Kredyt 0 proc.

Będą pieniądze na rynek pierwotny. Program dopłaty do kredytów „Pierwsze klucze” miał odciąć od rządowego wsparcia wszystkie nieruchomości spoza rynku wtórnego. Niezbyt to było mądre, ale ważny jest wizerunek i komunikat wysłany w świat przez ministerstwo: nie będziemy napychać kieszeni deweloperom. Ale właśnie nastąpił zwrot akcji: niektóre nowe domy i mieszkania też załapią się na dopłaty.

W ostatnich miesiącach 2024 r. mimo promocji było można zauważyć spadek sprzedaży nowych mieszkań. Tymczasem najnowszy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów wskazuje, że w 2025 r. sytuacja rynku nieruchomości może stopniowo się poprawiać. Wskaźniki publikowane przez Tabelaofert.pl pokazują, że rynek w końcu odbije się od dna.

Ministerstwo rozwoju, po roku walki we własnym gronie, czyli z politycznymi sojusznikami, w końcu się poddało i oficjalnie ogłosiło, że Kredytu 0 proc. nie będzie. Prace nad tym feralnym pomysłem zostały oficjalnie zakończone. W I kw. 2025 r. ma pojawić się jakiś nowy pomysł mieszkaniowy, ale jak rząd się nie pospieszy z uchwaleniem „tego czegoś”, Polakom przepadnie 4,5 mld zł do wydania na mieszkania.

Ci, co dali wam 800+, teraz chcą zabierać pieniądze, ale nie wszystkim, a tylko niektórym. Ale to nadal śmieszne, bo kilka lat temu twierdzili, że świadczenia 500+ na pierwsze dziecko jednak nie można ograniczać, a teraz dokładnie odwrotnie - to niepotrzebne wspieranie bogatych. Bartosz Marczuk odpowiedzialny w PiS za politykę prorodzinną apeluje, by zabrać 800+ 30 proc. dzieci z najbogatszych rodzin.

Polacy wciąż są skołowani co do tego, czy kupować mieszkanie już teraz, czy może jeszcze się wstrzymać. Spora część czeka na Kredyt 0 proc. lub mają nadzieję na spadek cen nieruchomości. Jednak według ekspertów tańsze kredyty najpierw ułatwiają zakup mieszkań, a dopiero po pewnym czasie stan ten przełoży się na wzrost cen mieszkań. Prognozy wskazują, że na zwiększenie popytu mają mieć też wpływ szybko rosnące wynagrodzenia.

Analizy pokazują, że jeśli w przyszłym roku rząd nie uruchomi dopłat do kredytów hipotecznych, to właśnie wtedy ceny mieszkań wzrosną - przekonywał niedawno wiceminister rozwoju Jacek Tomczak. Tylko że okazuje się, że te analizy, na które się powoływał, nie istnieją. Może istnieć za to bardzo podejrzany związek ministra z deweloperami. No i stało się, co musiało się stać , Jacek Tomczak został zmuszony, by podać się po dymisji.

Zrobiło się gorąco w stolicy w Wielkopolski, posypały się podejrzenia. Wszystko to po tym, jak zmieniła się wycena budów. W Poznaniu od 1 października nagle podrożała o ponad 30 proc. Ktoś tu powariował? Samorząd manipuluje danymi, żeby coś ugrać? A może w końcu przestrzega ministerialnych wytycznych sprzed jakichś 10 lat, które wszystkie inne samorządy mają najwyraźniej w nosie? Zobaczcie, jak wyglądają kulisy wojny o kredyt 0 proc., który pewnie i tak nigdy nie wejdzie w życie.

Nie ma się co wysilać w sprawie rynku mieszkaniowego. Ani ceny mieszkań nie muszą spadać, żeby było was w końcu stać na zakup mieszkania, ani nie trzeba żadnych dopłat, ponieważ sprawa się sama rozwiąże pod koniec 2025 r. Popyt na mieszkania wzrośnie wtedy o nawet jedną trzecią.

W pierwszej chwili można pomyśleć, że to jakaś epidemia z tymi dopłatami do kredytów. Albo spisek lobby deweloperskiego, tylko takiego ponadnarodowego. Jest jeszcze możliwość, że ktoś naprawdę jest przekonany, że dopłaty do kredytów hipotecznych to po prostu dobry pomysł i nie należy się na nie krzywić. Jednak Niemcy wymyślili to rozwiązanie zupełnie inaczej niż Polacy i zrobili to genialnie.

