zakup mieszkania

Jeden z banków oferujących Bezpieczny kredyt 2 proc. zakręci kurek z kredytami z rządową dopłatą jeszcze w grudniu, a nie dopiero w drugim tygodniu stycznia, jak wszyscy się spodziewali. To BOŚ Bank i należy go za to pochwalić, bo to jak na razie jedyny mądry bank, który z wyprzedzeniem przewiduje kłopoty i próbuje uchronić przed nimi klientów.

Są w końcu pierwsze poszlaki, jakie będą losy kredytu z dopłatami w przyszłym roku. Mam dobre i złe wieści: dopłaty mogą być większe, ale mniej Polaków z nich skorzysta.

Pojawił się pierwszy poważny głos, z samego środka rynku mieszkaniowo-kredytowego, który mówi, że ceny mieszkań w przyszłym roku nie tylko przestaną rosnąć, ale wręcz spadną. O ile? O 5-8 proc. To całkiem niemało, biorąc pod uwagę, że w historycznym 2008 r. ceny mieszkań spadły o 19 proc.

Koalicja, która za kilka tygodni prawdopodobnie uformuje rząd, sama jeszcze nie ma pojęcia, co zrobi z preferencyjnymi kredytami hipotecznymi i jak będzie pomagać Polakom w zakupie mieszkania. Ale ma dużo pomysłów. I program Bezpieczny kredyt 2 proc. wcale nie musi pójść do kosza, tyle że już nie będzie dostępny dla zbyt bogatych.

Ile trzeba zarabiać, żeby otrzymać kredyt w ramach Bezpiecznego kredytu 2 proc. na mieszkanie? W dużej mierze zależy to nie tylko od poziomu wynagrodzenia, ale również i miasta, w którym dana nieruchomość się znajduje. Zobaczcie najnowsze szacunki.

W sierpniu ceny nowych mieszkań w Warszawie przebiły granicę 15 tys. zł za mkw., już miesiąc później sforsowana została kolejna granica 16 tys. zł za mkw., aż tu w październiku klops - ceny niemal nie drgnęły. Deweloperzy się opanowali? To raczej klienci doszli do granicy bólu i więcej płacić już nie będą. Teraz czas na kolejne miasta i na rynek wtórny.

Odsetek zakupów mieszkania na własne potrzeby trochę ostatnio wzrósł, zapewne dzięki Bezpiecznemu kredytowi 2 proc., ale to nadal nie jest przytłaczająca większość. W zapasach Kowalski kontra inwestor jest tylko 55 do 45. I tak jest od lat.

Polacy coraz chętniej kupują nieruchomości położone za granicą, zwłaszcza w atrakcyjnych turystycznie miejscach. Muszą jednak pamiętać o dopełnieniu formalności nie tylko w kraju, na którego terenie położona jest nieruchomość, lecz również w Polsce.

Bezpieczny kredyt 2 proc. to dla wielu młodych osób szansa na własne mieszkanie. Dopłaty, jakie oferuje rząd przez pierwszych 10 lat kredytowania, pozwalają znacząco zmniejszyć wysokość miesięcznych rat. Należy jednak przestrzegać kilku istotnych zasad, aby nie stracić dofinansowania. W skrajnych przypadkach kredytobiorca będzie musiał zwrócić całą kwotę, którą otrzymał w ramach wsparcia rządowego.

Bezpieczny Kredyt 2 proc. nie dość że tani, to jeszcze można go wziąć, nie mając ani grosza na wkład własny. Ale jak to zrobić, skoro kupując mieszkanie, musisz zapłacić sprzedającemu najpierw zadatek? Bank ci go potem odda, czy lepiej w umówię przedwstępnej sprytnie umówić się ze sprzedającym?

Mieszkania drożeją w oczach. Od początku roku cena lokalu z rynku wtórnego w przeciętnym ogłoszeniu wzrosła o 35 tys. zł. Jednak w dużych miastach wzrosty są jeszcze wyższe. Z szacunków HREIT wynika, że np. w Krakowie sięgają one ponad 76 tys. zł, w Warszawie trochę mniej, bo niecałe 70 tys. zł, a w Poznaniu o ponad 40 tys. zł. - Ten wzrost niesłusznie przypisywany jest jedynie Bezpiecznemu kredytowi 2 proc. Drożej faktycznie jest, ale w rzeczywistości na ostatnie zmiany złożyło się kilka czynników wraz z efektami czysto statystycznymi - mówi Bartosz Turek, główny analityk HRE Investment Trust.

