zakup mieszkania

Trwający od lat kryzys demograficzny sprawił, że Polek w wieku rozrodczym ubywa, a na dodatek coraz mniej młodych Polaków myśli o zakładaniu rodziny. Jednym z powodów jest brak własnego mieszkania i wysokie koszty zakupu własnego lokum. Jak pokazują badania, ponad jedna czwarta Polek i Polaków uzależnia decyzję o posiadaniu potomstwa od swojej sytuacji mieszkaniowej. Fot. Shutterstock

Jeśli kupujesz pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego, to będziesz mógł zaoszczędzić trochę grosza. Sejm właśnie przyjął ustawę, która likwiduje konieczność opłacenia 2 proc. podatku PCC w przypadku zakupu pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. A jak to wygląda w praktyce?

W Polsce w porównaniu z krajami Unii Europejskiej wciąż występuje znaczny niedobór mieszkań, zarówno liczbowy (zgodnie z szacunkami brakuje ok. 1-2 mln mieszkań), jak i jakościowy. Na przestrzeni lat obserwuje się co prawda wyraźną poprawę wskaźnika liczby mieszkań na 1000 mieszkańców (wg. OECD w 2011 r. wynosił 352,6, a w 2021 r. – 405,2), lecz w porównaniu z innymi krajami unijnymi wypadamy słabo (średnia to 495 w 2020 r.). Deficyty te zmniejszać się będą w wyniku wznoszenia nowych budynków mieszkaniowych. I właśnie z myślą o zmniejszeniu deficytu mieszkaniowego w Polsce i wspieraniu budownictwa przez osoby fizyczne wprowadzono do porządku prawnego pojęcie kooperatywy mieszkaniowej. Autor: Joanna Waszczuk, Obserwator Finansowy

Mieszkania znów stają się odrobinę bardziej dostępne dla szarego człowieka – Indeks Dostępności Mieszkaniowej w pierwszym kwartale wzrósł o 7,3 proc. Wciąż jednak jest dramatycznie nisko. Jak bardzo? Cofnęliśmy się do 2013 r. A jeszcze gorsza informacja jest taka, że ceny nieruchomości po kiszeniu się w miejscu przez dłuższy czas wyskoczyły. Królową wzrostów jest Łódź, gdzie w ciągu pięciu lat ceny wzrosły o 65 proc.

Zapewne słyszeliście o włoskich bamboccioni, czyli młodych, pełnoletnich, którzy nadal trzymają się blisko matczynego garnuszka i domowego ogniska. Okazuje się, że w Polsce jest coraz bardziej podobnie, z tą jednak różnicą, że Włochom często samodzielne życie jest jakoś nie po drodze, za to młodzi Polacy chętnie poszliby na swoje. Problem w tym, że ich nie stać, a najnowsze dane Eurostatu pokazują, że jeszcze nigdy na Wisłą nie było tak fatalnie.

Już od prawie roku obserwujemy systematyczną odbudowę zdolności kredytowej Polaków. Według ekspertów HREIT przykładowa trzyosobowa rodzina na zakup mieszkania znowu może pożyczyć ponad sześćset tysięcy złotych. Od zeszłorocznego lipcowego dołka notuje się zdolność kredytową, większą o ponad połowę.

Od lipcowego dołka w zeszłym roku zdolność kredytowa Polaków wzrosła już o ponad połowę. Dzięki temu przeciętna kwota, którą może pożyczyć na zakup mieszkania od banku trzyosobowa rodzina dysponująca dwiema średnimi krajowymi, wynosi ponad sześćset tysięcy złotych. Który bank oferuje najwyższą kwotę kredytu hipotecznego?

Bartosz Turek, główny analityk HREIT, odniósł się do najnowszego raportu o cenach mieszkań NBP. Jak wskazuje, początek roku przyniósł w kilku lokalizacjach korekty, ale w większości miast ceny pięły się w górę. W efekcie za metr lokalu na głównych rynkach trzeba płacić o 4,9 proc. więcej niż przed rokiem. Zdaniem Turka trwające ożywienie powoduje, że topnieją szanse na przeceny, a rośnie prawdopodobieństwo dalszych wzrostów cen.

