Planujesz zakup mieszkania? W tych miastach jest najtaniej
Portal GetHome.pl opublikował dane, z których wynika, że średnia cena 1 mkw. mieszkań na rynku wtórnym wzrosła we Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. A gdzie mieszkania potaniały? Zobaczcie sami.
Po lipcowej stabilizacji, kiedy po raz pierwszy w tym roku w żadnym z największych miast nie wzrosła średnia cena 1 mkw. mieszkań na rynku wtórnym, sierpień przyniósł podwyżki, i to aż w czterech z siedmiu metropolii. Używane mieszkania najbardziej podrożały w Poznaniu, gdzie średnia cena ofertowa 1 mkw. poszła w górę aż o 3 proc. W stolicy Wielkopolski przekroczony został tym samym pułap 12 tys. zł za 1 mkw.
Wielu potencjalnych nabywców używanych mieszkań doszło do wniosku, że nie ma powodu do pośpiechu i udało się w sierpniu na wakacje. A kiedy z nich wrócili, najpewniej zauważyli, że mieszkań na rynku jest więcej. Problem w tym, że w części największych metropolii z oferty zniknęły te najtańsze – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego
Według danych GetHome.pl wzrost cen o ok. 2 proc. miał miejsce w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (8,6 tys. zł/ mkw.). Z kolei we Wrocławiu (14,3 tys. zł/mkw.) i Trójmieście (15,5 tys. zł/mkw.), mieszkania z rynku wtórnego podrożały o 1 proc. Natomiast w pozostałych metropoliach ceny utrzymały poziom z lipca – Warszawa (18,2 tys. zł/mkw.) i Łódź (8,7 tys. zł/mkw.) lub spadły o 1 proc. – Kraków (niecałe 17,5 tys. zł/mkw.).
Warto w tym miejscu odnotować, że w Krakowie sierpień był czwartym, a w Warszawie i Łodzi trzecim miesiącem z rzędu, w którym ceny lokali z rynku wtórnego nie wzrosły. Niestety, w Trójmieście przerwana została seria trzech miesięcy bez podwyżek - ocenia Marek Wielgo.
I dodaje, że w przypadku trzech pierwszych metropolii najpewniej jest to efektem rosnącej podaży używanych mieszkań.
Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że w stolicy oferta wzrosła w sierpniu aż o 5 proc., a w Krakowie o 3 proc., a w Łodzi o 2 proc. Z kolei w Trójmieście oferta skurczyła się o 2 proc. Co ciekawe, zwiększył się także wybór mieszkań na rynkach wtórnych Poznania o 5 proc. i Wrocławia o 3 proc., ale nie zatrzymało to wzrostu ich średniej ceny 1 mkw.
Wytłumaczenie może być tylko jedno: z oferty zniknęły stosunkowo tanie mieszkania, a te, które w niej pozostały, podniosły średnią – komentuje ekspert GetHome.pl.
Jest raczej mało prawdopodobne, że sprzedający podnieśli ceny.
W sierpniu znacznie wzrosła liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań
Dane Adradar pokazują, że pod koniec sierpnia w całym kraju było zamieszczonych ok. 176,5 tys. unikalnych ofert sprzedaży mieszkań, czyli od 12 proc. więcej niż w lipcu. Od grudnia ub.r. ich liczba wzrosła aż o 43 proc. Świadczy to o tym, że mieszkań, które sprzedający wprowadzali na rynek, było więcej niż chętnych na nie.
W sierpniu br. z rynku wtórnego wycofano tylko 25,5 tys. ofert, czyli o przeszło jedną czwartą mniej niż miesiąc wcześniej. Czy może to świadczyć o dużym spadku popytu na mieszkania z drugiej ręki?
Trudno to jednoznacznie stwierdzić, bo część lokali sprzedający mogli po prostu wycofać ze względu na brak chętnych. Z drugiej strony, sierpień był rekordowy pod względem liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży - zauważają eksperci.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Ta metropolia jest liderem podwyżek cen mieszkań z rynku wtórnego
Warto zwrócić uwagę, że od początku roku liderem podwyżek jest Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, w której mieszkania z drugiej ręki zdrożały średnio aż o 10 proc. Ex aequo za nią, na drugim miejscu, z 7 proc. wzrostem ceny 1 mkw. uplasowały się trzy miasta: Wrocław, Łódź i Poznań. Z kolei w Warszawie i Krakowie mieszkania używane podrożały od początku roku, średnio o ok. 5 proc. Zestawienie zamyka Trójmiasto, w którym średnia cena 1 mkw. poszła w górę tylko o 3 proc.
Mimo bardzo wysokich podwyżek cen mieszkań z drugiej ręki w Aglomeracji Katowickiej (GMZ) i Łodzi, wciąż pozostają one jednymi z najtańszych miast spośród wszystkich metropolii. Wynika to z tego, że w ofercie wciąż wysoki udział mają mieszkania w PRL-owskich blokach i starych kamienicach. Warto zwrócić ponadto uwagę, że już tylko w dwóch metropoliach w Warszawie i Krakowie średnia cena 1 mkw. mieszkań na rynku wtórnym jest wyższa niż na rynku pierwotnym.
Jeszcze dwa miesiące wcześniej w tej grupie miast były także Wrocław i Trójmiasto. Jednak w obu metropoliach mieszkania na rynku pierwotnym podrożały bardziej niż na wtórnym i stąd ta zmiana. Podobne zjawisko miało miejsce w pozostałych metropoliach. Wyjątkiem była Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, gdzie w tym roku średnia cena 1 mkw. mieszkań z drugiej ręki wzrosła dużo bardziej niż nowych.
