Nieruchomości

W ciągu roku ceny najmu w największych polskich miastach poszły w górę tak, że średnia pensja krajowa przestaje wystarczać, by móc wyprowadzić się od rodziców. Większość Polaków zostało dzisiaj zapędzonych w ślepą uliczkę. Nie stać ich na zakup mieszkania za gotówkę, banki odmawiają im kredytu, a wynajem zwykłej kawalerki staje się powoli dobrem luksusowym.

Aż o 15,1 proc. są droższe mieszkania z drugiej ręki w największych miastach w porównaniu z ubiegłym rokiem - wynika z najnowszych danych NBP. Z kolei nowe mieszkania od deweloperów zdrożały jeszcze bardziej. Czy rynek mieszkaniowy w końcu wyhamuje?

Branża mieszkaniowa drży z obaw o decyzje, jakie mogą niedługo zapaść przy ul. Wiejskiej. Im bliżej wyborów, tym uważniej politycy będą przyglądać się deweloperom i właścicielom mieszkań, a ustawy obliczą sobie raczej na szybki i spektakularny efekt. Pierwszy cios już został zadany - część właścicieli nieruchomości straci prawo do odliczeń. Ho ho, kto wie, może część zapłaci przez to swój pierwszy podatek od wynajmu.

Polacy nie ustają w spełnianiu marzeń o własnym domu. I nie ma znaczenia, że problemy z zaopatrzeniem i rosnące zapotrzebowanie wywindowały ceny materiałów budowlanych do nieoglądanych jeszcze poziomów ani że czas oczekiwania na wybraną ekipę wydłużył się do pół roku.

Od czasu wybuchu wojny w Ukrainie, po której w Polsce niemal skończyły się zasoby wolnych mieszkań, wszystko powoli wraca do normy. W niektórych z dużych miast lokale znów wróciły do puli ogłoszeń, a sytuacja zaczyna powoli przypominać tę, znaną sprzed lutego 2022 r., ale nie do końca. Najemców czeka zimy prysznic, bo okazuje się, że właściciele nieruchomości wcale nie zamierzają schodzić z wywindowanych wcześniej cen. Ba, bywa nawet drożej.

CPI Property Group, jednym z największych europejskich właścicieli nieruchomości komercyjnych, zakupił większościowy pakiet akcji Immofinanz. Ta ostatnia firma jest właścicielem między innymi Warsaw Spire czy kompleks biurowy Mokotów.

Komisja Nadzoru Finansowego wpisała Golub GetHouse na listę ostrzeżeń publicznych. Deweloper znany był z ogromnych ambicji, zrealizował w Warszawie prestiżowy projekt, przekonując do pomocy Zbigniewa Jakubasa, jednego z najbogatszych Polaków. Od pewnego czasu firma zmaga się jednak z dużymi problemami finansowymi.

Dla wielbicieli pięknych krajobrazów z morzem w roli głównej nie ma chyba lepszego miejsca do zamieszkania niż prywatna wyspa. Najmniejsze z nich, kosztują kilka milionów złotych. Niektórzy po podwyżkach stóp procentowych mają teraz takie kredyty do spłacenia. Prawda? xD

Część analityków biadoli i załamuje ręce widząc pikujące statystyki sprzedaży nowych mieszkań, ale deweloperzy dalecy są od paniki. Kryzys wywołany gwałtowną podwyżką stóp procentowych może i odciął szarego Kowalskiego od możliwości kupna nieruchomości, ale w jego miejsce szybko pojawił się inny zainteresowany. Na rynek najmu wchodzą właśnie z przytupem fundusze inwestycyjne. Prywaciarze mają mnóstwo pieniędzy, ale zamierzają ostro się targować o każdy metr kwadratowy, bo wiedzą, że sprzedawcy mieszkań nie mogą wybrzydzać.

W Polsce wciąż brakuje mieszkań, bo do 1989 r. wybudowaliśmy ich najmniej w Europie. Przez kolejnych trzydzieści lat nie udało nam się nadrobić tego zapóźnienia, choć bardzo się staramy i oddajemy stosunkowo dużo nowych lokali. W 1988 r. mieliśmy ich 295 na tysiąc mieszkańców, dzisiaj mamy 392 mieszkania, to jest wzrost o jedną trzecią – wskazuje Rafał Trzeciakowski z Towarzystwa Ekonomistów Polskich w rozmowie o problemach z mieszkaniami w Polsce i receptach na ich rozwiązanie.

