zakup mieszkania

Wygląda na to, że Polakom znudziło się czekanie na uruchomienie przez rząd nowego programu wsparcia do kredytów hipotecznych. Z najnowszych danych BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe wynika, że w styczniu 2025 r. wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 36 proc. r/r. Zdaniem ekspertów, część Polaków mogła uznać, że to już dobry moment na zakup nieruchomości.

Czy Polska powinna wrócić do pomysłu sprzed niemal 30 lat i stworzyć system kas oszczędnościowo-budowlanych, który pozwoliłby gromadzić kapitał na zakup mieszkania, zamiast uzależniać młodych ludzi od dopłat do kredytów? Bankowcy i eksperci rynku nieruchomości wskazują, że to rozwiązanie funkcjonuje z powodzeniem w wielu krajach europejskich, a w Polsce mogłoby pomóc w rozwiązaniu problemu dostępności mieszkań bez ryzyka nagłych skoków oprocentowania. Ministerstwo Rozwoju wciąż pracuje nad nowym programem mieszkaniowym, ale czy uwzględni propozycję długoterminowego oszczędzania zamiast kolejnej fali subsydiowanych kredytów?

W lutym padnie kolejny rekord licznika istniejących w Polsce mieszkań, który powinien dobić do 16 mln. Eksperci wskazują, że w przeliczeniu na tysiąc osób mamy już 426 mieszkań, a przeciętne lokum ma ponad 75 mkw. I choć nigdy w historii statystyki te nie były tak dobre, jak dziś, to wciąż nasza mieszkaniówka plasuje się znacznie poniżej unijnej średniej.

Mieszkanie to nie jogurt ani buty do biegania - nie da się ich kupić przez internet, przez telefon też nie. A jak nie da się tak zawrzeć transakcji, to i nie ma obowiązku pełnego informowania o cenie - mówi UOKiK któryś już raz wywoływany do odpowiedzi w sprawie deweloperów. Urząd przyznaje, że to nie do końca ładnie wobec klientów, ale nie mamy pańskiego płaszcza i nic pan nie zrobisz.

W ostatnich miesiącach 2024 r. mimo promocji było można zauważyć spadek sprzedaży nowych mieszkań. Tymczasem najnowszy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów wskazuje, że w 2025 r. sytuacja rynku nieruchomości może stopniowo się poprawiać. Wskaźniki publikowane przez Tabelaofert.pl pokazują, że rynek w końcu odbije się od dna.

Tabelaofert.pl opublikowała raport cenowy dotyczący nowych mieszkań w ofertach deweloperów. W grudniu 2024 r. sprzedaż mieszkań ustabilizowała się, a nowe mieszkania staniały. Ten spadek cen nie ma być ukłonem w stronę klientów, tylko wynika z rachunku ekonomicznego. Deweloperzy muszą przekonać banki do sfinansowanie nowych inwestycji. W porównaniu z listopadem średnia sprzedaż mieszkań na sześciu największych rynkach nie zmieniła się (symboliczny wzrost o 0,3 proc.). W czterech miastach (Gdańsk, Łódź, Poznań, Wrocław) wzrosła, a w Krakowie i Warszawie spadła.

Deweloperzy mają nowy pomysł, jak rozbujać sprzedaż mieszkań. Znów potrzebują do tego polityków. I państwowego kapitału. Ale to wcale nie tak, jak myślicie. Deweloperzy dziś już jednogłośnie mówią „nie” dla dopłat do kredytów hipotecznych, tym razem chcieliby, żeby państwo wpłynęło na sektor bankowy, by ten udzielał kredytów hipotecznych na lepszych warunkach. Czyż nie po to repolonizowaliśmy banki?

To nie ja namawiam do sprzedaży lokali, tylko eksperci rynku nieruchomości, którzy przecież powinni we własnym interesie mówić: „szybko, szybko, kupujcie mieszkania, bo zaraz będzie drożej”. Tymczasem oni przypominają lata 2008-2012. Kto wtedy czekał ze sprzedażą na lepsze czasy, ten trąba, w dodatku trąba o 40 proc. biedniejsza.

Niby z pomysłem kolejnych dopłat do kredytów już się pożegnaliśmy, ale tylko dla ogółu Polaków, a poszczególne zawody, na wielu frontach zresztą uprzywilejowane, rządzą się innymi prawami. Poza tym, żeby dopłacać do mieszkań, nie trzeba wcale dopłacać do kredytów hipotecznych, można przecież dawać gotówkę do ręki. Niemałą, bo średnio 240 tys. zł w ubiegłym roku dostali żołnierze w ramach tzw. odprawy mieszkaniowej. O takie same przywileje właśnie walczą też policjanci.

