Rynek mieszkań hamuje. Kupujący czekają na spadki cen
Lipcowe ożywienie nie spowodowało, że deweloperzy zmienili ceny oferowanych mieszkań. Za to kupujący mimo obniżki stóp procentowych nadal wydają się być ostrożni, bo ponad połowa z nich wciąż liczy na spadki cen. Widać narastające przekonanie, że popyt wróci, ale raczej jesienią.
Portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl podaje, że mimo widocznego ożywienia sprzedaży w lipcu, deweloperzy podchodzą do sytuacji rynkowej z ostrożnością i nie przewidują korekt cen w najbliższych miesiącach.
Na rynku wciąż dostępna jest szeroka oferta nowych mieszkań, co daje klientom swobodę wyboru i czas na spokojne porównanie propozycji. W takich warunkach naturalne jest, że firmy nie spieszą się z podnoszeniem cen i koncentrują się na sprzedaży lokali według obecnych stawek. Ceny ustabilizowały się – komentuje Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.
Już drugi miesiąc z rzędu Indeks Zmiany Cen Mieszkań utrzymuje się powyżej zera.
To oznacza, że deweloperzy kolejny raz sygnalizują, iż szeroko dyskutowana w mediach potrzeba obniżania cen raczej nie znajdzie odzwierciedlenia w rzeczywistych ofertach sprzedaży mieszkań – wskazuje Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w RedNet 24.
Obecny poziom Indeksu to 0,03 - dodatni wynik w tym roku pojawił się jeszcze w czerwcu.
Firmy liczą na lepsze wyniki po wakacjach
Z danych portalu tabelaofert.pl wynika, że indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wzrósł z 0,11 do 0,17 i nie jest to jeszcze mocny sygnał rynkowego przełomu, ale pokazuje systematyczną odbudowę nastrojów, trwającą od początku II kwartału.
Istotnym czynnikiem, który wpływa na wzrost oczekiwań sprzedażowych, są prognozowane dalsze obniżki stóp procentowych. Ostanie dwie niewielkie obniżki już miały pozytywny wpływ na rynek, a z każdą kolejną obniżką powiększy się grono klientów, którzy wrócą na rynek. Firmy z bardziej dopasowaną ofertą liczą na lepsze wyniki po wakacjach.
Widzimy narastające przekonanie, że popyt wróci, ale nie jako nagły wybuch. Raczej jako proces, który zacznie się jesienią. Dlatego wiele firm już teraz przygotowuje się na zwiększoną aktywność klientów w III kwartale – mówi Ewa Palus, główny analityk portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.
W lipcu 2025 roku 33,1 proc. deweloperów prognozowało poprawę tempa sprzedaży mieszkań. To oznacza, że co trzeci przedstawiciel branży oczekuje ożywienia na rynku.
W porównaniu z poprzednim miesiącem udział tej grupy zwiększył się o blisko 3,0 p.p. Jednocześnie z 19,6 proc. do 16,2 proc. zmniejszył się udział deweloperów, który spodziewają się niższych wyników sprzedażowych w kolejnych miesiącach. W dalszym ciągu, co drugi ankietowany oczekuje utrzymania wyników sprzedażowych na dotychczasowych poziomach. Deweloperzy spoglądają w najbliższą przyszłość z pewną dozą optymizmu.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Mimo obniżek stóp procentowych klienci pozostają ostrożni
W lipcu układ oczekiwań klientów wobec cen mieszkań pozostaje bez większych zmian – 56,7 proc. wciąż liczy na spadki. Jednocześnie rośnie grupa niezdecydowanych (14,4 proc.), co wskazuje na coraz silniejszą polaryzację nastrojów. Mimo obniżek stóp procentowych klienci pozostają ostrożni – na decyzje zakupowe wpływają głównie emocje, nie dane ekonomiczne.
Podróże wakacyjne potęgują wrażenie przewartościowania lokalnego rynku – wielu klientów zauważa, że nieruchomości za granicą bywają tańsze niż w Polsce, zwłaszcza w miejscowościach turystycznych – komentuje Matuszko.
Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl podsumowuje to w ten sposób, że rynek nie wrzuca jeszcze wyższego biegu, ale widać, że silnik zaczyna pracować równo. Deweloperzy łagodzą nastroje, klienci nadal kalkulują i powoli wracają do biur sprzedaży. Prawdziwe decyzje mogą zapaść dopiero jesienią.
