Deweloperzy kuszą bonusami. Można przebierać w mieszkaniach do woli
Rabaty „nawet do 20 proc.”, darmowe miejsce postojowe czy 5 mkw. mieszkania za darmo. Popyt na mieszkania się skurczył, a deweloperzy dwoją się i troją, by zachęcić klientów do zakupów i zwiększyć sprzedaż przed końcem roku. Na razie bez skutku. - Nasilenie akcji promocyjnych i rabatowych, które obserwowaliśmy już w ostatnich dniach października, na razie nie przyniosło wyraźnego wzrostu liczby sprzedanych mieszkań - tłumaczy Katarzyna Kuniewicz z Otodom Analytics.
Od dobrych kilku miesięcy deweloperzy kuszą klientów bonusami i rabatami, o których jeszcze rok temu, gdy obowiązywał program dopłat Bezpieczny kredyt 2 proc., można było tylko pomarzyć. To odpowiedź na spadek sprzedaży mieszkań, ta – według najnowszych analiz Otodom Analytics obejmujących okres od stycznia do listopada – zmalała rok do roku o 26 proc.
Oferta mieszkań do wyboru do koloru
Dodatkowo klienci mają w czym wybierać – listopad jest kolejnym z rzędu miesiącem, w którym bieżąca podaż była większa od popytu.
W efekcie na początku grudnia liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów osiągnęła rekordowy poziom 56 tys. lokali – wskazują analitycy Otodom Analytics. Dodają, że ostatni miesiąc był gorszy szczególnie dla deweloperów w Warszawie. W listopadzie w stolicy sprzedano poniżej tysiąca mieszkań, o 15 proc. mniej niż przed miesiącem i o 20 proc. mniej niż przed rokiem. Mimo to Warszawa pozostaje największym rynkiem mieszkaniowym w Polsce.
Więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce przeczytasz na Bizblog.pl:
Deweloperzy mogą być rozczarowani tym, że wyniki sprzedaży koniec końców okazały się gorsze niż prognozowano. We wrześniu i październiku, wstępny wynik wskazywał na 3,7 tys. sprzedanych lokali, ostatecznie jest 3,4 tys. Niższy od prognozowanego okazał się też wynik sprzedaży w listopadzie.
Okazuje się, że nasilenie akcji promocyjnych i rabatowych, które obserwowaliśmy już w ostatnich dniach października, na razie nie przyniosło wyraźnego wzrostu liczby sprzedanych mieszkań - tłumaczy Katarzyna Kuniewicz z Otodom Analytics.
Ceny mieszkań stabilne
Mimo to, choć deweloperzy szaleją z promocjami, ani myślą obniżyć cenę mieszkania liczoną za metr kwadratowy. Według danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego w listopadzie ceny mieszkań w sześciu największych miastach pozostały na niezmienionym poziomie względem poprzedniego miesiąca. Stabilizację cen widać od kilku miesięcy. Ceny pozostają na podobnym poziomie jak w kwietniu 2024 r. W Krakowie, Łodzi i w Poznaniu ceny są o ok. 6,5 proc. wyższe niż w listopadzie 2023 r. W Warszawie i we Wrocławiu wzrosty wynoszą odpowiednio 8 i 9,7 proc. Jedynym miastem z wzrostami wyższymi niż 10 proc. jest Gdańsk.
W kolejnych miesiącach analitycy PIE spodziewają się spadku dynamiki cen mieszkań.
Największe wzrosty cen mieszkań miały miejsce pod koniec 2023 r. Brak wyraźnego wzrostu cen nie powinien jednak pobudzić popytu, który prawdopodobnie będzie wygasał w drugiej połowie roku, a mniejszemu popytowi na rynku będzie towarzyszyć spadająca podaż wchodzących na rynek mieszkań. Obecnie w okresie styczeń-październik do użytku oddano w Polsce 162 tys. mieszkań tj. najmniej od 2018 r. oraz o 10 proc. mniej niż w tym samym okresie w 2023 r. – komentuje Tomasz Mądry, analityk z zespołu zrównoważonego rozwoju w PIE.
