Grunty pod CPK pod specjalną ochroną. Rząd chce zyskać kolejne lata
Rząd planuje przedłużyć ochronę gruntów pod Centralny Port Komunikacyjny w gminach Baranów, Teresin i Wiskitki aż do końca 2030 roku. Wydłużenie tego okresu ochronnego z czterech do ośmiu lat ma zapobiec spekulacjom, niekontrolowanej zabudowie i wzrostowi kosztów wykupu ziemi.
Rząd chce przedłużyć aż do 15 grudnia 2030 roku szczególną ochronę gruntów pod budowę Centralnego Portu Komunikacyjnego w gminach Baranów, Teresin i Wiskitki. Obecne przepisy wygasają już 15 grudnia, ale rząd chce je odnowić. Nowe przepisy mają zapobiec sytuacji, w której przed rozpoczęciem budowy na terenach przeznaczonych pod inwestycję pojawią się nowe obiekty lub zmiany utrudniające jej realizację.
Stop spekulantom
Problem ujawnił się podczas przygotowań do budowy CPK. Czteroletni okres ochrony gruntów okazał się zbyt krótki, by zakończyć wszystkie niezbędne procedury. Chodzi między innymi o badania terenu, przygotowanie inwestycji oraz formalności związane z nabywaniem nieruchomości. Jeśli przepisy wygasną przed czasem, państwo może stracić część narzędzi potrzebnych do zabezpieczenia inwestycji.
Rozporządzenie pełni kluczową funkcję zabezpieczającą teren poszczególnych inwestycji, w szczególności przez ograniczenie działań sprzecznych z jej przyszłym przeznaczeniem - pisze odpowiedzialny za projekt pełnomocnik rządu do spraw CPK i wiceminister infrastruktury Piotr Malepszak.
Dla właścicieli działek oznacza to przede wszystkim dłuższe obowiązywanie ograniczeń dotyczących nieruchomości. Państwo zachowa między innymi prawo pierwokupu, a zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym sprzeczne z celami inwestycji będą podlegały ograniczeniom. Nie oznacza to jednak automatycznego wywłaszczenia wszystkich właścicieli. Przedłużenie ochrony daje państwu więcej czasu na przygotowanie inwestycji i przejęcie gruntów na przewidzianych prawem zasadach.
Czytaj więcej w Bizblog Spider's Web o CPK
Dlaczego rząd chce utrzymać te ograniczenia? Bez nich na terenach przeznaczonych pod lotnisko i towarzyszącą mu infrastrukturę mogłyby pojawić się nowe budynki, podziały działek czy zmiany ich przeznaczenia. Takie działania mogłyby utrudnić realizację całego projektu i podnieść koszty późniejszego skupowania ziemi. Ochrona ma więc ograniczyć ryzyko spekulacji gruntami.
Najpierw ustawa
Zmiana wymaga jednak dwóch kroków prawnych. Najpierw rząd musi zmienić ustawę o CPK, aby wydłużyć maksymalny czas stosowania szczególnych zasad ochrony gruntów z czterech do ośmiu lat. Dopiero na tej podstawie będzie można odpowiednio zmienić rozporządzenie dotyczące Baranowa, Teresina i Wiskitek.
Projektowana zmiana ma na celu usunięcie ryzyka powstania luki (…) w sytuacji, gdy okres obowiązywania w tym zakresie rozporządzenia nie pokrywa się z rzeczywistym harmonogramem przygotowania lub realizacji planowanych inwestycji - tłumaczy Malepszak.
Warto zwrócić uwagę, że nowelizacja ustawy ma pozwolić na dłuższe zabezpieczanie terenów potrzebnych nie tylko pod lotnisko, ale także pod węzeł kolejowy i linie kolei dużych prędkości. Chodzi o dostosowanie przepisów do wieloletniego procesu przygotowań, w którym trzeba połączyć planowanie, badania, decyzje administracyjne i nabywanie nieruchomości.
Tematyką ekonomiczną zajmuje się od dziesięciu lat. Od 2014 do 2019 r. był dziennikarzem Money.pl, wcześniej współtworzył serwisy Mototok.pl i Biztok.pl w ramach Grupy O2, a następnie Wirtualnej Polski. W Bizblogu pisze o biznesie, prawie i podatkach.