o określonej wielkości. I to na wszystkich osiedlach, które mają co najmniej 20 mieszkań. Wielu deweloperów żaliło się, że w tej sytuacji inwestycja może być niemożliwa lub nieopłacalna. Resort znalazł więc sposób, jak ułatwić im życie.

Najnowsze dane GUS wskazują, że od roku trwa ożywienie w budownictwie mieszkaniowym. - Jest to bardzo dynamiczne ożywienie, bo skłonność deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji wzrosła o ponad połowę - komentuje Bartosz Turek, główny analityk HREIT. Od lipca 2023 r. do czerwca 2024 r. deweloperzy zaczęli budować w tym czasie ponad 147 tys. nowych mieszkań, czyli o ponad 55 tys. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

Jaki to pomysł? Mieszkania bez kuchni. Przecież obiad można jeść na mieście. A jak jesteś biedny i nie stać cię na codzienne jedzenie w knajpach, choćby w barze mlecznym, to przecież do zupki chińskiej wystarczy czajnik elektryczny podpięty w salonie. A talerz można umyć pod prysznicem. A jak ministrowi zdrowia taka dieta Polaków nie odpowiada, to niech zafunduje bony do barów mlecznych. To nie rola prywatnych przedsiębiorców, żeby dbać o zbilansowane posiłki klientów. Prawda?

Zapłacilibyście 2,5 mln zł za kawalerkę? Taką w miarę zwykłą, w dużym mieście, owszem, ale bez marmurów i złotych klamek. Bo minister rozwoju dał do zrozumienia, że to nie byłby problem dla większości Polaków. A eksperci przy okazji przypomnieli im, ile w sumie kosztuje ich kredyt hipoteczny.

Deweloperzy coraz śmielej rozpychają się w polskich kurortach. Nad morzem, na Mazurach i w górach leje się beton, a nowe inwestycje wyrastają jak grzyby po deszczu.

W dalsze wzrosty cen mieszkań nie wierzą już nawet deweloperzy, a atak na rekordowe 20 tys. zł za mkw. w Warszawie można już spokojnie włożyć między bajki. I żaden Kredyt 0 proc. tego nie zmieni. Ale na obniżki cen też nie liczcie - deweloperzy po prostu będą sprzedawać mniej.

Wiemy, jakie mieszkania mogą kupić Polacy, zarabiający średnią krajową, jeśli mają oszczędności i umowę o pracę na czas nieokreślony. Eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl sprawdzili, jakie mieszkania na kredyt mogą dziś kupić: zarabiający 6 tys. zł na rękę 30-letni singiel, bezdzietna para 30-latków, która miesięcznie ma 8 tys. zł i małżeństwo w wieku 35 lat z dzieckiem i zarobkami na poziomie 10 tys. zł.

Najbliższe niecałe trzy tygodnie to mogą być łowy dla kupujących mieszkania u deweloperów. Terminem granicznym jest 1 lipca, bo tylko do tego dnia deweloperzy mogą jeszcze sprzedawać mieszkania zgodnie z zasadami tzw. starej ustawy deweloperskiej, a od 2 lipca zacznie ich obowiązywać już w pełnym zakresie nowa, która podniesie im koszty. Wniosek jest prosty: w najbliższym czasie opłaca im się wypchnąć jak najwięcej zalegających mieszkań, choćby i obniżając ceny.

Do deweloperów chyba dotarło, że z kolejnego programu dopłat jednak nic nie będzie. I dotarło też do ich klientów, bo w maju sprzedaż nowych mieszkań i liczba rezerwacji siadła. Mimo to ciągle ponad połowa deweloperów wierzy w dalsze wzrosty cen. Dziwne? Nie, bo jednocześnie nagle dwukrotnie wzrósł odsetek tych, którzy godzą się już z koniecznością obniżek cen.