Ożywienie na rynku. „Mieszkania znikają z znacznie szybciej niż wcześniej”
Mieszkania na wynajem mają wzięcie. Dane jasno pokazują początek wzmożonego ożywienia po stronie popytowej i zauważalny wzrost rotacji ofert. W ciągu miesiąca stawki najmu najbardziej wzrosły w Olsztynie, Trójmieście i Kielcach, a spadły w Opolu i Katowicach.
W maju liczba odpowiedzi na ogłoszenia wzrosła aż o 15 proc. względem kwietnia, osiągając najwyższy poziom w 2025 roku. Rotacja ogłoszeń w serwisie Otodom zwiększyła się o ponad 30 proc. w stosunku do kwietnia, co oznacza, że mieszkania znikają z rynku znacznie szybciej niż wcześniej – wynika z najnowszych danych Otodom.
Większość ofert w dużych miastach
Na koniec maja w serwisie ogłoszeniowym dostępnych było 23,9 tys. ofert mieszkań na wynajem. Aż 66 proc. z nich dotyczyło największych polskich miast – Warszawy, Trójmiasta, Wrocławia, Poznania, Krakowa, Katowic i Łodzi. Co się dzieje na rynku najmu?
Z jednej strony, obserwujemy jeszcze względny spokój przed tradycyjnym sezonem wakacyjnym - wyjaśnia Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom. - Z drugiej strony, dane jasno pokazują początek wzmożonego ożywienia po stronie popytowej i zauważalny wzrost rotacji ofert. Jednocześnie, w największych miastach, takich jak Trójmiasto, liczba ogłoszeń gwałtownie spadła – w przypadku tej konkretnej lokalizacji o niemal 20 proc. względem początku miesiąca.
Ekspertka dodaje, że dysproporcja między rosnącym zainteresowaniem, a kurczącą się bazą może potęgować presję cenową w kolejnych miesiącach.
Największy wzrost liczby ofert w ujęciu miesięcznym (7 proc.) odnotowano w Lublinie. W Warszawie, Poznaniu, Rzeszowie, Olsztynie czy Katowicach zmiany były minimalne i mieściły się w przedziale od 0 do do 1 proc. Tymczasem zainteresowanie wynajmem wystrzeliło.
Czytaj więcej o nieruchomościach:
Aż 322 tys. odpowiedzi na ogłoszenia stanowi wynik porównywalny ze styczniowym ożywieniem – a nawet go przewyższający – podaje Otodom.
Stawki w górę. Wyjątkiem Katowice i Warszawa
Co z cenami? W największych aglomeracjach, jak Lublin, Kraków, Poznań, Trójmiasto, Warszawa, Wrocław i Zielona Góra – najemcy koncentrowali się w maju na ofertach do 3 000 zł. W miastach takich jak Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin i Łódź największą popularnością cieszyły się mieszkania dwupokojowe z czynszem do 2 500 zł. Tylko w Kielcach ogłoszenia do 2 000 zł stanowiły najczęściej wyszukiwany przedział cenowy.
W ciągu miesiąca stawki najmu najbardziej wzrosły w Olsztynie, Trójmieście i Kielcach (2-3 proc.), a spadły w Opolu i Katowicach (ok. 2 proc.). W ciągu roku stawki wzrosły prawie we wszystkim miastach – wyjątek stanowią Katowice i Warszawa, gdzie nastąpił niewielki spadek (0,1 proc.). Od maja 2024 r. stawki najmu najbardziej poszły w górę w Olsztynie (14 proc.) i Bydgoszczy (10 proc.), a najmniej w Białymstoku (1,5 proc.).
Analitycy Otodom podkreślają, że czynsze wahały się od 2 073 zł w Białymstoku do 4 930 zł w Warszawie, która niezmiennie pozostaje najdroższym rynkiem. W stolicy poziom opłat utrzymuje się jednak na względnie stałym poziomie, co może świadczyć o osiągnięciu granicy akceptowalnych stawek.
