Rekord ogłoszeń i spadki cen. Czy to koniec mieszkaniowej bańki?
W pierwszej połowie 2025 roku nastąpiła korekta cen ofertowych na rynku mieszkaniowym wtórnym w porównaniu z drugą połową 2024 roku. W Warszawie była to różnica o 6 proc. W pierwszym półroczu nastąpiła też rekordowa liczba aktywnych ogłoszeń w największych miastach w porównaniu rok do roku.
SonarHome podaje, że wysoka podaż na rynku warszawskim utrzymywała się od października 2024 roku do marca br. Choć od kwietnia zaczęła spadać, to wciąż jest na poziomie podobnym do tego z 2022 roku, gdy rynek został dotknięty kryzysem związanym z wojną na Ukrainie i podnoszeniem stóp procentowych. Od tamtego czasu liczba ogłoszeń w Warszawie spadła jedynie w momencie wprowadzenia programu Bezpieczny Kredyt 2 proc.
Wysoka podaż w stolicy sprawia, że konkurencja w sprzedaży jest duża, co wywiera presję na redukcję często przeszacowanych cen ofertowych – zwraca uwagę Anton Bubiel, ekspert rynku mieszkaniowego w SonarHome.
I dodaje, że w tej sytuacji ważne jest, aby cena wyjściowa była ustalona na optymalnym poziomie, co pomoże wyróżnić ofertę na tle konkurencji, skrócić czas sprzedaży oraz ograniczyć konieczność późniejszych negocjacji cenowych. Kupujący są dziś dobrze poinformowani i ostrożni, dlatego zbyt wygórowana cena może skutecznie zniechęcić ich już na etapie przeglądania ogłoszeń.
Stabilizacja w miastach wojewódzkich, ale Warszawa nadal najdroższa
Dane wskazują, że w pierwszym półroczu najwyższe średnie ceny za metr kwadratowy na rynku wtórnym odnotowano w Warszawie (16 178 zł), Krakowie (15 217 zł) i Gdańsku (14 197 zł). Spośród największych miast w kraju zdecydowanie najtańsza była Łódź, ze średnią ceną na poziomie 7 898 zł.
Eksperci twierdzą, że w mniejszych miastach wojewódzkich w pierwszym półroczu 2025 roku na rynku panowała względna stabilizacja. W aż sześciu z nich zmiany ceny w porównaniu z drugim półroczem ubiegłego roku nie przekroczyły 1 proc. Zjawisko to dotyczyło Bydgoszczy, Szczecina, Rzeszowa, Kielc, Lublina i Olsztyna. Symboliczne wzrosty odnotowano jedynie w Zielonej Górze i Opolu, a niewielkie spadki w Katowicach i Białymstoku.
Najwyższe ceny za metr kwadratowy w pierwszych sześciu miesiącach tego roku odnotowali w Rzeszowie (9896 zł) oraz w Lublinie (9305 zł) i Białymstoku (9200 zł). W pozostałych miastach z tej grupy cena metra nie przekroczyła 9000 zł, zaś w Zielonej Górze i Bydgoszczy była niższa niż 8000 zł, wynosząc odpowiednio 7961 zł i 7345 zł - informują analitycy SonarHome.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Ceny transakcyjne z I kwartału 2025 roku
Dostępne dane Narodowego Banku Polskiego dotyczące cen transakcyjnych w 2025 roku pochodzą z pierwszego kwartału.
Widzimy ogólne spowolnienie wzrostu cen, a w niektórych miastach nawet spadki cen transakcyjnych, szczególnie na rynku wtórnym. W niektórych miastach wojewódzkich, w tym w Warszawie, wyniosły one nawet 500 zł/mkw. – mówi Anton Bubiel.
NBP raportował procentowy spadek cen transakcyjnych praktycznie w każdym dużym mieście. Największy dotyczył Gdańska (7 proc. w porównaniu z czwartym kwartałem 2024 roku). Jedynie w Łodzi zarejestrowano wzrost średniej ceny o 3 proc.
W przypadku mniejszych miast wojewódzkich spadki dotyczyły trzech miast: Szczecina, Białegostoku i Zielonej Góry. Nieduży wzrost dotyczył Bydgoszczy i Lublina – 3 proc., w pozostałych miastach zmiany w obie strony wynosiły około 1 proc.
