Nieruchomości

Własny dom, obowiązkowo z ogrodem, pod miastem, ale może też być na wsi – to jedno z największych marzeń Polaków. Okolica? Ważne, żeby była ładna. Projekt? No cóż, tu nasze upodobania cały czas się zmieniają. Wygodę wyraźnie zaczęliśmy przedkładać nad próbę olśnienia sąsiadów. Coraz chętniej wybieramy dyskretne, ale komfortowe domy, które ładnie są wkomponowane w krajobraz.

Program Bezpieczny kredyt 2 proc. ruszył raptem miesiąc temu, ale już teraz jak na dłoni widać z najnowszych danych, jak wielkie poruszenie wywołał wśród Polaków marzących o własnym mieszkaniu. Jak informuje BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe (BIK Indeks – PKM), wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła w lipcu aż o 273,1 proc. To rekord, bo takiego wyniku nie było w naszym kraju od początku pomiarów przez BIK.

Wspominaliśmy już, że na początku 2024 r. miliony Polaków przyzwyczajonych do symbolicznych podwyżek podatku od nieruchomości mogą przeżyć szok, otrzymując list z gminy z decyzją o nowych stawkach do zapłacenia. Najpierw w 2023 r. poszły w górę o prawie 12 proc., a teraz będzie to 15 proc. oczywiście wszystko przez inflację.

Mieszkania z drugiej ręki znikają w mgnieniu oka z rynku nieruchomości. Bezpieczny Kredyt 2 proc. sprawił, że tłumiony od kilku miesięcy popyt na własne lokum dosłownie eksplodował, a spragnieni własnych czterech kątów Polacy rzucili się zwłaszcza na mieszkania z rynku wtórnego, do których mogą wprowadzić się od razu. Z dostępnością lokali z rynku pierwotnego również jest problem.

Bezpieczny Kredyt 2 proc. poruszył rynek mieszkań. Wąskim gardłem jest podaż lokali i wydajność banków – ostrzega Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego CBRE.

W ciągu miesiąca liczba ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym spadła o jedną ósmą. Negatywne zmiany najbardziej są widoczne w stolicy, Krakowie, Łodzi, Białymstoku, Toruniu, Gdańsku, Bydgoszczy, Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze. Jak wskazują analitycy HREIT, nie powinniśmy obawiać się, że mieszkań zabraknie, ale przy dużym popycie i ograniczonej ofercie ceny mogą pójść mocno w górę.

Polskie Domy Drewniane SA miały zapewnić dostępność mieszkań przede wszystkim osobom o umiarkowanych dochodach. Wyniki kontroli pokazały, że spółka ani nie zapewniła większej liczby mieszkań, ani nie osiągnęła tego, do czego została powołana. Dodatkowo spółka nie osiągnęła zakładanych przychodów, przeciwnie – w kontrolowanym okresie odnotowała wyłącznie straty, a inwestycje realizowano z opóźnieniem.

Spodziewany spadek stóp procentowych będzie sygnałem do szturmu na rynek mieszkaniowy nie tylko dla zwykłych Kowalskich, ale także funduszy inwestycyjnych. Eksperci policzyli nawet, o ile Rada Polityki Pieniężnej powinna obniżyć stopę referencyjną, by podmioty trudniące się najmem instytucjonalnym znów weszły do gry.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce zepsuć interes pośrednikom nieruchomości A właściwie chce „ucywilizować” rynek pośrednictwa, ale to się może skończyć niezłą draką. Kto zna zasadę: najpierw podpisz papier, a potem dopiero pokażemy ci mieszkanie, które cię interesuje, ten wie, że resort rozwoju planuje ostro wkurzyć pośredników. A może raczej zagłaskać kupujących?

Takie rzeczy nie u nas - jeszcze - ale w Portugalii, która ma gigantyczny problem z cenami mieszkań i jednocześnie z pustostanami w rękach zagranicznych inwestorów. Sami sobie to zrobili i warto na nich patrzeć, bo to dobra nauczka.

