Nieruchomości

Od kilku lat notuje się sukcesywny wzrost cen materiałów budowlanych. Niestety coraz częściej można zauważyć, że wysokie ceny nie idą w parze z jakością. Gethome.pl dotarł do wyników badań nadzoru budowlanego, z których wynika, że co piąty wyrób budowlany miał właściwości użytkowe gorsze od deklarowanych przez producenta. A co wypada najgorzej? Najwięcej negatywnych wyników badań dotyczy materiałów termoizolacyjnych.

Jak to leciało? „Bezpieczny kredyt 2 proc. nie będzie miał wpływu na ceny mieszkań”? Bzdury albo mówiąc delikatniej, zaklinanie rzeczywistości. Ceny mieszkań wystrzeliły.

Już nie cztery, a osiem banków oferuje Bezpieczny kredyt 2 proc. Ale nie liczcie, że dzięki temu kolejki u bankowych doradców po kredyt z rządową dopłatą się skrócą. Te kolejne cztery banki, które dołączyły do programu, to mało komu znane banki spółdzielcze. BGK się chwali, ale nie ma za bardzo czym.

Najłatwiej załapać się na kredyt na kawalerkę w Katowicach, gdzie wystarczy zarabiać 3,1 tys. zł na rękę, żeby mieć zdolność kredytową pozwalającą skorzystać z Bezpiecznego kredytu 2 proc. i kupić 35-metrowe mieszkanie. Na drugim biegunie jest Warszawa, tam zarobki muszą być niemal dwukrotnie większe, a co gorsze, one mogą i tak nie wystarczyć, żeby kupić upragnione mieszkanie, bo lokali z ceną poniżej 500 tys. zł prawie nie ma na rynku.

Jeśli już jedno mieszkanie masz albo masz więcej niż 45 lat i nie łapiesz się na Bezpieczny kredyt 2 proc., to po zwykłą hipotekę lepiej idź do banku, który nie bierze udziału w rządowym programie dopłat do kredytów. Inaczej utkniesz w długiej kolejce, a tym czasie ceny mieszkań zerwą się ze smyczy.

Polacy przez ostatni rok w obliczu rosnącej inflacji zmagali się z ciągłymi podwyżkami, nie tylko cen w sklepach, ale i cenami związanymi z prowadzeniem gospodarstw domowych. Jak podaje HREIT, od dwóch miesięcy koszty życia się nie zmieniają. To daje nadzieję Polakom, którzy zmęczeni są ciągłymi podwyżkami. Jak wskazują eksperci, pomaga to też w szybkim tempie ograniczać dynamikę rocznej inflacji.

Uruchomiony z początkiem lipca Bezpieczny Kredyt 2 proc. przyciągnął całą uwagę wszystkich marzących o zakupie mieszkania z rządową dopłatą, a w jego cieniu znalazł się kolejny element rządowego programu. Chodzi o Konto Mieszkaniowe, czyli możliwość odkładania oszczędności na zakup nieruchomości na preferencyjnych zasadach. Jako pierwszy z Kontem Mieszkaniowym wystartował państwowy Bank Pekao.

Program Bezpieczny Kredyt 2% wystartował 3 lipca. Wielu Polaków wciąż zastanawia się, jaki jest realny koszt takiego kredytu hipotecznego i na czym polega jego specyfika. Dlatego warto skorzystać z wygodnej porównywarki, która w czytelny sposób wyjaśnia wszystkie zagadnienia, zestawiając ofertę każdego banku.

Koniec handlu cesjami mieszkań, bo to woda na młyn dla spekulantów? To miał być pomysł na to, jak zahamować windowanie cen, tylko że ta tama została postawiona na zupełnie nieważnej drodze lokalnej zamiast na autostradzie Ci, którzy zrobili sobie biznes z handlu cesjami, nadal mogą to robić.

Prawie 6 proc. - to rzeczywista roczna stopa oprocentowania, czyli RRSO. Ale oferta każdego banku jest inna. Najtańsza oferta spośród czterech banków, które na razie oferują kredyt hipoteczny z rządową dopłatą, może być nawet o 1 pkt proc. tańsza niż ta najdroższa. A skoro różnice są tak duże, to znaczy nie tylko, że warto porównać oferty banków, ale również to, że na rządowym programie niektóre banki całkiem nieźle zarobią.

