Nieruchomości

Naczelny Sąd Administracyjny potwierdził stanowisko fiskusa, że sprzedaż mieszkań w krótkim czasie po ich zakupie i remoncie powinna być traktowana jako działalność gospodarcza. Oznacza to, że flipperzy będą musieli płacić wyższy podatek.

W lutym zainteresowanie kredytami hipotecznymi rok do roku wzrosło niemal o jedną czwartą. Padł też historyczny rekord średniej kwoty o którą wnioskuje Kowalski. Ta sięga już prawie 450 tys. zł - i to przy spadku cen transakcyjnych na rynku wtórnym o około 6 proc. i stabilizacji na rynku pierwotnym.

I załatwił to kandydat PiS na prezydenta, który po prostu dał się zrobić jak dziecko. Adrian Zandberg sprowokował Karola Nawrockiego i ten obiecał, że wpisze do Konstytucji, że kataster nigdy, przenigdy nie zostanie wprowadzony. Tylko że wcale nie może tego załatwić Polakom, ale za to załatwił im serię argumentów, że kataster właśnie wprowadzić trzeba.

Główne problemy inwestorów indywidualnych budujących domy jednorodzinne to utrudnione finansowanie, wysokie stopy procentowe i niska zdolność kredytowa. W efekcie ci, którzy decydują się na budowę, starają się ograniczyć koszty budowy, na każdym kroku szukając oszczędności. A jakie obecnie czynniki mają wpływ przy wyborze projektu?

Mieszkania z drugiej ręki, które były stosunkowo tanie, szybko rozeszły się w lutym. Z najnowszych danych wynika, że w drugim miesiącu roku w większości największych miast wzrosła podaż nieruchomości na rynku wtórnym. W niektórych miastach, jak w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, poszła w górę również cena za metr kwadratowy.

Stały Komitet Rady Ministrów przyjął projekt nowelizacji specustawy mieszkaniowej, która znosi przepis minimalnego wymogu budowy miejsc parkingowych dla inwestycji realizowanych na podstawie tych przepisów. Obecnie obowiązujące zasady wymagają zapewnienia 1,5 miejsca parkingowego na mieszkanie poza strefą śródmiejską oraz 1 miejsca w jej obrębie. Wcześniej próbowano tę zmianę przepchnąć w specustawie powodziowej.

No więc o ile? Obniżka musiałaby wynieść 3,75 pkt. proc., tak żeby główna stopa procentowa spadła z 5,75 proc. do 2 proc., a oprocentowanie kredytów do ok. 4 proc. Zaskoczeni tak konkretną odpowiedzią? Tu oczywiście jest seria założeń, ponieważ nikt nie da gwarancji, że każdy będzie mógł wtedy kupić sobie własne M. Ale eksperci wyliczają takie rzeczy, najwyraźniej zakładając, że mieszkania staną się bardziej dostępne właśnie dzięki RPP, a nie spadającym cenom.

Klienci z grupy premium wybierają nieruchomości w Monako, gdzie za małe mieszkanie musimy zapłacić co najmniej 2 mln euro. Tańsze oferty można znaleźć w Bułgarii, Gruzji, Albanii, a także Turcji. Kowalski, który chce kupić pierwsze mieszkanie za granicą, powinien dysponować budżetem od 100 tys. euro – mówi Oksana Żendarska, ekspertka w sektorze zagranicznych nieruchomości.

Zarabiający 6 tys. zł netto singiel i singielka mogli w styczniu liczyć średnio na ok. 375,7 tys. zł kredytu na zakup mieszkania. Oczywiście po spełnieniu odpowiednich warunków. Eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl sprawdzili też, jakie mieszkania na kredyt są w zasięgu bezdzietnych par i rodzin z dziećmi.

Polacy przeżywają bolesny okres, bo kredyty ze stałym oprocentowaniem zaciągnięte jeszcze 5 lat temu teraz generują wyższe raty nawet o blisko połowę. Eksperci wskazują, że w praktyce wygląda to tak, że jeśli do tej pory cieszyliśmy się ratą nieprzekraczającą 2 tys. zł miesięcznie, to w tym roku może nas czekać jej wzrost do ponad 2,8 tys. Co ważne, problem ten może dotyczyć posiadaczy 10-15 tys. kredytów.

