To mieszkanie nie ma 50 metrów. UOKiK bierze się za sprytnych deweloperów
Deweloperzy zawyżają metraż mieszkania o ścianki działowe, co według UOKiK jest niezgodne z prawem. Prezes UOKiK wydał 6 decyzji dotyczących deweloperów z Warszawy, Wrocławia i Lublina. Łączne kary to ponad 1,6 mln zł.
Powierzchnia lokalu i kalkulacja ceny za 1 mkw. to te elementy oferty dewelopera, na które konsumenci zwracają uwagę w pierwszej kolejności. Rozważając kupno nieruchomości, powinni otrzymać niezbędne dane, które pozwolą im ocenić czy umowa im odpowiada.
Konsument jest słabszą stroną umowy zawartej z profesjonalnym podmiotem, jakim jest przedsiębiorca – deweloper, stąd prawa i interesy konsumentów powinny być odpowiednio chronione i zabezpieczone – podaje UOKiK.
Deweloperzy wprowadzali konsumentów w błąd
Prezes UOKiK od lat monitoruje branżę i reaguje na nieprawidłowości, próby omijania regulacji prawnych, praktyki wprowadzające w błąd, niedozwolone postanowienia umowne. Prowadzi postępowania i wydaje decyzje karowe. Na przestrzeni lat Urząd aktywnie uczestniczył w pracach nad zmianami prawnymi ustawy deweloperskiej poszerzającymi ochronę nabywców nieruchomości.
Prezes UOKiK przeprowadził również badanie rynku usług deweloperskich. Urząd sprawdził, jakie normy budowlane stosują przedsiębiorcy, jak je interpretują i w jaki sposób mierzą powierzchnię mieszkań i domów.
Badanie objęło podmioty wchodzące w skład 20 największych grup kapitałowych na rynku deweloperskim. Działania koncentrowały się na sposobie informowania konsumentów o uwzględnianiu powierzchni pod ściankami działowymi, gdyż wyłącznie w tym zakresie Prezes UOKiK posiada ustawowe kompetencje.
Konsumenci powinni wiedzieć bez cienia wątpliwości, jaka jest całkowita powierzchnia lokalu i jego cena, w tym jaka jest przestrzeń pod ściankami, którą spółka w niektórych sytuacjach może dziś wliczyć do powierzchni użytkowej. Tylko kompletna wiedza o wielkości powierzchni użytkowej przy zachowaniu układu zaproponowanego przez dewelopera, pozwoliłaby konsumentom na podjęcie świadomej decyzji o nabyciu nieruchomości – mówi Prezes UOKiK Tomasz Chróstny.
I dodaje, że Minister Rozwoju i Technologii, właściwy ds. budownictwa, w rozporządzeniu może doprecyzować zakres stosowanych norm budowlanych, w tym całkowicie wyeliminować wliczanie powierzchni pod ściankami działowymi do powierzchni sprzedawanego lokalu mieszkalnego.
Prezes UOKiK wydał 6 decyzji – dotyczą one spółek:
- JP Development Horyzont Poznań z Warszawy.
- Space Investment Strzegomska 3 Otyńska.
- TN Stabłowice 1 z Wrocławia.
- Śródmieście Wilanów PL.
- Brama Wilanowska PL z Warszawy.
- Capitalia Real Estate Gęsia z Lublina.
Przedsiębiorcy wprowadzali konsumentów w błąd co do rzeczywistej powierzchni lokalu.
Więcej wiadomości na temat rynku nieruchomości można przeczytać poniżej:
Prezes UOKiK nałożył na deweloperów milionowe kary
Według informacji UOKiK informacje o danym lokalu, czyli położeniu, rozkładzie, liczbie i wielkości pomieszczeń oraz całkowitej powierzchni konsumenci czerpali z kart lokalu udostępnianych im przez deweloperów. Zaznaczone tam były również ścianki działowe.
W przypadku decyzji o kupnie nieruchomości karty te stanowiły integralną część umowy. W kartach lokali 5 deweloperów, których działania zakwestionował Prezes UOKiK, nie zamieszczono informacji o wielkości powierzchni pod ściankami działowymi, która była wliczana do powierzchni lokalu mieszkalnego – komentuje Prezes UOKiK.
W jego ocenie konsument nie mógł przez to ustalić rzeczywistej powierzchni lokalu, z której będzie mógł korzystać przy zachowaniu proponowanego układu ścianek działowych. W konsekwencji konsument nie mógł też ustalić, jaką część ceny stanowi cena za powierzchnię pod ściankami działowymi.
Natomiast jeden z deweloperów, pomimo zawartej na kartach lokali informacji o powierzchni pod ściankami działowymi, nie wliczał tej powierzchni do całkowitej powierzchni lokalu mieszkalnego wyszczególnionej w umowie deweloperskiej. W konsekwencji konsumenci otrzymali nieprawdziwą informację co do powierzchni oraz ceny lokalu (mniejsza powierzchnia – niższa cena). Następnie, zawierając umowę przenoszącą własność, musieli dokonać dopłat za powierzchnię pod ściankami nadającymi się do demontażu.
Kwestia wliczania bądź niewliczania powierzchni pod ściankami działowymi do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych wynika ze stosowanej przez dewelopera normy budowlanej.
Prezes UOKiK Tomasz Chróstny wyjaśnia, że właściwym organem w sprawie precyzyjnego określania zasad wyliczania powierzchni lokali jest Minister Rozwoju i Technologii, który posiada kompetencje legislacyjne w zakresie przepisów budowlanych, w szczególności wydając rozporządzenie określające zakres stosowania norm.
Na ustawowe rozwiązanie problemów dotyczących norm wskazałem w piśmie do Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej, deklarując jednocześnie wsparcie gospodarzy tematu w przygotowaniu rozwiązań, które zwiększą zakres ochrony konsumentów i klarowność pomiaru powierzchni lokali mieszkalnych oferowanych przez deweloperów – twierdzi Tomasz Chróstny.
Prezes UOKiK nałożył na deweloperów objętych zarzutami łącznie ponad 1,6 mln zł kary:
- JP Development Horyzont Poznań z Warszawy (1052.021 zł).
- Space Investment Strzegomska 3 Otyńska (46561 zł).
- TN Stabłowice 1 z Wrocławia (20694 zł).
- Brama Wilanowska PL (100888 zł).
- Śródmieście Wilanów PL (56313 zł) z Warszawy.
- Capitalia Real Estate Gęsia z Lublina (334 979 zł).
Decyzje nie są prawomocne, przedsiębiorcy złożyli od nich odwołanie do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
To nie jedyne działania Prezesa UOKiK dotyczące rynku usług deweloperskich. W związku ze zmianą przepisów nakazujących deweloperom jasne informowanie o cenach mieszkań, Prezes UOKiK prowadzi monitoring rynku. Przedsiębiorcy są w trakcie wdrażania nowych wymagań, zakładających przede wszystkim jasne i czytelne przekazywanie informacji.
Z uwagi na zróżnicowane praktyki deweloperów na rynku ocena poszczególnych działań przedsiębiorców - to w jaki sposób wdrożyli oni znowelizowane przepisy - będzie możliwa w ramach prowadzonych przez Prezesa UOKiK wystąpień, postępowań wyjaśniających lub postępowań w sprawie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów. Postępowania administracyjne mogą zakończyć się karą do 10 proc. obrotu.
