Nieruchomości

Polacy podczas pandemii pracowali zdalnie i można było zauważyć, że opustoszałe biura, zamiast generować zyski, generowały niepotrzebne koszty. Dlatego w Polsce powstał nowy trend zmiany budynków biurowych w mieszkalne. W pierwszej kolejności przeobrażeniom będą ulegać stare i nieefektywne energetycznie budynki w największych miastach. W Europie Zachodniej ten trend jest już dobrze znany i staje się powoli normą.

Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz powiedziała w poniedziałek, że marże firm deweloperskich są w Polsce dwa razy wyższe niż średnia europejska i powinien się im przyjrzeć Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Nie wiadomo, czy takie formalne zawiadomienie już do UOKiK-u wpłynęło, ale ze wszczęciem postępowania może być taki problem, że badanie marż firm...

Duży bank wskazuje konkretną datę, kiedy ceny mieszkań zaczną spadać. Od razu wam zdradzę - ma to nastąpić w II kwartale 2025 r. To w sumie niedługo - za cztery miesiące z hakiem. Tylko że zanim zaczną spadać, jeszcze trochę wzrosną. No i nikt nie obiecuje, że wielkość przecen, kiedy w końcu nadejdą, was usatysfakcjonuje.

W okresie jesienno-zimowym Polacy znowu zaczynają się borykać ze zwiększonymi wydatkami związanymi z utrzymaniem dachu nad głową. Z danych Hreit wynika, że w ostatnim roku najbardziej uderzyły po kieszeni stawki za energię, wodę czy usługi kanalizacyjne. Jednak pocieszeniem jest to, że w ciągu 12 miesięcy staniał opał. Trochę tańsze niż przed rokiem okazały się też ceny AGD i domowej chemii.

Według Ministerstwa Finansów na koniec 2023 roku mieliśmy w Polsce dokładnie 1 mln 61 tys. osób, które płaciły podatek z najmu mieszkań, ale czy to wszystko są rentierzy, którzy żyją głównie z najmu? Ilu w tej grupie jest takich, co mają po pięć mieszkań, a ilu to żadni inwestorzy, a tym bardziej rentierzy, tylko zwykli ludzie, którzy na przykład przeprowadzili się do innego miasta, gdzie musieli wynająć lokal od kogoś, a swój własny wynajęli? Mamy w końcu dane.

Polski deweloper odwraca się od nas i idzie kupować mieszkania w Niemczech. Tak, kupować, nie budować. Dokładnie 5 tys. mieszkań. A potem je wyremontuje i część sprzeda z zyskiem, czyli zostanie flipperem kosztem naszych zachodnich sąsiadów. Czy właśnie ziszcza się ten dramatyczny scenariusz, którym straszył Ryszard Petru, że nasi rodzimi flipperzy obrażą się na Polskę i wyjadą za granicę?

Ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym zakłada możliwość wypłacania kredytobiorcy pieniędzy przez bank lub inną instytucję finansową w zamian za przejęcie prawa własności nieruchomości po jego śmierci. Z takiego rozwiązania korzystają najczęściej seniorzy, zyskując dodatkowe środki pieniężne.

Według danych Hreit ok. 100 lat temu, w co trzeciej kawalerce mieszkało co najmniej 6 osób, a 50 lat temu zaledwie kilka procent młodych małżeństw wprowadzało się po ślubie na swoje. Dzisiaj na osobę przypada w Polsce około 32 mkw. mieszkania. I chociaż cały czas gonimy Zachód, to nadal daleko nam do europejskiej średniej.

Spadki cen najmu z pierwszej połowy roku to nie była anomalia. Anomalią było to, że się zatrzymały w oczekiwaniu na coroczną falę studentów. Ale studenci już się przetoczyli przez rynek i wracamy do normalności - do spadków cen. W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu czy Trójmieście jest już taniej niż rok temu.

W październiku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań niż sprzedali. Najwięcej nowych ofert przybyło w Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Nie spowodowało to spadku średniej ceny 1 mkw., ale stawki też nie wzrosły.

Mieszkania na sprzedaż już wręcz zalewają rynek, a w wielu miastach nigdy w historii nie było ich tak dużo. A mimo to ceny nie spadają, deweloperzy ani myślą obniżyć cenę mieszkania liczoną za metr kwadratowy, za to szaleją z promocjami, ostatni hit to 5 mkw. za darmo. To oczywiście de facto oznacza obniżkę ceny za metr kwadratowy, ale lepiej wygląda marketingowo. Tylko że zaraz ta determinacja deweloperów się skończy i trzeba będzie jednak zastosować tradycyjne obniżki cen - przyznaje to już 1/4 deweloperów.

