Rynek mieszkaniowy w euforii. Deweloperzy optymistyczni jak nigdy
Dzięki nadchodzącym obniżkom stóp procentowych deweloperzy są rekordowo optymistycznie nastawieni do sprzedaży mieszkań. Na razie nie planują też podnosić cen, ale z zastrzeżeniem, że jeśli w przyszłości oferta mieszkań zacznie się wyczerpywać, to ceny mieszkań mogą ulegnąć zmianie i to nie na korzyść kupujących.
Portal Tabelaofert.pl podaje, że przez ostatnie pięć miesięcy tylko co trzeci deweloper liczył na wzrost sprzedaży, a co piąty spodziewał się spadków. Teraz sytuacja zmieniła się diametralnie, bo 2 na 3 deweloperów spodziewa się wzrostu sprzedaży, a prawie nikt (nieco ponad 2 proc.) nie oczekuje spadku (miesiąc temu było to ponad 16 proc.).
Źródłem tego nagłego optymizmu są przede wszystkim oczekiwane dalsze obniżki stóp procentowych i niższe koszty kredytów hipotecznych. To właśnie one mogą stać się impulsem do powrotu klientów na rynek – komentuje Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.
Deweloperzy spodziewają się poprawy koniunktury
W efekcie Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży odnotował rekordowy, nienotowany dotąd skok z 0,17 w lipcu do 0,63 w sierpniu. Tak wysoki odczyt oznacza, że deweloperzy powszechnie spodziewają się poprawy koniunktury, mierzonej poziomem tempa sprzedaży mieszkań. Dane jasno pokazują, że rynek zaczyna wierzyć w szybsze i łatwiejsze transakcje w nadchodzących miesiącach.
Jak widać, deweloperzy podchodzą do ustawy o jawności cen spokojnie i bez przesadnych emocji. Sama jawność nie sprawi, że sprzeda się więcej czy mniej mieszkań – bo klienci i tak zawsze poznawali ceny. Różnica polega na tym, że teraz będą je widzieli od razu, w przejrzystej formie. To ułatwi im podejmowanie decyzji zakupowych i skróci czas potrzebny na wybór oferty – wskazuje Robert Chojnacki.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Ceny mieszkań bez zmian, zaś klienci nadal liczą na spadki
Co ciekawe, drugi z indeksów publikowanych przez Tabelaofert.pl - Indeks Zmiany Cen Mieszkań pozostał praktycznie bez zmian, notując jedynie symboliczny wzrost z 0,03 do 0,06. Zdecydowana większość deweloperów, bo niemal 80 proc., nie planuje na razie żadnych korekt w cennikach. 14 proc. firm spodziewa się wzrostu cen, a tylko 7,5 proc. zakłada ich spadek.
Jakie nastroje panują u poszukujących mieszkań? Okres wakacyjny, który tradycyjnie odracza decyzje zakupowe na jesień, dobiegł końca. W sierpniu oczekiwania klientów wobec cen mieszkań pozostawały więc praktycznie bez zmian –58,8 proc. wciąż liczyło na spadki. W obliczu kolejnych obniżek stóp procentowych takie prognozy mogą się jednak nie spełnić.
Klienci ryzykują, że przegapią moment, w którym można jeszcze kupić mieszkanie z dużym rabatem – podkreśla Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w RedNet24, firmie zajmującej się sprzedażą inwestycji deweloperskich.
Podsumowując, deweloperzy spodziewają się gwałtownej poprawy tempa sprzedaży mieszkań, ale na razie nie planują podwyżek.
Powód jest prosty: na rynku wciąż dostępna jest bardzo duża podaż, a dyrektorzy sprzedaży wolą szybko znaleźć nabywców na gotowe lub niemal ukończone lokale, niż ryzykować podnoszenie cen. Jeśli jednak sprzedaż przyspieszy, w miarę wyczerpywania się obecnej oferty naturalnym krokiem będą podwyżki. Pytanie brzmi więc nie czy ceny mieszkań wzrosną, ale kiedy – konkluduje Robert Chojnacki.
