bańka spekulacyjna

W lipcu liczba rachunków papierów wartościowych po raz pierwszy przebiła 1,8 mln. To rekordowy poziom. I chociaż wiele z nich to zapewne martwe dusze, to od kilku lat Polacy ewidentnie rzucili się do kupowania akcji, ponieważ aż 560 tys. rachunków zostało założonych po 2019 r. Problem w tym, że teraz to może być już ubieranie leszczy, gdyż za oceanem coraz częściej mów się o pęknięciu bańki i „megabombie zegarowej”.

My tu sobie gadu gadu o szalejących cenach mieszkań, lobbyści rynku deweloperskiego opowiadają, że ceny zaraz skoczą o kolejne 20 proc., a tymczasem w połowie Europy właśnie pęka bańka mieszkaniowa. Załamanie przerabiają już nie tylko Niemcy, ale i Szwecja, Dania, a poza Europą to już w ogóle jest niewesoło.

Koniec handlu cesjami mieszkań, bo to woda na młyn dla spekulantów? To miał być pomysł na to, jak zahamować windowanie cen, tylko że ta tama została postawiona na zupełnie nieważnej drodze lokalnej zamiast na autostradzie Ci, którzy zrobili sobie biznes z handlu cesjami, nadal mogą to robić.

Jeśli kupujesz pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego, to będziesz mógł zaoszczędzić trochę grosza. Sejm właśnie przyjął ustawę, która likwiduje konieczność opłacenia 2 proc. podatku PCC w przypadku zakupu pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. A jak to wygląda w praktyce?

Dowodzone przez Jacka Sasina Ministerstwo Aktywów Państwowych pracuje nad daniną, która ma obciążyć kieszenie osób i funduszy inwestujących w mieszkania. Nowy podatek będzie wymierzony w podmioty posiadające więcej niż pięć lokali, które, co ważne, stoją nieużywane.

Jeden z najsłynniejszych polskich spekulantów Rafał Zaorski oficjalnie potwierdził, że pracuje nad nową kryptowalutą – cebulionem. Swojsko brzmiąca e-waluta ma mieć pokrycie w walucie i aktywach, a wymiana na złote nie powinna nastręczać żadnych problemów. Zabawne, bo start tej akcji zbiegł się czasowo ze sprowadzeniem na ziemię bitcoina, na czym Zaorski dorobił się ogromnych pieniędzy.

Rząd wymyślił, że ratować przed rosnącymi ratami trzeba wszystkich Polaków: tych, co kupowali mieszkanie na własne potrzeby, i tych, co kupowali dziesiąty lokal, żeby go wynająć tym, których nie stać na zakup. Więcej! Dzięki wakacjom kredytowym kredytobiorcy oddadzą bankom mniej niż 2021 r. Eldorado normalne.

Najbardziej w bitcoinie lubię to, że handel nim odbywa się także w weekendy. Dla kogoś, kto na co dzień spędza trochę czasu, patrząc na to, co dzieje się na rynkach finansowych, jest to cenna cecha. Dzięki niej można być blisko tego, co się lubi nawet w środku momentami sennych weekendów (tych aktywnych i dynamicznych też).

Różnica pomiędzy WIBOR 3M a WIBOR 6M poszła na rekord i jest najwyższa od 2004 r. Dla spłacających kredyty hipoteczne oparte na WIBOR 6M to oznacza, że płacą co miesiąc o 100 więcej niż gdyby ich bank opierał oprocentowanie o WIBOR 3M. Można się wściec, zwłaszcza że to czysta loteria, na podstawie jakiej stawki bank wylicza ci ratę kredytu.

Ministerstwo Finansów straszyło, że wyjmie asa z rękawa i uderzy we flipperów oraz inwestorów trzymających pustostany. Spod ręki wypadła mu jednak piątka kier, bo resort rozwoju przyznał, że nikt nie ma pomysłu, jak się za to zabrać. Rząd miał chyba nadzieje, że ogra spekulantów licytując z pokerową miną.

