Kredyty hipoteczne

Hossa w kredytach trwa. Kiedy w 2022 roku stopy rosły w błyskawicznym tempie, Polacy uciekali z zadłużenia aż się kurzyło. Nadpłacili kredyty mieszkaniowe rekordową kwotą 52 mld zł. A kiedy stopy spadały w 2025 roku? Znów pobiliśmy rekord. W tym tempie w 6,5 roku można by spłacić wszystkie hipoteki w Polsce. Te dane na temat...

Zdolność kredytowa Polaków jest dziś najwyższa od niemal pięciu lat. Z danych zebranych od banków wynika, że trzyosobowa rodzina z dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych może dziś pożyczyć na zakup mieszkania nawet ponad milion złotych. Trochę ponad milion złotych – taka jest obecnie przeciętna zdolność kredytowa trzyosobowej rodziny z dochodem na poziomie dwóch średnich...

Dlaczego nie kupujecie mieszkań? Ponoć wcale nie przez wysokie ceny, ale przez lęk, że podpisując umowę na kredyt hipoteczny, wpakujecie się w tarapaty na całe życie. Rząd mógłby przed tymi tarapatami was ochronić. Ale nie chce. Pozywanie banków przez kredytobiorców to nasz sport narodowy. I nowa gałąź gospodarki, bo na frankowiczach wyrósł nowy sektor kancelarii...

Teraz wasz kredyt hipoteczny składa się ze wskaźnika referencyjnego i marży banku. Jak wkrótce zniknie WIBOR, do tych dwóch składników banki będą doliczać jeszcze trzeci - spread. Dlaczego? Jakim prawem? I ile za to zapłacicie? Od razu odpowiem na to ostatnie pytanie. Gdyby to wszystko wydarzyło się dziś, teoretycznie nic byście na tym nie stracili,...

Od 2026 roku zmieni się sposób, w jaki oceniana jest wiarygodność kredytobiorców. Dzięki Bogu, bo dotąd przez lata najbardziej rozgarnięci klienci, którzy aktywnie sprawdzali wiele ofert banków, by wybrać najlepszą, byli za to karani. Możecie podziękować za to UOKiK-owi, bo wiele miesięcy temu to on zaczął patrzeć na ręce Biuru Informacji Kredytowej i upierał się,...

Przed wojną doskonale wiedzieliśmy, skąd brać miliardy złotych. Z tych pieniędzy budowaliśmy mieszkania, a także infrastrukturę dla miast i przemysłu. Jak? Już od XVIII w. emitowano listy zastawne, które dawały 3-5 proc. rocznie ich posiadaczom. Dziś dają tyle samo, ale są cieniem tamtej potęgi i dopiero próbują wrócić, by banki mogły pożyczać nam pieniądze na...

Dane NBP pokazują wyraźne wyhamowanie i względna stabilizacja na rynku mieszkań. Choć 8 miast przekroczyło próg 10 tys. zł za 1 mkw. to ceny i tak notują spadek. Dzięki taniejącym kredytom i rosnącym pensjom Polacy mogą dziś pozwolić sobie na o 1/5 większe mieszkania niż przed rokiem. Najnowsze dane NBP (indeks hedoniczny dla 7 miast...

Ręce mi opadają. Pisząc o ratunku, mam na myśli to, żeby kredyty mieszkaniowe były tak zbudowane, że tłumy Polaków nie będą waliły do sądów, żeby próbować je podważać. Dopiero co zaczynamy reformę WIBOR, a już padają głosy, że jego następca POLSTR też może być powodem fali pozwów. Problem z kredytami frankowymi się pojawił, trudno, zdarzyło...

Po trudnych latach 2022-2024, kredyty hipoteczne biją rekordy popularności. Popyt eksplodował dzięki rosnącym pensjom i spadkowi oprocentowania. Analityk Bartosz Turek prognozuje, że 100 mld zł w kredytach to realny cel, a dostępność mieszkań dla przeciętnej pary wzrosła do 52 mkw. Od trzech lat dostęp do kredytów mieszkaniowych wyraźnie się poprawia. Zawdzięczamy to rosnącym wynagrodzeniom, zmianom...

Polityka monetarna odwróciła się o 180 stopni. Po agresywnym podnoszeniu stóp procentowych z 2022 r. WIBOR 3M spadł z 7,61 proc. do 4,3 proc. Bartosz Turek analizuje konsekwencje ruchu Rady Polityki Pieniężnej. Dokładnie 7 listopada 2022 roku WIBOR 3M osiągnął najwyższy poziom na przestrzeni ostatnich lat. Od tego czasu spadł już z 7,61 proc. do...

