Nieruchomości

Deweloperzy coraz śmielej rozpychają się w polskich kurortach. Nad morzem, na Mazurach i w górach leje się beton, a nowe inwestycje wyrastają jak grzyby po deszczu.

GUS pokazał, że ceny mieszkań w 2023 r. rosły… najwolniej od 2019 r. Nie dość, że wzrost cen mieszkań w 2023 r. okazał się najwolniejszy od czterech lat, to jeszcze można dojść do wniosku, że mieszkania w ubiegłym roku realnie wręcz taniały, bo nasze wynagrodzenia rosły jeszcze szybciej.

Pierwsi sprzedający zaczęli wymiękać już parę miesięcy temu. Kto szczegółowo obserwuje serwisy ogłoszeniowe, widział już pierwsze obniżki cen ofertowych, ale teraz, po raz pierwszy spadki cen widać w statystykach, co oznacza, że to już nie są pojedyncze przypadki.

W rok ceny w Polsce wzrosły o 13 proc., podczas gdy średnia dla 56 analizowanych krajów to 3,6 proc. Wyprzedzają nas tylko Bułgaria i Turcja. I wiecie co? To wcale nie są szybkie wzrosty cen, bo średnia dla ostatnich 20 lat była znacznie wyższa.

Polska naprawdę jest w ruinie. Wkrótce co trzeci budynek pójdzie do przymusowego remontu. Z danych wynika bowiem, że dla 33 proc. budynków w Polsce wydano najgorszy z możliwych certyfikatów energetycznych. A te dane z pewnością są niedoszacowane, bo te budynki w naprawdę najgorszym stanie prawdopodobnie nie mają w ogóle jeszcze swojego certyfikatu. A do tego jeszcze ministerstwo rozwoju zabiera się za reformę wydawania tych certyfikatów, bo dziś to w dużej mierze fikcja.

Wprowadzenie klas charakterystyki energetycznej budynków w skali od A+ do G od 1 stycznia 2026 r. przewiduje projekt rozporządzenia Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Planowane zmiany wynikają z konieczności dostosowania naszych przepisów do prawa unijnego, a resort rozwoju wskazuje, że wprowadzenie klas energetycznych jak w przypadku sprzętu AGD będzie ułatwieniem dla właścicieli, kupujących oraz najemców budynków i lokali.

Kosmiczny wzrost cen to wcale nie wina napływu Ukraińców. Owszem, nagły wybuch popytu ze strony uchodźców tuż po wybuchu wojny z Ukrainą trochę się do tego przyczynił, ale okazuje się, że przeceniamy ich rolę w gwałtownym wzroście cen. Okazuje się, że główny powód jest inny: to inflacja i szybko rosnące raty kredytów skłoniły wynajmujących to ostrych podwyżek czynszów.

W dalsze wzrosty cen mieszkań nie wierzą już nawet deweloperzy, a atak na rekordowe 20 tys. zł za mkw. w Warszawie można już spokojnie włożyć między bajki. I żaden Kredyt 0 proc. tego nie zmieni. Ale na obniżki cen też nie liczcie - deweloperzy po prostu będą sprzedawać mniej.

O 51,8 proc. wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w czerwcu 2024 r. w porównaniu z analogicznym miesiącem roku ubiegłego podał GUS – podał w czwartek BIK, który jak co miesiąc opublikował Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe. Jego wartość oznacza, że w czerwcu 2024 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 51,8 proc. w porównaniu do czerwca 2023 r.

10-20 proc. sprzedawanych mieszkań mogła zostać obciążona dodatkowym, nawet 10-procentowy podatkiem od transakcji spekulacyjnych, ale nie została, bo posłowie się na to nie zgodzili. Tzw. ustawa antyflipperska autorstwa Lewicy była broniona nawet przez PiS, ale głosów w Sejmie nie wystarczyło. Ale to wcale nie znaczy, że flipperom raz na zawsze dano święty spokój.

Dobra wiadomość jest taka, że kto chce kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, może je bez problemu znaleźć, bo zwiększyła się ich pula w ofercie deweloperów. I dzięki temu, że oferta lokali się powiększyła, to średnia cena metra kwadratowego nie wzrosła za bardzo. Ale mimo to jednak wzrosła - i to jest ta zła wiadomość dla potencjalnych kupców.