Co dalej z bitcoinem? Na giełdach obracających kryptowalutami puszczają niektórym nerwy, czego świadkami byliśmy w ostatni weekend. Dwucyfrowe spadki nie żarty wystraszyły inwestorów, zwłaszcza że pojawiły się plotki o korekcie, a nawet ostrym przewartościowaniu kryptowalut.

Ceny mieszkań niby nadal rosną, niby gigantyczny popyt na mieszkania nie zwalnia, a deweloperzy nie wyrabiają się, by go zaspokoić. Ale jak spojrzeć nie na średnią dla całej Polski, a wyłącznie na Warszawę, okazuje się, że deweloperzy zaczęli już obniżać ceny, a analitycy uważają, że popyt w stolicy już nie będzie więcej rósł, a nawet spadnie. Czy i kiedy mogą nadejść spadki cen mieszkań? Jedna z wersji mówi: pod koniec 2022 r. przeceny sięgną nawet 15 proc.

Ceny mieszkań w Polsce chyba wymykają się spod kontroli, skoro wystraszyły, a na pewno zwróciły uwagę rządzących. W końcu politycy postanowili nawet zainterweniować, ba, zaapelowali nawet do opozycji, by ta poparła nowe przepisy.

Każda bańka cenowa pęka wtedy, kiedy już nawet twoja fryzjerka mówi, że trzeba kupować, bo można zarobić. To oznacza, że grube ryby zarobiły swoje i zaczęła się ostatnia faza – ubieranie leszczy. Czy właśnie z tym mamy obecnie do czynienia na rynku mieszkań? Nawet, jeśli to nie teraz, to wiele wskazuje, że jesteśmy już blisko.

Ceny mieszkań ani myślą spadać. Ba, wygląda na to, że Polacy przestali wierzyć, że to może wkrótce nastąpić. A to bardzo zła wiadomość, bo w ten sposób ceny mieszkań mogą wymknąć się spod kontroli. Widzieliście, o ile w ciągu roku zdrożały w Gdyni?

W maju 4,7 proc., w czerwcu 4,4 proc. GUS potwierdził, że ceny towarów i usług rosły w ubiegłym miesiącu nieco wolniej. Marna to jednak pociecha, skoro w lipcu znów mają przyśpieszyć. Wśród motorów wzrostu cen są oczywiście mieszkania.

Amerykański inwestor, spec od krótkiej sprzedaży, założyciel Muddy Waters Research i aktywista, który zasłynął z demaskowania księgowych przekrętów głównie chińskich spółek notowanych na Wall Street, przekonuje w rozmowie Bloombergiem, że wojna redditowców z funduszami hedgingowymi ma drugie dno.

Jeśli myślicie, że radykalna opinia analityków UBS rychłym upadku o bitcoina była odosobniona, to jesteście w błędzie. Deutsche Bank opublikował właśnie wyniki badania przeprowadzonego wśród inwestorów. I znów wychodzi, że BTC to obecnie największa bańka na rynku, a zaraz za nim plasują się amerykańskie big techy z Teslą Elona Muska na czele.

Tak, wiem, to może być dla was nudne. Co kilka dni informujemy, że CD Projekt pobił kolejny rekord i znowu jest najdroższy w historii. Ale im wyżej wspina się wykres, tym częściej zastanawiam się, czy przypadkiem nie uaktywni się klątwa Optimusa…

Pojawiły się pomysły, żeby utrudnić Polakom zaciąganie kredytów hipotecznych. Dlaczego? Bo ceny nieruchomości szaleją, na rynku coraz częściej stawiane jest pytanie, czy to już bańka i najwyraźniej w rządzie coraz częściej pada odpowiedź: tak. Szkoda tylko, że szef NBP wydaje się być głuchy i nieczuły na dane o inflacji.