Kiedy oglądaliśmy dom, zdawaliśmy sobie sprawę, że pod odchodzącą tapetą będą czekały nas niespodzianki. Wiedzieliśmy, że to nie będzie remont w stylu „pomalujemy ściany i kupimy kanapę”. Natomiast nie wiedzieliśmy, jak trudna jest włoska biurokracja, czekanie, kontakt z firmami, które po spotkaniach nie odbierają telefonów – mówią Marta i Krzysiek, którzy kupili 300-metrowy dom na północy Włoch.

Kupujący mieszkania znaleźli się w komfortowej sytuacji. Znacznie lepszej niż Polacy przed 2012 r., kiedy naprawdę było drogo. Może i ceny mieszkań wzrosły o 145 proc. od 2006 r., ale co z tego, skoro wasze zarobki w tym czasie wzrosły o ponad 200 proc.? Wkurzycie się, ale nieśmiało zapytam: o co chodzi? Czy ktoś powinien młodym przysyłać concierge'a, który pomoże ogarnąć zakup mieszkania?

Przed zakupem mieszkania warto poznać kilka trików, które pozwolą zaoszczędzić niezłą sumę, ewentualnie zyskać inne korzyści podczas negocjacji z deweloperem. Pertraktacje okazują się szczególnie skuteczne w czasie, gdy oferta na rynku jest szeroka, a popyt utrzymuje się na niższym poziomie. Oto praktyczne wskazówki.

Początek roku przyniósł sygnały ożywienia w budownictwie, choć sytuacja w poszczególnych segmentach pozostaje nierówna. Inwestycje infrastrukturalne i roboty specjalistyczne zyskują na sile, wskazując na stopniowe uruchamianie środków unijnych. Mimo wzrostów w budowie budynków, sektor mieszkaniowy nadal zmaga się z niepewnością. Eksperci przewidują dalszą poprawę w budownictwie, a dynamika wzrostu może wkrótce osiągnąć poziomy dwucyfrowe.

W całym kraju liczba unikalnych ofert mieszkań na wynajem skurczyła się aż o 30 proc. Są jednak miasta takie jak Łódź, które notują spadki ponad 40 proc. miasta. Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, jak ta sytuacja może wpłynąć na wysokość czynszów.

Już w przyszłym roku plan ogólny zastąpi dotychczasowe studium zagospodarowania przestrzennego gminy. Wprowadzone jeszcze przez poprzedni rząd przepisy wprowadzają radykalne zmiany w planowaniu przestrzennym, co budzi duże kontrowersje. Część prawników uważa nawet, że ograniczenie prawa zabudowy może naruszać Konstytucję. Eksperci od planowania przestrzennego podkreślają jednak, że jest to konieczne ze względu na nadmiernie rozproszoną zabudowę w Polsce.

Ceny mieszkań w Polsce zaczęły spadać – i to po raz pierwszy od siedmiu lat. Ale czy to początek większego tąpnięcia? Ekonomiści zapowiadają, że czeka nas długi okres korekty, a spadki cen potrwają jeszcze dwa lata. Co to oznacza dla kupujących i sprzedających? Jak zmienia się rynek nieruchomości i co czeka nas w najbliższych miesiącach? Oto najnowsza analiza.

Nie opowiem wam o każdym elemencie planu ministra Paszyka, opowiem tylko o jednym, który jest kluczowy i o niego wszystko się rozbije. Albo program w Polsce A będzie martwy, a w Polsce B napcha kieszenie mieszkaniowym inwestorom, albo nie będziemy mieć jednego programu mieszkaniowego, tylko 2477 programów, bo tyle jest gmin w Polsce. Przy odrobinie dobrych chęci po stronie lobbystów i w Polsce A będzie można się nieźle obłowić, robiąc w konia kupujących mieszkania.

Zignorujcie te dziesiątki raportów na temat rynku mieszkaniowego, które pokazują ceny ofertowe, bo one nie pokazują stanu rzeczywistości. A stan rzeczywistości jest taki, że ceny transakcyjne zaczęły już solidnie spadać, szczególnie w najbardziej napompowanej przez inwestorów Warszawie.

Ułatwienie uzyskania przed sądem prawa własności lokalu, zapewnienie członkom spółdzielni możliwości aktywnego udziału podczas walnych zgromadzeń, a jednocześnie umożliwienie wspólnotom kupowania sąsiednich działek bez zgody wszystkich właścicieli lokali. Między innymi takie zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych szykuje resort rozwoju.