Polacy w zeszłym roku wręcz rzucili się na zakup domów jednorodzinnych. Marzenie o własnym kawałku trawnika czy ogródka postanowili spełnić również inni Europejczycy, przez co w niektórych krajach sprzedaż domów wręcz eksplodowała.

Inflacja i drożyzna dotykają nie tylko tankujących czy robiących zakupy w spożywczaku. Ci, którzy zdecydowali się na budowę domu albo remont mieszkania, muszą ze zgrozą przeglądać ceny w sklepach i składach. Inflacja w branży budowlanej jest dwa razy większa niż ta średnia w kraju.

Deweloperom runęła sprzedaż. Ale nie ma co nad nimi płakać, powinni uzbierać sobie na poduszkę na trudne czasu, może i nawet taką ze złota. Bo od miesięcy użalają się na rosnące koszty budowy, ale marże w tym czasie podnosili znacznie mocniej niż rosły im koszty. Gdyby podnosili Polakom ceny równocześnie z rosnącymi kosztami – nie więcej, w Krakowie mieszkania powinny być dziś tańsze o 1 tys. za mkw, a w Warszawie o 500 zł za mkw.

Darmowe wakacje kredytowe, rosnące czynsze najmu i nadzieja na ochronę majątku przed inflacją to główne powody, dla których mamy dziś do czynienia z mniejszą skłonnością do sprzedawania nieruchomości. Mimo, że na portalach ogłoszeniowych liczba dostępnych ofert wzrosła, to w dużej mierze są to zduplikowane ogłoszenia – wynika z danych Unirepo.

Deweloperzy wstrzymują sprzedaż mieszkań - ogłasza HRE Investments. Nie chodzi o to, że sprzedają mniej, bo koniunktury nie ma, klienci kredytów nie dostają, więc nie przychodzą na zakupy po własne M. Niektórzy deweloperzy wręcz wycofują część mieszkań ze swojej oferty, bo teraz nie opłaca im się sprzedawać. Cóż, chyba nikt im nie uwierzył, że Polacy kupują masowo domy w Hiszpanii zamiast kawalerki w Warszawie, więc trzeba czym prędzej ratować rodzimy rynek budowlany.

Koniec zabawy do białego rana bez konsekwencji. Platforma Airbnb podjęła stanowczą decyzję: zabrania się wszelkich imprez i wydarzeń zakłócających spokój.

Polacy, którzy kupili mieszkania z myślą o inwestowaniu, są w kropce. Ceny nieruchomości na rynku wtórnym w niektórych miejscach w kraju zaczęły delikatnie spadać, w innych praktycznie stanęły w miejscu. Flipperzy, którzy nie zdążyli opchnąć lokali gorzko teraz pewnie żałują. Tak samo, jak ci właściciele mieszkań, którzy kupili je na kredyt z myślą o zarabianiu na najmie, a teraz rozpaczliwie szukają kupców, chętnych do zdjęcia im z pleców tego brzemienia.

Wakacje kredytowe dla posiadaczy mieszkań, a dla najemców figa z makiem. Tak na razie wygląda polityka mieszkalna rządu premiera Morawieckiego. Działaczka Lewicy Razem Anna Bąk zaproponowała, by wprowadzić maksymalne dopuszczalne na rynku ceny najmu. Brzmi głupio? W Berlinie tak nie uważają.

W piątek weszła w życie znowelizowana ustawa deweloperska, która ma lepiej chronić nabywców mieszkań na rynku pierwotnym, które bywają kupowane jako dziury w ziemi. Dzięki uruchomieniu Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego kupujący odzyskają całość wpłaconych pieniędzy nawet w przypadku upadłości dewelopera.

NBP w kwartalnym raporcie pisze o tym, że opłacalność inwestycji na mieszkanie silnie spada, a właściwie spadała na początku tego roku, bo raport dotyczy dopiero I kwartału 2022 r.. Pamiętacie, jakie mieliśmy wtedy stopy procentowe? W styczniu - 2,25 proc., w marcu - 3,5 proc. Dziś mamy 6 proc. i ratę kredytu na 35 lat wyższą o 1 597 zł niż zysk z najmu mieszkania w Warszawie. Nic dziwnego, że ludzie płaczą, że ich ośmioletnie dzieci muszą jeść lody z Żabki po raz pierwszy w życiu, bo na cukiernię już ich nie stać.