Wam, Polakom, przecież cena metra kwadratowego mieszkania nie robi różnicy, ważne, żeby była zdolność kredytowa. Prawda? Zdaniem nowego ministra rozwoju, tak właśnie jest i ma na to badania, dlatego nie boi się kolejnego programu dopłat do kredytów i zapowiada, że jednak ruszy on na początku 2025 r. 

Jeżeli marzysz o nieruchomości za 1 euro, ale zniechęcają cię upały w Południowej Europie, to miasteczko położone na północy Starego Kontynentu ma coś dla ciebie. Liczące 13 tys. mieszkańców Götene w południowo-zachodniej Szwecji sprzedaje grunty w cenie zaledwie jednej korony szwedzkiej, czyli niecałych 40 groszy - za metr. Na jednej spośród 30 działek można zbudować zarówno dom do stałego zamieszkania, jak i na wakacje.

W popularnych turystycznie miastach jest oskarżany o to, że pustoszy śródmieścia miasta i winduje ceny. Wynajem krótkoterminowy za pośrednictwem platform typu Airbnb, Booking.com czy Tripadvisor nad Wisłą rośnie w siłę i jest dziś jest jednym z najwyższych w Europie.

Wiemy, jakie mieszkania mogą kupić Polacy, zarabiający średnią krajową, jeśli mają oszczędności i umowę o pracę na czas nieokreślony. Eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl sprawdzili, jakie mieszkania na kredyt mogą dziś kupić: zarabiający 6 tys. zł na rękę 30-letni singiel, bezdzietna para 30-latków, która miesięcznie ma 8 tys. zł i małżeństwo w wieku 35 lat z dzieckiem i zarobkami na poziomie 10 tys. zł.

Podatek od nieruchomości czekają poważne zmiany, a nowe zasady rozliczania tej należności mają zacząć obowiązywać już 1 stycznia 2025 roku. Zmiany są konieczne po wyroku Trybunału Konstytucyjnego. Efektem będzie wprowadzenie definicji budynku na potrzeby podatkowe, co będzie mieć istotny wpływ na wysokość podatku. Rząd właśnie opublikował projekt ustawy, który ma uregulować te kwestie.

Eksperci portalu GetHome.pl postanowili przyjrzeć się wynikom ankiety, przeprowadzonej wśród deweloperów. Jedno z pytań odnosiło się do cen gruntów pod budownictwo wielorodzinne. Zobaczcie, jak ceny zmieniły się na przestrzeni lat i gdzie cena gruntu ma największy wpływ na cenę mieszkania.

Kiedyś najdroższymi miastami pod względem zakupu nieruchomości były Warszawa i Kraków, obecnie deweloperzy sprzedają za bajońskie sumy apartamenty nad morzem, w górach i nad jeziorami. Z danych wynika, że w jednym z kurortów ceny oscylują nawet powyżej 28 tys. zł za m kw. Skąd tak wysokie ceny i jak wygląda oferta deweloperów w atrakcyjnych turystycznie miastach? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili to sprawdzić.

Gdyby Ministerstwo Finansów wprowadziło podatek katastralny na trzecie i każde kolejne mieszkanie, to płaciłoby go niespełna 150 tys. osób. Wyższy ryczałt od najmu objąłby wszystkich, którzy przyznali się fiskusowi, że mają mieszkania i je wynajmują ponad milion osób. Nierealne rozwiązanie? Otóż wiadomość jest taka, że większość biorących udział w dyskusji na temat wprowadzenia katastru w Polsce, zgadza się, że to rozwiązanie jest okej.

Mimo że jest na rynku wiele alternatywnych metod budowy domów, to wśród Polaków nadal najbardziej popularna jest klasyka. Oferteo.pl przeanalizował jakie domy preferują nasi rodacy, jak definiują swoje potrzeby w zakresie budowy domu murowanego i poszukali odpowiedzi, na jakim etapie formalności są osoby poszukujące generalnego wykonawcy.