Nastroje wśród deweloperów są coraz gorsze. Z najnowszego badania przeprowadzonego wśród 200 firm deweloperskich z całej Polski wynika, że już mało która spodziewa się wzrostu cen mieszkań, za to aż co czwarty deweloper przewiduje spadek cen. Rynek mieszkaniowy zamarł w oczekiwaniu na nowy program dopłat do kredytów, a gdy okazało się, że raczej nic z niego nie wyjdzie, nastąpiło prawdziwe jego załamanie, a nawet spadek cen. W ten sposób niedoszły program Kredyt 0 proc. zaczyna coraz skuteczniej działać na korzyść tych kupujących mieszkanie, którzy nie chcą nim spekulować, tylko – uwaga – w nim zamieszkać.

Ten nowy podatek objąłby grunty. Skoro można prowadzić dyskusje o wprowadzeniu podatku od pustostanów, bo inwestorzy kiszą mieszkania, marnując w ten sposób zasoby, to dlaczego nie rozmawiamy o podatku od gruntów, które kiszą deweloperzy, czekając z ich zabudową, aż będzie drożej albo chociaż większy popyt?

Nie tylko ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym hamują, o stabilizacji można też śmiało mówić na rynku najmu. We wrześniu w Warszawie nastąpił jeden z największych spadków cen miesiąc do miesiąca – wskazują eksperci.

Rynek mieszkaniowy złapał oddech. W październiku w niemal wszystkich największych miastach ceny nowych mieszkań nie drgnęły. Za to deweloperzy kuszą klientów rabatami, o czym jeszcze rok temu można było tylko pomarzyć.

Zdecydowanie mniej chętnych na kredyty mieszkaniowe, za to jeśli już ktoś decyduje się na hipotekę w banku albo SKOK-u, to opiewają one na wyraźnie wyższe kwoty niż w poprzednich latach. Tak wygląda krajobraz po wygaśnięciu rządowego wsparcia kredytobiorców w ramach Bezpiecznego Kredytu 2 proc. i braku nowego programu dopłat do hipotek w tym i kolejnym roku.

Większość materiałów budowlanych kupimy dzisiaj taniej niż w ubiegłym roku. Wynika to z sytuacji w branży budowlanej. Po odbiciu wywołanym boomem, do którego doszło po uruchomieniu programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., liczba budów prowadzonych przez deweloperów spadła, a wraz nimi zapotrzebowanie na materiały. Najnowsze dane Grupy PSB za wrzesień pokazują, że spadek cen odnotowano w większości grup asortymentowych. Czy niższe ceny będą miały realny wpływ na cenę budowy nieruchomości? Eksperci zwracają uwagę, że inwestorzy, którzy indywidualnie budują domy, wykorzystują nadarzającą się okazję i na potęgę kupują materiały budowlane.

Pamiętacie burzę o to, że wielkie fundusze inwestycyjne wykupują od deweloperów całe bloki na wynajem? Och, sam premier Morawiecki się z tego powodu zapienił i wygrażał palcem. No to możecie już odetchnąć. Od kilku kwartałów wiemy, że inwestorzy indywidualni nie wykupują już mieszkań na wynajem, bo to przestało być opłacalne, a teraz jedna z dużych spółek na rynku najmu się z tego częściowo wycofuje.

Polacy wciąż są skołowani co do tego, czy kupować mieszkanie już teraz, czy może jeszcze się wstrzymać. Spora część czeka na Kredyt 0 proc. lub mają nadzieję na spadek cen nieruchomości. Jednak według ekspertów tańsze kredyty najpierw ułatwiają zakup mieszkań, a dopiero po pewnym czasie stan ten przełoży się na wzrost cen mieszkań. Prognozy wskazują, że na zwiększenie popytu mają mieć też wpływ szybko rosnące wynagrodzenia.

Analizy pokazują, że jeśli w przyszłym roku rząd nie uruchomi dopłat do kredytów hipotecznych, to właśnie wtedy ceny mieszkań wzrosną - przekonywał niedawno wiceminister rozwoju Jacek Tomczak. Tylko że okazuje się, że te analizy, na które się powoływał, nie istnieją. Może istnieć za to bardzo podejrzany związek ministra z deweloperami. No i stało się, co musiało się stać , Jacek Tomczak został zmuszony, by podać się po dymisji.