Nieruchomości

Ceny mieszkań w Szwecji w ostatnich miesiącach spadły już o 15 proc., co oznacza, że wyparowały praktycznie wszystkie wzrosty, jakie nastąpiły w ciągu ostatnich trzech lat po wybuchu pandemii koronawirusa. Choć wysokie stopy procentowe windujące koszty kredytów oraz inflacja zjadająca dużą część zarobków dotyka większości cywilizowanych krajów, to nigdzie nie przełożyło się to na tak gwałtowne procesy cenowe na rynku mieszkaniowym. Agencje nieruchomości nie spodziewają się odwrócenia tego trendu w dającej przewidzieć się przyszłości.

Mimo wojny w Ukrainie zagraniczni inwestorzy nadal chcą inwestować pieniądze w Polsce. A kto najchętniej kupuje? Według ustaleń Portalu GetHome.pl najwięcej nieruchomości kupują obywatele Ukrainy, ale w pierwszej trójce są też Białorusini, którzy według danych stanowią coraz większą grupę kupujących mieszkania w Polsce.

Po chwilowej odwilży na rynku mieszkaniowym znów czekają nas solidne podwyżki cen. Deweloperzy zamrozili nowe inwestycje, flipperzy z zapartym tchem czekają na rządowy program Bezpieczny Kredyt 2 proc. A w statystykach ceny nowych lokali zaczynają stopniowo piąć się w górę. - Okienko negocjacyjne minęło - przekonuje analityk rynku nieruchomości Tomasz Narkun.

Na skraju Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego Invest Komfort kończy budować apartamenty Smolna Sopot. Jak zapewnia deweloper, to jedyne takie osiedle na terenie kurortu. Za kilka tygodni mieszkania będą gotowe do zamieszkania. Osiedle łączy walory mieszkania w ustronnym otoczeniu zielonych terenów rekreacyjnych z pełną ofertą kulturalno-rozrywkową miasta i aglomeracji.

Deweloperzy zaczęli podnosić ceny. Na rynku kurczy się oferta mieszkań, za to przybywa klientów, którym przed chwilą banki zwiększyły zdolność kredytową. W efekcie w Warszawie i Krakowie praktycznie nie ma już „tanich” mieszkań za 8 tys. zł za metr kw.

3 tys. zł za wynajem 34 mkw. w Krakowie? To już lekka przesada. Właściciele mieszkań nakręcili się i uważają, że mogą dyktować warunki, jakie tylko im się podobają, część nadal w to wierzy, ale ten dyktat właśnie się załamuje. Ceny najmu już zaczynają spadać, a za chwilę warunki znów będą stawiać najemcy. I popyt ze strony uchodźców z Ukrainy nic nie zmieni.

290,8 mln zł - tyle sięgają zaległości finansowe Polaków z tytułu czynszu oraz wszelkich opłat związanych z użytkowaniem lokalu mieszkalnego - wynika z danych Krajowego Rejestru Długów BIG. W rzeczywistości takich dłużników czynszowych jest więcej, ale spółdzielnie i wspólnoty nie zgłosiły ich do rejestru. Dodatkowo nie płacą oni nie tylko za mieszkanie, ale zalegają z innymi cyklicznymi opłatami.

Polacy, którzy do tej pory chcieli budować dom, skupiali się zazwyczaj na projekcie budynku i wnętrza. Obecnie oprócz marzeń związanych z samą budową, coraz częściej zwracają uwagę na otoczenie. Z raportu o budowie domów przygotowanego przez Oferteo.pl. wynika, że 65 proc. Polaków przy wyborze działki bardzo często kieruje się czymś jeszcze.

Niemal milion Polaków prowadzi firmę, którą zarejestrowali we własnym domu. Czy to znaczy, że muszą płacić podatek od nieruchomości 29 razy wyższy niż standardowe 1 zł za mkw? I kiedy mimo że są przedsiębiorcami, należy im się stawka nie jak dla firm?

Wyższy podatek PCC przy zakupie mieszkania uderzy głównie w zagraniczne fundusze, tylko że to nic nie da. Mieszkania od tego wcale nie przestana drożeć. Skąd to wiem? Bo był już taki kraj, który próbował tych samych sztuczek i to znacznie ostrzej. Wcale nie pomogło.

