Nieruchomości

Polacy mają jedne z najmniej korzystnych warunków mieszkaniowych w Unii Europejskiej, zarówno pod względem liczby lokali mieszkalnych, jak również ich jakości – wynika z analizy firmy Cushman & Wakefield. Mieszkania są przeludnione, ich średnia powierzchnia jest aż o 21 metrów kwadratowych (mkw.) mniejsza niż wynosi średnia unijna. A tu jeszcze przybywa nam gniazdowników.

Dane BIK wskazują, że od czasu zakończenia Bezpiecznego Kredytu 2 proc. coraz mniej młodych Polaków decyduje się na zakup mieszkania. Eksperci potwierdzają, że sytuacja na rynku jest ciężka, bo przypomina tę z 2022 r., gdzie kredyty hipoteczne były bardzo drogie i trudno dostępne. Rząd zapowiada, że w przyszłym roku ruszy nowy program dopłat w ramach kredytu #naStart. Jednak w opinii ekspertów nie ma on szans na powtórzenie sukcesu Bezpiecznego Kredytu 2 proc.

Ile zarabiali ci, którym teraz przez 10 lat wszyscy będziemy dopłacać do tanich kredytów? Mowa o średnich zarobkach osób, które załapały się rzutem na taśmę na Bezpieczny kredyt 2 proc., zanim wygasł. Okazuje się, że co dziesiąty kredytobiorca zarabiał ponad 9,5 tys. zł na rękę, a mowa o dochodzie na osobę w gospodarstwie domowym. Gdyby było to gospodarstwo 2+1, mówimy o dochodzie rodziny powyżej 28,5 tys. zł na rękę. Zalała was już krew?

Z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) dotyczącego budownictwa mieszkaniowego wynika, że po dwumiesięcznej korekcie widać optymistyczne odreagowanie trwającego już od półtora roku, inwestycyjnego trendu wzrostowego. Jednak eksperci portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że trudno dziś ocenić, co to oznacza dla sytuacji popytowej pierwotnego segmentu mieszkaniówki.

Nowela, która wejdzie w życie za kilka dni, wymusi na deweloperach budowę placów zabaw o określonej wielkości. I to na wszystkich osiedlach, które mają co najmniej 20 mieszkań. Wielu deweloperów żaliło się, że w tej sytuacji inwestycja może być niemożliwa lub nieopłacalna. Resort znalazł więc sposób, jak ułatwić im życie.

Najnowsze dane GUS wskazują, że od roku trwa ożywienie w budownictwie mieszkaniowym. - Jest to bardzo dynamiczne ożywienie, bo skłonność deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji wzrosła o ponad połowę - komentuje Bartosz Turek, główny analityk HREIT. Od lipca 2023 r. do czerwca 2024 r. deweloperzy zaczęli budować w tym czasie ponad 147 tys. nowych mieszkań, czyli o ponad 55 tys. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

Ministerstwo Finansów się buntuje. Publicznie rozjechało projekt ustawy o kredycie 0 proc. Resort z resztą nie zostawił suchej nitki na programie dopłat Kredyt #naStart wspólnie z NBP, czyli właściwie mamy pierwsze od dawna zjednoczenie przeciwległych stron ulicy Świętokrzyskiej w Warszawie. A to wszystko w ramach oficjalnych, publicznie dostępnych opinii do projektu ustawy. I co teraz? 

Maksymalne stawki nowych podatków od nieruchomości, które przyjdzie nam płacić w przyszłym roku, nie wzrosną tak gwałtownie jak to miało miejsce w ostatnich dwóch latach. Podwyżka będzie kilkukrotnie niższa od ogłoszonej w ubiegłym roku (tej, którą płacimy w 2024 r.). Dla 1 mkw. mieszkania lub domu podatek wzrośnie o zaledwie 3 gr do 1,15 zł. Właściciel 50-metrowego mieszkania zapłaci zatem 59 zł rocznie.

Jaki to pomysł? Mieszkania bez kuchni. Przecież obiad można jeść na mieście. A jak jesteś biedny i nie stać cię na codzienne jedzenie w knajpach, choćby w barze mlecznym, to przecież do zupki chińskiej wystarczy czajnik elektryczny podpięty w salonie. A talerz można umyć pod prysznicem. A jak ministrowi zdrowia taka dieta Polaków nie odpowiada, to niech zafunduje bony do barów mlecznych. To nie rola prywatnych przedsiębiorców, żeby dbać o zbilansowane posiłki klientów. Prawda?