Agencje nieruchomości pobierają już nawet 3 proc. wartości transakcji przy kupnie/sprzedaży mieszkania. I to netto, czyli do tego trzeba doliczyć jeszcze 23 proc. VAT. Przy mieszkaniu za 500 tys. zł to daje prowizję w wysokości prawie 18 tys. zł. I to od jednej strony transakcji, a agencja pobiera zwykle tę samą stawkę od obu stron. Za co właściwie ta prowizja? Za nic! Możecie trafić na takie firmy, które pobiorą tę prowizję, mimo że do sprzedaży wcale nie doszło.

Ci, którzy mają w planach kredyt hipoteczny, trafili na dobry okres. Obecnie zakup pierwszego mieszkania można planować, mając w kieszeni prawie trzy razy mniej pieniędzy niż jeszcze kilka tygodni temu. Nawet w drogiej Warszawie wystarczy mieć 30-40 tys. zł oszczędności, a nie jak dotychczas 100 tys. zł. Co przyczyniło się do spadku wymagań wobec kredytobiorców?

Na co uważać kupując mieszkanie, żeby nie dać się zrobić w balona? Robienie w balona polega na przykład na tym, że kupujesz piwnicę za 100 tys. zł i nawet o tym nie wiesz. To znaczy, wiesz, że kupiłeś mieszkanie z piwnicą, ale do głowy ci nie przyjdzie, że zapłaciłeś za nią po 13,7 tys. zł za metr kwadratowy.

Jeśli dostałeś darowiznę, by kupić sobie mieszkania i tego samego dnia przelałeś deweloperowi pieniądze, to nie zapłacisz podatku. Jeśli przelew pójdzie na drugi dzień, to podatek trzeba będzie zapłacić. Taką absurdalną wykładnię przepisów podatkowych przedstawiła Krajowa Informacja Skarbowa, próbując zakończyć trwający od kilku lat bałagan z interpretacją przepisów o podatku od darowizn. Jedynym sensownym wyjściem byłaby zmiana prawa, ale na to na razie się nie zanosi.

I w efekcie dostają odmowną decyzję kredytową. A przecież podpisali już umowę przedwstępną na zakup mieszkania, bo bez niej nie da się złożyć wniosku o kredyt. Już wybierali meble. A tu po miesiącu albo trzech - bo tyle trwa obecnie procedura kredytowa w wielu bankach - okazuje się, że mieszkania kupić nie mogą, bo bank nie da kredytu. Orientują się, że w innym banku może by dostali, ale ceny nieruchomości w międzyczasie już znów skoczyły i gonienie króliczka kończy się wywrotką. Dlaczego? To problem systemowy, o którym nigdzie nie przeczytacie.

Polacy są przywiązani do własności - powtarzają politycy, usprawiedliwiając się, czemu pakują nas się w kredyty hipoteczne, zamiast stawiać na tanie mieszkania na wynajem. Zwłaszcza że od tej własności możemy się zaraz „odwiązać”, bo nie będzie wyjścia - będzie tak drogo, że mało kogo będzie stać na zakup mieszkania i nauczymy się żyć w wynajmowanych lokalach na stałe. To byłaby dla Polaków wielka rewolucja, w której pomógł sam rząd, paradoksalnie programem, który miał ułatwić ludziom zakup mieszkania.

Bezpieczny kredyt 2 proc. stał się hitem wśród osób chcących zakupić swoje pierwsze mieszkanie. A skąd taka popularność? Jak wskazują eksperci z HREIT, kredyt nie wymaga własnego wkładu i ma niskie oprocentowanie, co nie obciąża nadmiernie portfeli młodych na dorobku. Eksperci twierdzą, że od lat wiele osób czekało w Polsce na taką możliwość. Pytanie, czy wystarczy dla wszystkich pieniędzy, bo zainteresowanie jest kilkukrotnie większe, niż spodziewał się rząd.

„Bezpieczny Kredyt 2 proc.” w lipcu przyniósł niesamowite ożywienie na rynku nieruchomości. Popyt na tanią hipotekę jest tak popularny, że prawie został pobity rekord z marca 2022 r. Rynek nieruchomości może odetchnąć z ulgą, bo według analityków HREIT sprzedaż nowych mieszkań jest ponad dwukrotnie większa niż przed rokiem, a popyt na kredyty prawie trzy razy wyższy. I dodają, że tak gwałtownego ożywienia na rynku mieszkaniowym jeszcze rok temu nikt się nie spodziewał.

31 lipca w Dzienniku Ustaw opublikowano ustawa, która znosi obowiązek opłacania podatku PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości na rynku wtórnym. W efekcie kupujący mieszkania od 31 sierpnia będą mogli zaoszczędzić 2 proc. wartości transakcji