Nieruchomości

Na rynku nieruchomości dzieje się coś dziwnego. Ceny mieszkań rosną „na papierze”, mimo wyraźnego spadku sprzedaży. W rzeczywistości rynek się stabilizuje, oferując kupującym pole do negocjacji i znacznych upustów. Portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl podaje, że grudniowy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów sygnalizował rosnącą skłonność firm do podnoszenia cen. Co istotne, wzrostowi cen nie towarzyszył wzrost popytu. W...

Rząd chce dać wspólnotom prosty sposób na walkę z uciążliwym sąsiedztwem mieszkań na wynajem krótkoterminowy. Jeśli częsta rotacja turystów będzie oznaczała większy hałas, bałagan i koszty, właściciel mieszkania będzie miał wyższe opłaty. Rząd zamierza zmienić przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego w budynkach mieszkalnych. Mieszkania oferowane turystom na takich platformach jak Airbnb czy Booking coraz częściej zamieniają...

Zaczynają się czasy fragmentacji. Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań i Trójmiasto – tylko tam kryzys demograficzny nie wywoła trwałego spadku liczby mieszkańców. I tylko w tych miastach ceny mieszkań nie spadną. Już jakiś czas temu pisałam w Bizblog, że w ogóle nie ma sensu patrzeć na rynek mieszkaniowy jako całość i nie ma sensu przykładać w...

W 2026 roku wchodzi w życie unijna dyrektywa mająca uregulować rynek najmu krótkoterminowego. Eksperci SonarHome.pl analizują, w jakim stopniu polski rząd zaostrzy dotychczasowe regulacje i czy wymuszą one masowe przejścia na najem długoterminowy. Według platformy SonarHome.pl na tym etapie nie jest jeszcze przesądzone, w jakim stopniu polski ustawodawca zdecyduje się zaostrzyć regulacje względem minimum wynikającego...

Rząd znów przesuwa termin planów ogólnych gmin, tym razem na sierpień. Powód? Samorządy nie wyrabiają się z robotą, a urbanistów i odpowiednio wykwalifikowanych urzędników brakuje. Do tego gminy wiejskie przekonują, że przepisy nie pasują do realiów wsi. Rząd szykuje kolejne przesunięcie kluczowego terminu reformy planowania przestrzennego. Plany ogólne gmin mają być gotowe nie do końca...

Czy to jest dobry moment na zakup nieruchomości? I nie dopowiem wam na to pytanie, ale w skrócie opowiem, co na ten temat myśli Kuba Midel, który na kupowaniu, flippowaniu i wynajmowaniu mieszkań zarabia i opowiada o tym na YouTube.  Właściwie zarabia też na robieniu szkoleń z tego i budowaniu społeczności inwestorów nieruchomościowych, a przynajmniej...

Podatek od deszczu - choć brzmi kuriozalnie, coraz więcej osób musi go płacić. Sprawdź, czy nie należysz do tego grona. Czym jest podatek od deszczu? Podatek od deszczu to sformułowanie potoczne, jednak formalnie jest to opłata za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej. Choć brzmi to skomplikowanie, chodzi o daninę nałożoną na właścicieli nieruchomości, którzy znacząco ograniczyli...

Rozszerzenie Portalu DOM o centralną bazę danych i ocenę rzetelności deweloperów, nowe obowiązki w ogłoszeniach, nowe zasady odbioru mieszkań i zgłaszania wad, zakaz podnoszenia ceny po podpisaniu umowy. To tylko niektóre z rozwiązań, jakie rząd szykuje, by lepiej chronić nabywców mieszkań na rynku pierwotnym. W wykazie prac rządu pojawił się projekt nowelizacji przepisów chroniących osoby...

Polska mieszkaniówka osiągnęła poziom, który jeszcze kilkadziesiąt lat temu był nie do pomyślenia. Na każdy tysiąc mieszkańców przypada dziś niemal 434 mieszkania i domy – szacuje analityk Bartosz Turek. To ponad dwa razy więcej niż po II wojnie światowej i niemal o 100 lokali więcej niż dwie dekady temu. Dane pokazują cywilizacyjny skok, ale same...

Umieszczenie urządzenia w pasie drogowym to zajęcie przestrzeni publicznej, za które gminie przysługuje rekompensata. Sprawdź, w jakiej wysokości. Czym jest umieszczenie urządzenia w pasie drogowym? W pasie drogowym mogą być umieszczone różnego rodzaju urządzenia, takie jak sieci energetyczne, gazociągi, wodociągi, kanalizacja, a także urządzenia przesyłowe i towarzyszące. Zajęcie przestrzeni publicznej wiąże się jednak z obowiązkiem...

