Podatek katastralny

Trzeba spełnić trzy warunki, żeby kataster w Polsce miał sens. Eksperci wypowiadający się w Panelu Ekonomistów „Rzeczpospolitej” uważają, że po pierwsze należy wprowadzić wysoką kwotę wolną, a po drugie progi podatkowe. Po trzecie: należy dopilnować systematycznej aktualizacji wycen nieruchomości. No właśnie i z tym może być największy problem, bo jak wykazał jeden z panelistów: to „zawsze może być przedmiotem manipulacji”.

40 procent Polaków uważa, że należy wprowadzić podatek katastralny od trzeciego mieszkania, część z nich nawet już od drugiego. Wiecie, co może stać na przeszkodzie, żeby to zrobić? Sami posłowie, wśród których połowa ma dwa mieszkania, a co piąty ma minimum trzy mieszkania.

Ilu Polaków ma trzy mieszkania i więcej? Wydawało się, że takich danych nie ma. Błąd. Ostatnio przy okazji dyskusji o podatku katastralnym podała je minister Pełczyńska-Nałęcz, wprawiając niemałe grono specjalistów od tematu w osłupienie. Pewnie tego nie zmyśliła. A jeśli nie zmyśliła, to 300 tys. Polaków musi brać pod uwagę nowe obciążenie podatkowe.

Minister finansów Andrzej Domański postanowił zablokować dyskusję o podatku katastralnym w Polsce, ale zrobił to w sposób tak absurdalny, że trudno przejść obok tego obojętnie. Przekonuje, że dwa, a nawet trzy mieszkania ma bardzo wielu Polaków, zwłaszcza starszych. Niestety wygląda to na desperacką próbę utrzymania status quo i ochronę interesów tych, którzy zarabiają na spekulacji mieszkaniami. Fot. KPRM.

I załatwił to kandydat PiS na prezydenta, który po prostu dał się zrobić jak dziecko. Adrian Zandberg sprowokował Karola Nawrockiego i ten obiecał, że wpisze do Konstytucji, że kataster nigdy, przenigdy nie zostanie wprowadzony. Tylko że wcale nie może tego załatwić Polakom, ale za to załatwił im serię argumentów, że kataster właśnie wprowadzić trzeba.

Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju — szacowne i poważne ciało, jak doskonale wiecie — zachwyca się Polską i wcale nie tylko tym, jaki postęp gospodarczy się u nas dokonał w ciągu ostatnich 25 lat, bo takich pochwał w sumie mogliśmy się już przyzwyczaić. OECD chce jednak namówić polskie władze, by wprowadziły w końcu podatek katastralny, podatek od samochodów spalinowych płacony co roku, a także podniosły podatek od spadków i VAT.

Pojawiły się pewne przesłanki. Żadna decyzja, żeby wprowadzić kataster, nie zapadła i może nie zapadnie jeszcze przez kolejne lata. Ale jest coś, o czym prawdopodobnie nie macie pojęcia, a już się dzieje. Powstaje system, bez którego podatek katastralny nie mógłby ruszyć. Ma być gotowy do 2035 r.

Światowa instytucja radzi Polsce w końcu dobrać się do tyłka jednoosobowym działalnościom gospodarczym, które płacą podatki jak kot napłakał. Ale to dopiero początek, bo jeszcze doradza podniesienie ulgowych stawek VAT, podniesienie podatku od nieruchomości (który dziś jest żenująco niski) i lepsze celowanie ze wsparciem socjalnym, czyli w uproszczeniu powiedzmy sobie - wprowadzenie progów dochodowych dla 800+.

Gdyby Ministerstwo Finansów wprowadziło podatek katastralny na trzecie i każde kolejne mieszkanie, to płaciłoby go niespełna 150 tys. osób. Wyższy ryczałt od najmu objąłby wszystkich, którzy przyznali się fiskusowi, że mają mieszkania i je wynajmują ponad milion osób. Nierealne rozwiązanie? Otóż wiadomość jest taka, że większość biorących udział w dyskusji na temat wprowadzenia katastru w Polsce, zgadza się, że to rozwiązanie jest okej.

W Ministerstwie Finansów rozważany jest podatek od nieruchomości dla biznesu naliczany od wartości. Takie nieoficjalne informacje w resorcie Andrzeja Domańskiego uzyskał serwis Business Insider, a to w praktyce oznaczałoby wprowadzenie w Polsce podatku katastralnego. Po zeszłorocznym wyroku Trybunału Konstytucyjnego konieczne jest przeprowadzenie głębokiej reformy podatku od nieruchomości i wciąż nie wiadomo, w którym kierunku pójdą te zmiany.