Trwający kryzys i szalejąca inflacja nie miała w 2022 r. dobrych informacji dla osób budujących domy. Powód? Rosnące koszty kredytów i gwałtowny wzrost cen materiałów budowlanych i robocizny dawały się we znaki inwestorom. W efekcie jak podają eksperci od 2018 r., koszt budowy domu przez 5 lat wzrósł o ponad 76 proc.

Od kilku lat notuje się sukcesywny wzrost cen materiałów budowlanych. Niestety coraz częściej można zauważyć, że wysokie ceny nie idą w parze z jakością. Gethome.pl dotarł do wyników badań nadzoru budowlanego, z których wynika, że co piąty wyrób budowlany miał właściwości użytkowe gorsze od deklarowanych przez producenta. A co wypada najgorzej? Najwięcej negatywnych wyników badań dotyczy materiałów termoizolacyjnych.

Jak to leciało? „Bezpieczny kredyt 2 proc. nie będzie miał wpływu na ceny mieszkań”? Bzdury albo mówiąc delikatniej, zaklinanie rzeczywistości. Ceny mieszkań wystrzeliły.

Już nie cztery, a osiem banków oferuje Bezpieczny kredyt 2 proc. Ale nie liczcie, że dzięki temu kolejki u bankowych doradców po kredyt z rządową dopłatą się skrócą. Te kolejne cztery banki, które dołączyły do programu, to mało komu znane banki spółdzielcze. BGK się chwali, ale nie ma za bardzo czym.

Najłatwiej załapać się na kredyt na kawalerkę w Katowicach, gdzie wystarczy zarabiać 3,1 tys. zł na rękę, żeby mieć zdolność kredytową pozwalającą skorzystać z Bezpiecznego kredytu 2 proc. i kupić 35-metrowe mieszkanie. Na drugim biegunie jest Warszawa, tam zarobki muszą być niemal dwukrotnie większe, a co gorsze, one mogą i tak nie wystarczyć, żeby kupić upragnione mieszkanie, bo lokali z ceną poniżej 500 tys. zł prawie nie ma na rynku.

Jeśli już jedno mieszkanie masz albo masz więcej niż 45 lat i nie łapiesz się na Bezpieczny kredyt 2 proc., to po zwykłą hipotekę lepiej idź do banku, który nie bierze udziału w rządowym programie dopłat do kredytów. Inaczej utkniesz w długiej kolejce, a tym czasie ceny mieszkań zerwą się ze smyczy.

Polacy przez ostatni rok w obliczu rosnącej inflacji zmagali się z ciągłymi podwyżkami, nie tylko cen w sklepach, ale i cenami związanymi z prowadzeniem gospodarstw domowych. Jak podaje HREIT, od dwóch miesięcy koszty życia się nie zmieniają. To daje nadzieję Polakom, którzy zmęczeni są ciągłymi podwyżkami. Jak wskazują eksperci, pomaga to też w szybkim tempie ograniczać dynamikę rocznej inflacji.

Uruchomiony z początkiem lipca Bezpieczny Kredyt 2 proc. przyciągnął całą uwagę wszystkich marzących o zakupie mieszkania z rządową dopłatą, a w jego cieniu znalazł się kolejny element rządowego programu. Chodzi o Konto Mieszkaniowe, czyli możliwość odkładania oszczędności na zakup nieruchomości na preferencyjnych zasadach. Jako pierwszy z Kontem Mieszkaniowym wystartował państwowy Bank Pekao.

Program Bezpieczny Kredyt 2% wystartował 3 lipca. Wielu Polaków wciąż zastanawia się, jaki jest realny koszt takiego kredytu hipotecznego i na czym polega jego specyfika. Dlatego warto skorzystać z wygodnej porównywarki, która w czytelny sposób wyjaśnia wszystkie zagadnienia, zestawiając ofertę każdego banku.

Koniec handlu cesjami mieszkań, bo to woda na młyn dla spekulantów? To miał być pomysł na to, jak zahamować windowanie cen, tylko że ta tama została postawiona na zupełnie nieważnej drodze lokalnej zamiast na autostradzie Ci, którzy zrobili sobie biznes z handlu cesjami, nadal mogą to robić.