Była już moda na zakup pałaców i zamków, niekoniecznie z królewskim wykończeniem, ale potrzebujących często całkowitej renowacji. Wciąż trwa trend na kupno niedrogiej, murowanej „chaty” na wsi do kapitalnego remontu, albo siedliska, by rozkoszować się ciszą. Tym razem na portale sprzedażowe wjechały relikty z czasów PRL, a nawet legendy z tego okresu w postaci ośrodków wypoczynkowych. (Domek letniskowy typu "Brda" obok hali "Mostostalu" fot. Narodowe Archiwum Cyfrowe)

Popyt na kredyty mieszkaniowe w czerwcu wystrzelił i łączna wartość wniosków była aż o ponad jedną czwartą wyższa niż przed rokiem. Takie dane właśnie opublikowało Biuro Informacji Kredytowej. Okazuje się, że średnia wartość kredytu mieszkaniowego, o który wnioskowaliśmy w czerwcu, wyniosła 382 tys. zł, a to o 12 proc. więcej niż przed rokiem. Prawdziwego boomu kredytowego możemy spodziewać się w lipcu, ponieważ właśnie ruszył program Bezpieczny Kredyt 2 proc.

Waloryzacja to nie to samo co wynagrodzenie, rekompensata czy odszkodowanie i trzeba złej woli, żeby twierdzić, że TSUE zamknął bankom drogę do domagania się od frankowiczów kwot większych niż pożyczyli kilkanaście lat temu - twierdzi Związek Banków Polskich. I liczy jeszcze, o co lepiej będzie się bić - o waloryzację pożyczonego od nich kapitału wskaźnikiem inflacji czy wzrostem cen nieruchomości. My też policzymy.

W poniedziałek 3 lipca po kredyt hipoteczny z dopłatą państwa będzie można zgłosić się do jednego z dwóch największych państwowych banków detalicznych: PKO BP i Pekao SA. Oznacza to, że rządowi udało się utrzymać lipcowy termin startu najważniejszego obecnie programu mieszkaniowego. Z czasem oferta ma być szersza, ponieważ pięć kolejnych banków ma finalizować umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego.

Polacy coraz chętniej kupują mieszkania, które następnie decydują się wynająć osobom trzecim. Podstawą przeprowadzenia takiej transakcji jest zawarcie umowy, która z jednej strony chroni najemcę, z drugiej strony zawiera istotne informacje dla wynajmującego. Jakie zapisy powinny znaleźć się w takiej umowie i w jaki sposób ją sporządzić?

W opinii Oferteo.pl inwestorzy, którzy w 2022 roku zbudowali dom, najczęściej decydowali się na budynki parterowe. Według raportu o budowie domów w Polsce, 81 proc. wszystkich realizacji dotyczyły właśnie tego typu obiektów. Coraz rzadziej budowane są domy podpiwniczone. W porównaniu z zeszłym rokiem ich odsetek zmniejszył się o 5 p.p. i obecnie wynosi 8 proc.

W kryzysie i podczas szalejącej inflacji coraz rzadziej decydujemy się na zakup pierwszego mieszkania w mieście. Dodatkowo wysokie wymagania banków co do kredytu i koszty z nim związane, niejednokrotnie przerastają możliwości młodych chcących się usamodzielnić. Dobrym wyjściem z sytuacji może być zakup mieszkania poza obrębem miasta. W ostatnich latach wyraźnie wzrosła popularność podmiejskich lokalizacji wśród kupujących nowe mieszkania.

Tradycyjna umowa najmu regulowana jest zapisami Kodeksu cywilnego, podczas gdy najem okazjonalny znajduje uregulowania w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Na tym jednak różnice się nie kończą. W jakich przypadkach lepiej wybrać najem tradycyjny, a kiedy okazjonalny?

Rządowy program preferencyjnych kredytów hipotecznych dla ludzi do 45. roku życia lada chwila wchodzi w życie i wszystko wskazuje na to, że nie tylko na papierze. Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda poinformował w poniedziałek, że największe banki w Polsce zadeklarowały przystąpienie do programu, a wnioski kredytowe będzie można składać w kilku tysiącach oddziałów wielu banków.

Ameryko! Nie idź tą drogą! - chciałoby się wykrzyknąć. Oto w USA odpalają własny program Mieszkanie+, który należałoby nazwać programem 1+. Wystarczy, że masz 1 proc. wkładu własnego, a resztę brakującego kapitału nie musisz ubezpieczać i viola! 90 mln Amerykanów może dostać taki kredycik. Jak to się może skończyć, wiemy, bo już przerabialiśmy rozdawanie hipotek wszystkim, jak leci.