rynek mieszkań w Polsce

W popularnych turystycznie miastach jest oskarżany o to, że pustoszy śródmieścia miasta i winduje ceny. Wynajem krótkoterminowy za pośrednictwem platform typu Airbnb, Booking.com czy Tripadvisor nad Wisłą rośnie w siłę i jest dziś jest jednym z najwyższych w Europie.

Podatek od nieruchomości czekają poważne zmiany, a nowe zasady rozliczania tej należności mają zacząć obowiązywać już 1 stycznia 2025 roku. Zmiany są konieczne po wyroku Trybunału Konstytucyjnego. Efektem będzie wprowadzenie definicji budynku na potrzeby podatkowe, co będzie mieć istotny wpływ na wysokość podatku. Rząd właśnie opublikował projekt ustawy, który ma uregulować te kwestie.

Na rynku nowych mieszkań ostatnio spadła liczba sprzedanych lokali, a nawet rezerwacji, o czym pisała ostatnio Agata. A co się dzieje w przypadku mieszkań na rynku wtórnym? Z najnowszych danych portalu GetHome.pl wynika, że w niektórych miastach mamy do czynienia z zamrożonymi cenami.

Ceny mieszkań tak odleciały, że dla wielu Polaków własne M już nawet wyfrunęło ze sfery marzeń i to bez względu na to, czy chcieliby je kupić, czy wynająć. Najnowsze dane Eurostatu wskazują, że młodzi znaleźli się w tragicznej sytuacji i ponad połowa osób w wieku 25-34 lat mieszka z rodzicami. Tak źle jeszcze nigdy nie było.

W większości miast kupujący mogą nieco odetchnąć, bo średnie ceny metra kwadratowego mieszkań od deweloperów przestały rosnąć. Stabilizację ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl za maj 2024 r. widać w Warszawie, Łodzi, Poznaniu oraz miast Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Niestety na drugim biegunie są Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto, w których średnie ceny nadal rosną.

Niby ustawa antyflipperska, która właśnie została skierowana do pierwszego czytania w Sejmie, ma ułatwić życie zwykłym Polakom, by flipperzy nie zgarniali im sprzed nosa najatrakcyjniejszych ofert zakupu mieszkań, ale skończyć może się na tym, że to nierozważni kupujący dostaną po głowie podwyżką podatku PCC do 10 proc. 

Na jak wysoki kredyt hipoteczny może liczyć 30-letni singiel zarabiający 6 tys. zł na rękę? Ile od banku pożyczy na mieszkanie para w tym samym wieku, która łącznie ma miesięcznie 8 tys. zł netto? Jaką zdolność kredytową ma małżeństwo 35-latków z dzieckiem z zarobkami na poziomie 10 tys. zł? Zobaczcie najnowsze wyliczenia.

Ceny najmu mieszkań spadają już kolejny miesiąc z rzędu. I nad właścicielami lokali w sumie nie ma co płakać, bo ceny najmu i tak ciągle są o 50 proc. wyższe niż przed wybuchem wojny w Ukrainie. A to może znaczyć, że jest jeszcze duży potencjał do przecen.

Coraz więcej znaków na niebie i ziemi wskazuje, że kredytu #naStart nie będzie. Wszyscy jednak najwyraźniej chcą wierzyć, że będzie, dlatego ciągle opowiadają, o ile ceny mieszkań jeszcze wzrosną. To zejdźmy na ziemię - mam sześć tropów, które wskazują, że kredyt 0 proc. już właściwie umarł albo padnie lada chwila i tylko jeden, że jest jeszcze o czym dyskutować (ale marny). Nie czarujmy się, bez kolejnych dopłat do kredytów ceny mieszkań spadną, bo się po prostu urealnią. Czy 10 proc. w dół w pół roku by was ucieszyło?

Pierwsze jaskółki kłopotów właścicieli mieszkań w Warszawie było już widać w grudniu 2023 r. i w styczniu 2024 r., a luty przyniósł już ogromny spadek cen najmu rzędu 10 proc. W tej chwili, w połowie maja obniżki według mnie pogłębiły się do ok. 20 proc. - mówi w rozmowie z Bizblog.pl Anna Paprota, ekspertka rynku najmu. Mamy ewidentnie rynek najemcy - rynek, na którym lokator nie ma zamiaru płacić prowizji za najem pośrednikom, bo przebiera w ofertach. Za to oferty nie znajdują chętnych już od kilku miesięcy i lokale masowo stoją puste.

Wygląda na to, że jak chcecie kupić teraz mieszkanie, to nie dzwońcie od razu do sprzedającego, licząc, że ponegocjujecie jeszcze trochę cenę, bo popyt jest słaby, więc macie przewagę. Lepiej poczekać, kupić popcorn i patrzeć, jak sprzedający sam tę cenę obniża i ta strategia będzie znacznie bardziej efektywna.

