zakup mieszkania

Dziś macie w nosie certyfikaty energetyczne kupując mieszkanie, ale za dwa lata część z was będzie wyrywać sobie włosy z głowy, gdy okaże się, że wycena waszej nieruchomości nagle ostro spada. Przestrogę już dziś wysyłają nam Niemcy - u nich już w 2023 r. budynki o klasie energetycznej B były prawie o jedną trzecią tańsze niż te A+. A skala jest przecież aż do H…

Trochę to trwało, ale lepiej późno niż wcale. Eksperci już jesienią 2023 r. podsuwali rządowi pomysł na game-change na rynku mieszkań - program Poddasze+. W miastach nie ma już gruntów, żeby budować, a jak są to drogie. A przecież grunty mogą być niepotrzebne! Wystarczy ułatwić procedurę nadbudowy dodatkowej kondygnacji do istniejących budynków. I minister chyba w to w końcu „wchodzi”.

GUS pokazał, że ceny mieszkań w 2023 r. rosły… najwolniej od 2019 r. Nie dość, że wzrost cen mieszkań w 2023 r. okazał się najwolniejszy od czterech lat, to jeszcze można dojść do wniosku, że mieszkania w ubiegłym roku realnie wręcz taniały, bo nasze wynagrodzenia rosły jeszcze szybciej.

Pierwsi sprzedający zaczęli wymiękać już parę miesięcy temu. Kto szczegółowo obserwuje serwisy ogłoszeniowe, widział już pierwsze obniżki cen ofertowych, ale teraz, po raz pierwszy spadki cen widać w statystykach, co oznacza, że to już nie są pojedyncze przypadki.

10-20 proc. sprzedawanych mieszkań mogła zostać obciążona dodatkowym, nawet 10-procentowy podatkiem od transakcji spekulacyjnych, ale nie została, bo posłowie się na to nie zgodzili. Tzw. ustawa antyflipperska autorstwa Lewicy była broniona nawet przez PiS, ale głosów w Sejmie nie wystarczyło. Ale to wcale nie znaczy, że flipperom raz na zawsze dano święty spokój.

Dobra wiadomość jest taka, że kto chce kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, może je bez problemu znaleźć, bo zwiększyła się ich pula w ofercie deweloperów. I dzięki temu, że oferta lokali się powiększyła, to średnia cena metra kwadratowego nie wzrosła za bardzo. Ale mimo to jednak wzrosła - i to jest ta zła wiadomość dla potencjalnych kupców.

Politycy robią Polakom wodę z mózgu. Jakiś czas temu w sposób arcymistrzowski robił ją nawet sam minister finansów na TikToku wmawiając Polakom, że prezesi banków nienawidzą dopłat do kredytów, podczas gdy oni właśnie ogromnie na nich korzystają. Na ministra wylał się hejt za tę próbę zakłamywania rzeczywistości. Na Kredyt 0 proc. od miesięcy wylewa się hejt z różnych stron. A do tego KE nakazała nam właśnie oszczędzać publiczne pieniądze. I co z tego – Koalicji Obywatelskiej nic nie powstrzyma.

Najbliższe niecałe trzy tygodnie to mogą być łowy dla kupujących mieszkania u deweloperów. Terminem granicznym jest 1 lipca, bo tylko do tego dnia deweloperzy mogą jeszcze sprzedawać mieszkania zgodnie z zasadami tzw. starej ustawy deweloperskiej, a od 2 lipca zacznie ich obowiązywać już w pełnym zakresie nowa, która podniesie im koszty. Wniosek jest prosty: w najbliższym czasie opłaca im się wypchnąć jak najwięcej zalegających mieszkań, choćby i obniżając ceny.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego często pociąga za sobą niższe koszty niż w przypadku rynku pierwotnego. Trzeba jednak pamiętać o licznych formalnościach, a także sprawdzeniu, czy nieruchomość nie posiada wad. W tym celu możemy posłużyć się dokumentacją, jaką powinien nam przekazać sprzedający.

Donalda Tuska opuścili koalicjanci, deklarując brak poparcia dla ustawy o kredycie #naStart. Ale, niczym rycerz na białym koniu, zjawia się Mateusz Morawiecki, który deklaruje, że pomoże Tuskowi w przegłosowaniu programu dopłat, ale stawia warunki. Czy obecny premier zechce je spełnić? Może okazać się nawet już w niedzielę wieczorem, tuż po zakończeniu ciszy wyborczej.