Niepełnosprawni nie muszą sobie tego wyobrażać, rekordzista tyle właśnie czekał na lokal komunalny dostosowany do jego potrzeb – wynika z raportu NIK. Nie rusza was to? To mam coś jeszcze lepszego a propos lokali społecznych, których brakuje: jesteś landlordem i trafiłeś na nieuczciwego lokatora, który z zimną krwią nie płaci. Nie możesz go wyrzucić, idziesz do sądu, sąd po dwóch latach procesu zarządza eksmisję do lokalu socjalnego, a gmina mówi, że nie ma, więc wyłudzacz dalej zostaje w twoim mieszkaniu. NIK pokazał kilka lat temu, że tak właśnie dzieje się nawet w 77 proc. przypadków.

Kościół kupił od samorządu teren w Dębnie w woj. zachodniopomorskim za bezcen, ale nie pod nową świątynię, ale aby prowadzić przedszkole. Na dodatek za bezcen od samorządów kupuje nie tylko Kościół katolicki, ale inne wyznania również. W latach 2015-2021 samorządy sprzedały różnym kościołom 31 nieruchomości ze średnią bonifikatą wynoszącą 86 proc. Dla samego Kościoła katolickiego ta zniżka opiewa na tylko 11 proc.

Samorządy mają ciągle pod górkę. Najpierw gminne budżety pokiereszowała pandemia, a potem zaczęła je skubać podwyższona kwota wolna od podatku, którą przyniósł Polski Ład. A jak już prezydenci, burmistrzowie i wójtowie myśleli, że to koniec listy ich nieszczęść, to do ściany zaczął ich dociskać kryzys energetyczny na zmianę z rekordową inflacją. I jak tu spinać samorządowe finanse? Nie ma innego wejścia, jak tylko podnosić podatki, na przykład te od nieruchomości. I właśnie jesteśmy świadkami takiego zjawiska.

Polska to taki dziwny kraj, w którym nawet najbiedniejsi mają mieszkania na własność - w grupie, w której dochody są poniżej 60 proc. mediany zarobków, aż 82 proc. ma własne mieszkanie - to o 30 pkt proc. więcej niż w UE. Jak to możliwe? Jak je zdobyli? Rozdaliśmy po prostu mieszkania społeczne za grosze w PRL i w latach 90., a dziś wmawiamy ludziom, że każdy powinien mieć kąt na własność.

Na koniec 2024 r. stopy procentowe spadną do 4 proc. – prognozują analitycy Pekao. Co z tego? To, że znacznie ułatwi to zakup mieszkania. W długim terminie jest to atrakcyjna inwestycją - uważa Pekao, bo po pierwsze ciągle jesteśmy słabiutko zładowani kredytami hipotecznymi w porównaniu do UE, a po drugie 45 proc. dorosłych Polaków mieszka z rodzicami. 

Znalezienie dobrych fachowców może być kluczem do sprawnej i bezproblemowej budowy domu. Szukając ekipy, najczęściej zwracaliśmy uwagę na dwie kwestie: referencje byłych klientów i ceny usług – czytamy w Raporcie o budowie domów w Polsce, który przygotowało Oferteo.pl.

Dlaczego? Bo żadna instytucja państwa nie ma pełnej wiedzy na temat własności mieszkań, a mówiąc inaczej, nie da się policzyć dokładnie, ile kto ma lokali i złapać za rękę tych, co mają „za dużo”. A najciekawsze, że do takich wniosków doszli eksperci instytucji powołanej przez samo Ministerstwo Finansów. Staje się więc jasne, że wygrażanie opodatkowaniem właścicieli wielu mieszkań to tylko straszak — na razie.

W ministerstwie rozwoju od miesięcy miotają się jak dzika kura w agreście - najpierw politycy opowiadają, że skupowanie inwestycyjne mieszkań przez najbogatszych to zło, potem długo nic z tym nie robią, potem znów zło, a teraz minister Buda mówi, że to sumie samo dobro, więc rząd nie zabroni zakupów kolejnych mieszkań prywatnym inwestorom. Dlaczego dobro? Bo z każdej takiej inwestycji do budżetu państwa wraca ok. 30 proc.

Na kataster nie ma szans, więc niech chociaż bogaci płacą wyższe stawki podatku od nieruchomości niż biedni – to jeden z wniosków raportu na temat opodatkowania nieruchomości w Polsce przygotowanego przez Instytut Finansów, organ podlegający Ministerstwu Finansów. Według jego ekspertów podatek od nieruchomości jest totalnie do kitu i trzeba go jakoś sensownie w końcu zreformować i to pilnie. Jak? Fot. AB

Jeśli myślicie, że Polacy marzą o tym, żeby państwo rozwiązało problem mieszkaniowy, dopłacając do kredytów hipotecznych, to się mylicie! Politycy mogą się zdziwić, że ich obietnice wyborcze kredytu na mieszkanie za darmo wcale nie podbiją serc wyborców.