Ile naprawdę kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce? W Warszawie to wcale nie 17,5 tys. zł, ale 14,4 tys. zł, z kolei w Krakowie to nie 16,4 tys. zł, ale 13,4 tys. zł - pokazują dane Narodowego Banku Polskiego. Skąd te różnice? Te wyższe liczby to ceny ofertowe i okazuje się, że nawet w szczycie największego szału zakupowego kupujący nie brali wszystkiego, jak leci po cenie z kosmosu dyktowanej przez sprzedających. Bezpieczny kredyt 2 proc. tak rozbudził wyobraźnię sprzedających, że w I kw. 2024 r. mieliśmy największy rozjazd pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi na rynku wtórnym od wielu lat.

Na rynku najmu mamy do czynienia z sytuacją bez precedensu - mówią pośrednicy i agenci nieruchomości. Ale nie ci brylujący na co dzień w mediach. I nie mówią tego mediom. Zobaczcie, jak ich oczami wygląda obecnie rynek najmu, bo wielu może się zdziwić, jeśli nie dotarło do nich, że przed kolekcjonerami kawalerek pojawiają się pierwsze od lat kłopoty.

W zeszłym roku cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 14,3 tys. mieszkań. To wciąż bardzo dużo, ale jest to jednak minimalnie mniej niż w 2022 r. Najczęściej mieszkania w Polsce kupują Ukraińcy i Białorusini, którzy zdecydowanie dominują w statystykach imigracji i obecności na rynku pracy, ale ważną grupę stanowią też obywatele krajów Unii Europejskiej. Ich zapał do kupowania mieszkań zdaniem ekspertów osłabił wybuch wojny za naszą wschodnią granicą i ogólna niestabilna sytuacja międzynarodowa.

Kredyt „na start” będzie jeszcze korzystniejszy niż Bezpieczny kredyt 2 proc. Właśnie poznaliśmy projekt po poprawkach na skutek konsultacji i ministerstwo, zamiast podnieść próg bezpieczeństwa, żeby nie wstrząsnąć rynkiem mieszkaniowym jak rok temu, jeszcze go obniża. I mydli wam oczy zamianą stawek brutto na netto w limicie zarobków i wszyscy się nabierają, że obniżyło limity. A na koniec wprowadza jeszcze listek figowy.

Po spadku inflacji i większym dostępie do kredytów Polacy coraz częściej zastanawiają się nad zakupem własnego M. Niestety o mieszkaniu w największych aglomeracjach zwykły Kowalski może jedynie pomarzyć. Jest jednak tańsza alternatywa, czyli zakup mieszkania w lokalizacji podmiejskiej. Ekspert portalu RynekPierwotny.pl prześwietla ceny mieszkań deweloperskich w 10 metropoliach oraz pokazuje, gdzie zakup mieszkania pozwoli nam zaoszczędzić trochę kasy.

W styczniu i lutym oddano w Polsce do użytkowania o niemal 12 proc. mniej mieszkań niż rok temu, a jednocześnie prawie o jedną trzecią wzrosła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto lub wydano pozwolenia na budowę. Po zakończeniu programu Bezpieczny kredyt 2 proc. rynek budowy mieszkań popadł w częściową hibernację, ale jednocześnie deweloperzy już szykują się na nowy program dopłat do kredytów hipotecznych.

Ukrócenie spekulacji na mieszkaniach poprzez wprowadzenie podatku od flippingu, czyli transakcji na rynku nieruchomości obliczonych na szybki zysk. Współtworząca koalicyjny rząd Lewica deklaruje, że ma już przygotowany projekt ustawy regulującej tego typu działalność i w najbliższych dniach przedstawi jego szczegółowe założenia. Posłanka Magdalena Biejat przekonuje, że warte rozważenia jest też wprowadzenie podatku katastralnego na przykład od trzeciego mieszkania.

W Ministerstwie Finansów rozważany jest podatek od nieruchomości dla biznesu naliczany od wartości. Takie nieoficjalne informacje w resorcie Andrzeja Domańskiego uzyskał serwis Business Insider, a to w praktyce oznaczałoby wprowadzenie w Polsce podatku katastralnego. Po zeszłorocznym wyroku Trybunału Konstytucyjnego konieczne jest przeprowadzenie głębokiej reformy podatku od nieruchomości i wciąż nie wiadomo, w którym kierunku pójdą te zmiany.

Żywotność budowanych w PRL-u bloków z wielkiej płyty okazała się o wiele dłuższa, niż zakładano, dzięki czemu mieszkania w takich budynkach wciąż cieszą się dużym powodzeniem na rynku wtórnym. Ich standard techniczny i estetyka pozostawiają wiele do życzenia, ale nadrabiają to lokalizacją, miejscowym układem urbanistycznym oraz... ceną. Nic więc dziwnego, że mieszkania w blokach z wielkiej płyty znikają z ogłoszeń bardzo szybko. Fot. Henryk Niestrój