Rynek nieruchomości staje się coraz bardziej nieprzewidywalny. Z jednej strony powstało zamieszanie wokół rządowego programu Kredyt #naStart. Z drugiej strony obecnie ceny na rynku wtórnym w wielu miastach wyhamowały. Z danych Nieruchomosci-online.pl wynika, że w II kwartale osoby planujące kupno mieszkania do końca nie wiedzieli, co robić.

Bliskość przedszkola, szkoły, urzędu, nawet sklepów nie jest dziś aż tak ważna dla kupujących mieszkania, jak paczkomaty. Najlepiej bezpośrednio na osiedlu albo zaraz obok. Powariowaliśmy? Zakupy z Azji są ważniejsze niż nasze dzieci?

Mieszkania socjalne to zło, które trzeba omijać szerokim łukiem? Zimne, zawilgocone lokale z grzybami na ścianach nie mogą być żadną atrakcją na rynku nieruchomości. Ale zmienić to chce brytyjski startup Switchee, który właśnie przeznaczył 5 mln funtów na dalszy rozwój. Plan jest bardzo prosty: dać mieszkalnictwu socjalnemu w Wielkiej Brytanii drugie życie. I nie tylko tam, bo brytyjski startup chce też namieszać w Europie.

Dziś macie w nosie certyfikaty energetyczne kupując mieszkanie, ale za dwa lata część z was będzie wyrywać sobie włosy z głowy, gdy okaże się, że wycena waszej nieruchomości nagle ostro spada. Przestrogę już dziś wysyłają nam Niemcy - u nich już w 2023 r. budynki o klasie energetycznej B były prawie o jedną trzecią tańsze niż te A+. A skala jest przecież aż do H…

Zapłacilibyście 2,5 mln zł za kawalerkę? Taką w miarę zwykłą, w dużym mieście, owszem, ale bez marmurów i złotych klamek. Bo minister rozwoju dał do zrozumienia, że to nie byłby problem dla większości Polaków. A eksperci przy okazji przypomnieli im, ile w sumie kosztuje ich kredyt hipoteczny.

Pierwszy kwartał tego roku był kolejnym, w którym według badań Eurostatu roczny wzrost cen mieszkań w Polsce okazały się najwyższym na Starym Kontynencie.

Trochę to trwało, ale lepiej późno niż wcale. Eksperci już jesienią 2023 r. podsuwali rządowi pomysł na game-change na rynku mieszkań - program Poddasze+. W miastach nie ma już gruntów, żeby budować, a jak są to drogie. A przecież grunty mogą być niepotrzebne! Wystarczy ułatwić procedurę nadbudowy dodatkowej kondygnacji do istniejących budynków. I minister chyba w to w końcu „wchodzi”.

Deweloperzy coraz śmielej rozpychają się w polskich kurortach. Nad morzem, na Mazurach i w górach leje się beton, a nowe inwestycje wyrastają jak grzyby po deszczu.

GUS pokazał, że ceny mieszkań w 2023 r. rosły… najwolniej od 2019 r. Nie dość, że wzrost cen mieszkań w 2023 r. okazał się najwolniejszy od czterech lat, to jeszcze można dojść do wniosku, że mieszkania w ubiegłym roku realnie wręcz taniały, bo nasze wynagrodzenia rosły jeszcze szybciej.

Pierwsi sprzedający zaczęli wymiękać już parę miesięcy temu. Kto szczegółowo obserwuje serwisy ogłoszeniowe, widział już pierwsze obniżki cen ofertowych, ale teraz, po raz pierwszy spadki cen widać w statystykach, co oznacza, że to już nie są pojedyncze przypadki.

W rok ceny w Polsce wzrosły o 13 proc., podczas gdy średnia dla 56 analizowanych krajów to 3,6 proc. Wyprzedzają nas tylko Bułgaria i Turcja. I wiecie co? To wcale nie są szybkie wzrosty cen, bo średnia dla ostatnich 20 lat była znacznie wyższa.