Nawet 50 proc. sprzedawanych dziś kredytów hipotecznych zaciąganych jest po to, żeby zamienić kredyt z drogim stałym oprocentowaniem na kredyt z tańszym stałym oprocentowaniem. A skoro tak, ten niby wielki popyt na kredyty wcale nie wpływa na ceny mieszkań. Kredytu hipotecznego ze stałą stopą nie można zamienić na kredyt ze stopą zmienną opartą o WIBOR,...

Po październikowej obniżce stóp procentowych Polacy znów chętniej myślą o własnym mieszkaniu. Wnioski o kredyty hipoteczne w ciągu ostatniego roku wzrosły o niemal jedną czwartą, a średnia kwota kredytu przekroczyła 474 tys. zł. Banki odczuwają wyraźny impuls, który może zwiastować rekordowy rok pod względem wartości hipotek. Październikowa obniżka stóp procentowych przynosi efekty na rynku mieszkaniowym....

Tak sugerują dane. A one jasno pokazują, że z mieszkaniami jest lepiej niż dekadę temu. Pokazują też, że wydatki na utrzymanie mieszkania to ledwo 20 proc. wydatków gospodarstw domowych i to niecałe. To skąd panika, że rata kredytu albo koszt wynajmu zabierają pół pensji? Nie chcę powiedzieć, że nie ma żadnego problemu. Jest, ale on...

Dlaczego zachwycamy się kredytami hipotecznymi na Zachodzie? Bo są tańsze i mają stałe oprocentowanie przez 20 lat. W Polsce się tak nie da? Da się, ale trzeba zaangażować do tego PPK. I koniecznie ładnie prosić o wsparcie NBP. Kredyty hipoteczne w Polsce są jak wejście na kolejkę górską - tak bardzo może zmieniać się ich...

Gdy Revolut oficjalnie startował w Polsce, firma mogła pochwalić się zaledwie 30 tysiącami klientów. Dziś realizuje dla polskich użytkowników średnio 69 milionów transakcji miesięcznie. Firma planuje też rozszerzenie portfolio o klasyczne produkty bankowe, takie jak kredyty hipoteczne, ale i długoterminowe produkty inwestycyjne. Jeszcze w październiku 2022 roku Revolut miał w Polsce 2 miliony klientów. Rok później...

Jeszcze trzy lata temu trzyosobowa rodzina mogła w banku pożyczyć niespełna 400 tys. zł. Dziś ta sama rodzina z dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych może liczyć już na prawie 930 tys. zł – wynika z wyliczeń Bartosza Turka, analityka rynku nieruchomości. To absolutny rekord i aż o 29 proc. więcej niż rok temu. Prawie...

Dlaczego więc jest tak drogo? Bo frankowicze masowo z bankami wygrywają. Do sądu ruszyli też kredytobiorcy z WIBOR-em. Banki mają więc obecnie ogromne ryzyko prawne i koszty tego ryzyka doliczają sobie do marż kredytowych. Podobnie jak koszt podatku bankowego. Ale czy na pewno, gdyby nie to, kredyty hipoteczne byłyby tańsze? Nie sądzę. Ale banki chcą,...

Pozwów o WIBOR w polskich sądach nie jest dużo, ale ta bomba może dopiero tykać. Może, ale nie musi. Czy wybuchnie, wiele zależy od wyroku TSUE, bo WIBOR trafił przed Trybunał kilka miesięcy temu i w czwartek 11 września dowiemy, jaka może być linia TSUE. W czwartek dowiemy się, jakie może być orzeczenie TSUE w...

W sierpniu 2025 r. Polacy złożyli o jedną trzecią więcej wniosków o kredyty mieszkaniowe niż rok wcześniej. Średnia kwota takiego kredytu przekroczyła 467 tys. zł. Analitycy tłumaczą ten wzrost poprawą zdolności kredytowej oraz nadziejami na dalsze cięcia stóp procentowych. Polacy chętniej niż rok temu sięgają po hipoteki. Według Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe BIK w...

Zaciągający kredyty hipoteczne nie chcą wisieć na łasce i niełasce WIBOR-u. Choć to dobry czas na zaciąganie kredytów ze zmienną stopą procentową, Polacy masowo wybierają stopę stałą i to w miażdżącej większości. Najtrudniejszy czas dla kredytobiorców nastał we wrześniu 2022 r., kiedy Rada Polityki Pieniężnej podniosą stopy do 6,75 proc. i w tym ostatnim cyklu...