Ministerstwo rozwoju, po roku walki we własnym gronie, czyli z politycznymi sojusznikami, w końcu się poddało i oficjalnie ogłosiło, że Kredytu 0 proc. nie będzie. Prace nad tym feralnym pomysłem zostały oficjalnie zakończone. W I kw. 2025 r. ma pojawić się jakiś nowy pomysł mieszkaniowy, ale jak rząd się nie pospieszy z uchwaleniem „tego czegoś”, Polakom przepadnie 4,5 mld zł do wydania na mieszkania.

Mamy kryzys mieszkaniowy i pół Polski krzyczy, że młodych nie stać na zakup mieszkania, tymczasem grupa dwudziestolatków kupujących własne M właśnie nam się podwoiła. Ceny są wysokie, za to zysk z najmu przestał rosnąć i zewsząd słyszycie, że inwestorzy wycofali się już z tego rynku, tymczasem nadal co czwarty kupujący to inwestor właśnie.

Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz wzięła się za wysokie marże deweloperów i w tej sprawie kopie się z UOKiK jak z koniem. I pewnie nic nie zdziała. A tymczasem deweloperom powinna się dobrać do skóry nie za marże, ale za zupełnie inną praktykę.

Duży bank wskazuje konkretną datę, kiedy ceny mieszkań zaczną spadać. Od razu wam zdradzę - ma to nastąpić w II kwartale 2025 r. To w sumie niedługo - za cztery miesiące z hakiem. Tylko że zanim zaczną spadać, jeszcze trochę wzrosną. No i nikt nie obiecuje, że wielkość przecen, kiedy w końcu nadejdą, was usatysfakcjonuje.

Według danych Hreit ok. 100 lat temu, w co trzeciej kawalerce mieszkało co najmniej 6 osób, a 50 lat temu zaledwie kilka procent młodych małżeństw wprowadzało się po ślubie na swoje. Dzisiaj na osobę przypada w Polsce około 32 mkw. mieszkania. I chociaż cały czas gonimy Zachód, to nadal daleko nam do europejskiej średniej.

Polacy wciąż są skołowani co do tego, czy kupować mieszkanie już teraz, czy może jeszcze się wstrzymać. Spora część czeka na Kredyt 0 proc. lub mają nadzieję na spadek cen nieruchomości. Jednak według ekspertów tańsze kredyty najpierw ułatwiają zakup mieszkań, a dopiero po pewnym czasie stan ten przełoży się na wzrost cen mieszkań. Prognozy wskazują, że na zwiększenie popytu mają mieć też wpływ szybko rosnące wynagrodzenia.

Choć zdolność kredytowa uległa polepszeniu i banki chętniej udzielają kredytów hipotecznych niż wcześniej, to sytuacja na rynku kredytowym nie napawa optymizmem. Zwłaszcza że Polacy czekają na nowy program wsparcia Kredyt mieszkaniowy #naStart. Eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl wskazują, na jaki kredyt mieszkaniowy mogą obecnie liczyć przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny oraz prześwietlają ofertę banków i firm deweloperskich. Zobaczcie, do jakich wniosków doszli.

Polacy coraz chętniej rozglądają się za nieruchomościami w ciepłych krajach. Rynek nieruchomości w Dubaju ma dwa atuty, których inwestorzy nie znajdą w cieszącej się coraz większą popularnością Hiszpanii.

Dane Eurostatu mówią jasno, że w ostatniej dekadzie ceny mieszkań w większości europejskich krajów rosły około 2-3 razy szybciej niż wynagrodzenia. Ale eksperci wskazują, że byłoby jeszcze gorzej, gdyby nie korekta, która nawiedziła Europę w ostatnich kwartałach. A jak wygląda Polska na tle Europy? W naszym kraju ceny mieszkań rosły w podobnym tempie jak wynagrodzenia. Znalazło to odzwierciedlenie w indeksie zagrożenia bańką na rynku mieszkaniowym.

Trzyosobowa rodzina z dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych może zaciągnąć kredyt na zakup mieszkania za ok. 740 tys. zł. Jak wyliczyli to eksperci, to najwyższy wynik od lutego 2021 r. A co jeszcze ma wpływ na łatwiejszy dostęp do kredytów? Oprócz rosnących wynagrodzeń również oprocentowanie, które spada w oczekiwaniu na mające w końcu nadejść cięcia stóp procentowych. Im bliżej spodziewanego na wiosnę cięcia, tym kredyty będą tańsze.

Umowa przedwstępna może zostać zawarta przy sprzedaży jakiejkolwiek rzeczy, jednak najczęściej stosuje się ją w przypadku nieruchomości. Zobowiązuje ona jedną lub obie strony do zawarcia umowy przyrzeczonej. Jednak, aby dobrze zabezpieczała ich interesy, muszą się w niej znaleźć pewne istotne elementy.