Ponad jedna trzecia Polaków mieszka w warunkach przeludnienia, jednak wszystko wskazuje na to, że te statystyki szybko się nie zmienią. Niewystarczające zdolności kredytowe powodują, że systematycznie spada powierzchnia kupowanych lokali. I oprócz tego, że wysokie ceny sprawiają, że Polacy odkładają w czasie zakup mieszkania, to mamy do czynienia z tzw. fundamentalnym i chronicznym ich niedoborem.

Mimo wojny w Ukrainie zagraniczni inwestorzy nadal chcą inwestować pieniądze w Polsce. A kto najchętniej kupuje? Według ustaleń Portalu GetHome.pl najwięcej nieruchomości kupują obywatele Ukrainy, ale w pierwszej trójce są też Białorusini, którzy według danych stanowią coraz większą grupę kupujących mieszkania w Polsce.

Na skraju Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego Invest Komfort kończy budować apartamenty Smolna Sopot. Jak zapewnia deweloper, to jedyne takie osiedle na terenie kurortu. Za kilka tygodni mieszkania będą gotowe do zamieszkania. Osiedle łączy walory mieszkania w ustronnym otoczeniu zielonych terenów rekreacyjnych z pełną ofertą kulturalno-rozrywkową miasta i aglomeracji.

Wyższy podatek PCC przy zakupie mieszkania uderzy głównie w zagraniczne fundusze, tylko że to nic nie da. Mieszkania od tego wcale nie przestana drożeć. Skąd to wiem? Bo był już taki kraj, który próbował tych samych sztuczek i to znacznie ostrzej. Wcale nie pomogło.

Sprzedaż nieruchomości w ciągu 5 lat od końca roku, w którym została ona nabyta bądź wybudowana, wiąże się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego w stawce 19 proc. Opodatkowania można jednak uniknąć na mocy tak zwanej ulgi na własne cele mieszkaniowe. Jakie warunki trzeba spełnić, aby z niej skorzystać?

Żeby ratować rynek mieszkaniowy, który grozi wybuchem gigantycznego kryzysu, który mógłby rozlać się na cały świat, banki w Chinach wciskają kredyty hipoteczne na 25 lat nawet 70-latkom. I nic to, że średnia długość życia w Chinach to 78 lat - luzik, spłacać długi będą przecież ich dzieci.

Dwucyfrowa inflacja jest z nami już od dziesięciu miesięcy. Czy przez ten czas zdążyliśmy się z nią oswoić? Czy staramy się niwelować jej skutki prośbą o podwyżkę w pracy, a może staramy się ciąć wydatki?

Zdecydowana większość Polaków, gdyby miała taką możliwość, porzuciłaby mieszkanie w mniejszych czy większych blokach na rzecz w własnego domu. Nie zważając na zapatrywania obywateli, władza przez kilka dni skupiła uch uwagę na swoich działaniach, rozpatrując różne scenariusze ukrócenia tzw. spekulacji na rynku mieszkań. Raz otwierając furtkę do niekontrolowanych zakupów domów jednorodzinnych, raz ją zamykając. Na czym w końcu stanęło?

Stać cię na kredyt mieszkaniowy, ale nie masz wkładu własnego? Państwo pomoże. Rusza program Mieszkanie bez wkładu własnego. Program kierowany jest do osób, które posiadają zarobki umożliwiające spłatę kredytu na mieszkanie, ale jednocześnie nie mają środków na wymagany wkład własny.

Ile średnio trzeba zapłacić za mieszkanie w okolicy - wie każdy, kto w ostatnim czasie szukał dla siebie nowych czterech kątów. Ile na tym zarabia deweloper? Tego już sporo osób może nie wiedzieć.

W listopadzie deweloperzy oddali do użytkowania ponad 16 tys. mieszkań – wynika z danych GUS. To najlepszy wynik nie tylko w 2021 roku, ale w historii – wskazują Bartosz Turek i Oskar Sękowski z HRE Investments.

Rząd chce rzucić na rynek mieszkaniowy kilka miliardów złotych. Pieniądze niby trafią do zwykłych Polaków, ale deweloperzy nie będą biernie się temu przyglądać. Z ich punktu widzenia najkorzystniej jest przetrzymać lokale do końca roku, a potem rzucić do sprzedaży. Doliczając wcześniej rządowe dopłaty.