Do opodatkowania mieszkań według ich wartości jeszcze bardzo daleko, ale nikt tego nie zrobi na hurra. Zacznie się od opodatkowania wszystkich nieruchomości biznesowych katastrem w wysokości 2 proc. ich wartości rocznie. I to będzie pierwszy krok, do którego prawdopodobnie MF już się szykuje.

W kręgach polityków to PiS nakręcał niechęć do flipperów i funduszy inwestujących w mieszkania, ale ostatecznie zupełnie nic z tym nie zrobił. Nowy rząd twierdzi, że analizuje, jak ten problem załatwić, ale najwyraźniej nie ma ani pół pomysłu, więc podpowiadamy, bo eksperci tych pomysłów mają na pęczki. 

Możemy się sobie rzucać do gardeł, wyliczając, ile kto ma prawo mieć mieszkań, zanim fiskus się po nie zgłosi, możemy tłumaczyć, że przecież da się zrobić podatek progresywny, gdzie przy pierwszym mieszkaniu stawka wynosi 0 proc., ale to wszystko tylko dla sportu, bo PiS właśnie załatwił, żeby premierowi Tuskowi takie rzeczy nie chodziły po głowie.

Podatek katastralny płacą obywatele wielu krajów europejskich, jednak w Polsce nie został on dotychczas wprowadzony. U właścicieli nieruchomości temat podatku katastralnego budzi niemały lęk, mając na uwadze potencjalną kwotę do zapłaty. Czym jest podatek katastralny i czy rzeczywiście należy się go bać?

Nie tak, jak chcą politycy, bo plotą bzdury i tylko zrobią nam wszystkim krzywdę. Więc jak? Sorry, ale musi wjechać podatek od pustostanów, kataster, ale też likwidacja Bezpiecznego kredytu 2 proc. albo choć ograniczenie tylko zakupu od dewelopera i to tylko tego, który część zbudowanych mieszkań odda gminie na wynajem. Dopłaty do najmu? Tak, ale tylko pierwszego w życiu. Promować najem w serialach, stworzyć program „Poddasze+”, skoro o nowe grunty trudno i powołać w końcu REIT-y, a może nawet oddać im część pieniędzy z PPK. 

Ostatnio na agendzie jest raczej pompowanie popytu na mieszkania niż jego ograniczanie. Rok temu, kiedy mieszkań prawie nikt nie kupował, a o Bezpiecznym kredycie 2 proc. jeszcze nikt nie słyszał, gadaliśmy raczej o podatku od pustostanów. A o katastrze jakby cisza. Do teraz. Bo okazuje się, że wśród ekonomistów delikatnie przeważają zwolennicy wprowadzenia katastru niż przeciwnicy.

Dlaczego? Bo żadna instytucja państwa nie ma pełnej wiedzy na temat własności mieszkań, a mówiąc inaczej, nie da się policzyć dokładnie, ile kto ma lokali i złapać za rękę tych, co mają „za dużo”. A najciekawsze, że do takich wniosków doszli eksperci instytucji powołanej przez samo Ministerstwo Finansów. Staje się więc jasne, że wygrażanie opodatkowaniem właścicieli wielu mieszkań to tylko straszak — na razie.

Na kataster nie ma szans, więc niech chociaż bogaci płacą wyższe stawki podatku od nieruchomości niż biedni – to jeden z wniosków raportu na temat opodatkowania nieruchomości w Polsce przygotowanego przez Instytut Finansów, organ podlegający Ministerstwu Finansów. Według jego ekspertów podatek od nieruchomości jest totalnie do kitu i trzeba go jakoś sensownie w końcu zreformować i to pilnie. Jak? Fot. AB

Myślicie, że tylko zazdrosne lewaki postulują wyższe opodatkowanie mieszkań? Mam gorsze wieści - to samo podpowiada polskiemu rządowi OECD i nie chodzi wcale tylko o piąte czy dziesiąte mieszkanie, czy wszystkie mieszkania na wynajem, ale w ogóle o wszystkie nieruchomości - najlepiej podatkiem katastralnym.

Obecny podatek od nieruchomości jest niesprawiedliwy, bo korzystają na nim najbogatsi. Nie dajcie sobie wmówić, że wprowadzenie katastru uderzy w emerytów, którzy mieszkają w centrum dużych miast, bo to nieprawda. Po pierwsze, można ustanowić tak znienawidzone przez obecną władzę kryterium dochodowe, po drugie kataster wcale nie musi oznaczać skokowej podwyżki podatku ze 100 zł do 5000 zł. To bzdura wymyślona przez krezusów, którzy sprzedali ją tchórzliwym politykom,