Właściciele nieruchomości muszą liczyć się z koniecznością zapłaty podatku, którego wysokość zależy m.in. od rodzaju budynku. Dowiedz się, w jaki sposób opodatkowane są altany, szopy i przydomowe komórki. Podatek od szopy, altany i komórki przydomowej – szczególny rodzaj podatku od nieruchomości W polskim prawie podatkowym nie istnieje coś takiego, jak podatek od szopy czy przydomowej...

Rok 2026 miał przynieść stabilizację, a przyniósł nową dynamikę opartą na twardych negocjacjach. Po okresie inflacyjnych wstrząsów i niepewności co do rządowych programów wsparcia, polski sektor mieszkaniowy wkracza w fazę, w której karty rozdają kupujący. Jednak ich siła nabywcza zderza się z murem rosnących kosztów budowy i regulacji. Kto wygra w tym starciu? Analizując zeszłoroczne...

Mieszkanie w cenie ekspresu do kawy? Tak, to było możliwe i przez lata w takiej cenie zostało sprzedanych ponad milion mieszkań. Ale politycy chcą tego zakazać od połowy 2027 r. Mowa o mieszkaniach komunalnych, które są sprzedawane przez gminy z bonifikatami. Dlaczego? Bo często są w złym stanie technicznym, a gmina nie ma pieniędzy na...

Udają zatroskanych społeczników, straszą wydumanymi konsekwencjami i wyciągają ręce po kolejne dopłaty. Tak deweloperzy reagują na nadchodzące zmiany w prawie, które mają w końcu ukrócić największe patologie na rynku nieruchomości. Skala manipulacji i socjotechniki ze strony Polskiego Związku Firm Deweloperskich robi wrażenie. Rząd zapowiada uporządkowanie rynku nieruchomości, biorąc na cel aparthotele i najem krótkoterminowy. Pojawiły...

Koniec z omijaniem przepisów budowlanych i budową schowków na miotły zamiast mieszkań. Rząd chce w końcu ukrócić nadużycia związane z aparthotelami i najmem krótkoterminowym, a także wzmocnić prawa mieszkańców i wspólnot. W Rządowym Centrum Legislacji pojawił się projekt nowelizacji ustawy o własności lokali. Brzmi to mało spektakularnie, ale kryje się pod tym zaskakująco mocne uderzenie...

Nielegalna zabudowa balkonu może kosztować właściciela znacznie więcej, niż planował. Rząd szykuje nowe przepisy, które jasno określą, które części balkonu należą do wspólnoty, a za co odpowiada mieszkaniec. Zabudowa balkonu w bloku dla wielu właścicieli mieszkań jest dość prostym sposobem na powiększenie jego powierzchni, ale trzeba uważać, by nie nieświadomie nie dopuścić się samowoli budowlanej....

Rząd chce odblokować państwowe grunty pod budownictwo mieszkaniowe, które mają zostać przekazane gminom. Wbrew pozorom projekt ustawy nie jest korzystny dla deweloperów, bo nie dostaną bezpośredniego dostępu do uwalnianych działek. W Rządowym Centrum Legislacji pojawił się nowy projekt ustawy, która ma uwolnić grunty pod budowę mieszkań. Ministerstwo Finansów i Gospodarki obiecuje odblokowanie państwowych gruntów, które...

W 2026 roku polski rynek nieruchomości będzie wchodził w fazę wyraźnego ożywienia. Wciąż spadające koszty kredytów oraz rosnące pensje sprawiają, że zakup własnego mieszkania stanie się coraz łatwiejszy i bardziej opłacalny niż długoterminowy najem. Kolejne cięcia stóp procentowych wyznaczały w ostatnich miesiącach rytm ożywienia w mieszkaniówce. W kolejnych miesiącach czekamy na akordy, które zwieńczą ten...

Czy zastanawialiście się kiedyś, czy warto płacić prowizję agentowi przy sprzedaży mieszkania? Badanie SonarHome.pl pokazuje, że profesjonalna wycena i strategia sprzedaży mogą przyspieszyć transakcję i pozwolić uniknąć realnych strat finansowych, które właściciel może ponieść, działając na własną rękę. Rosnące zróżnicowanie cen mieszkań w największych polskich miastach oraz duża wrażliwość rynku na jakość wyceny sprawiają, że...

Donald Trump kojarzy się z radykalnie wolnorynkowymi poglądami i sprzyjaniem wielkiemu biznesowi, ale ostatnio mocno zaskakuje. Amerykański prezydent między innymi ogłosił, że wielkie fundusze nie będą mogły inwestować w domy jednorodzinne. Trump ogłosił na swoim profilu w serwisie Truth Social, że zakaże dużym inwestorom instytucjonalnym kupowania kolejnych domów jednorodzinnych. Prezydent USA bierze na celownik REIT-y,...