Na rynku nowych mieszkań ostatnio spadła liczba sprzedanych lokali, a nawet rezerwacji, o czym pisała ostatnio Agata. A co się dzieje w przypadku mieszkań na rynku wtórnym? Z najnowszych danych portalu GetHome.pl wynika, że w niektórych miastach mamy do czynienia z zamrożonymi cenami.

Na rynku mieszkaniowym wieje chłodem głównie z powodu braku dopłat do kredytów hipotecznych. Choć BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe wskazuje, że w maju 2024 r. wzrosła wartość zapytań o kredyty aż o 45,4 proc. r/r, to jednak liczba osób o nie wnioskujących jest wyraźnie mniejsza niż jeszcze miesiąc temu i spadła o ponad 16 proc.

Ceny mieszkań tak odleciały, że dla wielu Polaków własne M już nawet wyfrunęło ze sfery marzeń i to bez względu na to, czy chcieliby je kupić, czy wynająć. Najnowsze dane Eurostatu wskazują, że młodzi znaleźli się w tragicznej sytuacji i ponad połowa osób w wieku 25-34 lat mieszka z rodzicami. Tak źle jeszcze nigdy nie było.

W większości miast kupujący mogą nieco odetchnąć, bo średnie ceny metra kwadratowego mieszkań od deweloperów przestały rosnąć. Stabilizację ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl za maj 2024 r. widać w Warszawie, Łodzi, Poznaniu oraz miast Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Niestety na drugim biegunie są Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto, w których średnie ceny nadal rosną.

Niby ustawa antyflipperska, która właśnie została skierowana do pierwszego czytania w Sejmie, ma ułatwić życie zwykłym Polakom, by flipperzy nie zgarniali im sprzed nosa najatrakcyjniejszych ofert zakupu mieszkań, ale skończyć może się na tym, że to nierozważni kupujący dostaną po głowie podwyżką podatku PCC do 10 proc. 

Na jak wysoki kredyt hipoteczny może liczyć 30-letni singiel zarabiający 6 tys. zł na rękę? Ile od banku pożyczy na mieszkanie para w tym samym wieku, która łącznie ma miesięcznie 8 tys. zł netto? Jaką zdolność kredytową ma małżeństwo 35-latków z dzieckiem z zarobkami na poziomie 10 tys. zł? Zobaczcie najnowsze wyliczenia.

Narodowy Bank Polski przeprowadził badanie, według którego Polacy, którzy kupują lokalne na użytek własny, coraz częściej rezygnują z dodatkowego finansowanie. Eksperci RynekPierwotny.pl postanowili przyjrzeć się szerzej tym badaniom i sprawdzają, w jakim celu Polacy kupowali nieruchomości oraz skalę tzw. gotówkowych transakcji na rynku pierwotnym w 2023 r.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania wciąż statystycznie rośnie, ale to wcale nie znaczy, że nie można liczyć na obniżki cen. Przeciwnie. Jak średnia statystyczna przestanie przesłaniać obraz, okaże się, że i u deweloperów pojawiają się już promocje. Co można ugrać?

Coraz więcej znaków na niebie i ziemi wskazuje, że kredytu #naStart nie będzie. Wszyscy jednak najwyraźniej chcą wierzyć, że będzie, dlatego ciągle opowiadają, o ile ceny mieszkań jeszcze wzrosną. To zejdźmy na ziemię - mam sześć tropów, które wskazują, że kredyt 0 proc. już właściwie umarł albo padnie lada chwila i tylko jeden, że jest jeszcze o czym dyskutować (ale marny). Nie czarujmy się, bez kolejnych dopłat do kredytów ceny mieszkań spadną, bo się po prostu urealnią. Czy 10 proc. w dół w pół roku by was ucieszyło?

To kolejny cios w inwestorów mieszkaniowych, którym ostatnio wiatr wieje w oczy. Nie dość, że stawki najmu spadają, bo mieszkań jest za dużo, a chętnych na najem za mało, lokale stoją puste miesiącami, to jeszcze sąd zaczyna się czepiać dzielenia dużych mieszkań na mniejsze lokale na wynajem.