Jeśli nawet ktoś w końcu przepchnie kredyt 0 proc. kolanem przez Sejm, nie ma szans, żeby wszedł w życie na początku 2025 r. Koalicjanci ironizują, że najlepiej, gdyby go przepychał Jacek Tomczak, bo tak bardzo go chce, że aż za bardzo. I właśnie tym program dopłat do kredytów skompromituje i po prostu pogrzebie.

„Polacy inwestują w mieszkania i oczekują, że ceny nie spadną” - tak powiedział wiceminister rozwoju Jacek Tomczak. Państwo powinno co najmniej nie ułatwiać inwestowania mieszkania, tymczasem resort od miesięcy próbuje przepychać dopłaty do kredytów kolanem, bo martwi się wcale nie o rodziny, których na mieszkanie nie stać, ale o tych, którzy tym rodzinom mieszkania sprzątają sprzed nosa. Głowa wybucha, że te słowa padły i nikt za to nie beknął. Fot. Zdjęcie głównie: Zrzut ekranu z nagrania obrad komisji.

Nie da się udzielać kredytów hipotecznych pod warunkiem uczestniczenia w nabożeństwach niedzielnych przez okres otrzymywania dopłat. Ale jak już się ludziom te kredyty wciśnie, nic (poza wspólnym dzieckiem) tak nie zwiąże ze sobą pary jak hipoteka na kilka dekad. Nawet małżeństwo tego nie potrafi. A kredyt - owszem, do tego może skłonić ludzi do pójścia do ołtarza.

Politycy niby odzyskali pamięć, ale to chyba pomroczność jasna. Nowy program dopłat do kredytów chcą wzorować na programie Mieszkanie dla Młodych, czyli przede wszystkim wprowadzić limit ceny metra kwadratowego. Pamięć ich jednak zawodzi, bo przedstawiciele koalicji przekonują, że lata temu limit ceny za metr kwadratowy zmusił deweloperów do obniżania cen, a było dokładnie odwrotnie.

Od miesięcy zwolennicy pompowania popytu na mieszkania przepychają się ze zwolennikami nakręcania podaży. I tak się kłócą jedni z drugimi, a w międzyczasie podaż sama się rozkręciła. W Warszawie jest obecnie aż o 80 proc. więcej mieszkań niż przed rokiem, a Krakowie o 70 proc., we Wrocławiu i Łodzi o ok. 60 proc. Wystarczy tego nie zepsuć i problem sam się rozwiąże.

Dlaczego nie chcemy tych pieniędzy? Od 2022 r. wykorzystano zaledwie 0,02 proc. tej sumy. Polacy zwariowali? Nie, to kolejny dowód na to, że pieniądze nie rozwiązują wszystkich problemów, a już na pewno nie skłaniają kobiet do rodzenia dzieci.

To, że nie będzie kredytu na zero procent nie oznacza, że na nowym programie mieszkaniowym Polacy nie skorzystają. Po pierwsze ci, którzy go zaciągną, jeśli w końcu wejdzie w życie, i tak mają być do przodu 800-1200 zł (średnio 1000 zł) na miesięcznej racie – tak obiecuje minister. Po drugie ci, którzy bardzo czekali na kredyt 0 proc., będą mogli wierzyć, że go dostali. Jak to możliwe? Tłumaczę poniżej.

Jak przepchnąć kolanem kredyt 0 proc., choć nikt go nie chce? Spakować go w wielką paczkę pełną niespodzianek, w której każdy znajdzie coś ładnego dla siebie, ale żeby to dostać, musi zagłosować za całą paczką. Ciekawe, czy znajdzie się w niej też podatek od pustostanów.

Ministerstwo Finansów się buntuje. Publicznie rozjechało projekt ustawy o kredycie 0 proc. Resort z resztą nie zostawił suchej nitki na programie dopłat Kredyt #naStart wspólnie z NBP, czyli właściwie mamy pierwsze od dawna zjednoczenie przeciwległych stron ulicy Świętokrzyskiej w Warszawie. A to wszystko w ramach oficjalnych, publicznie dostępnych opinii do projektu ustawy. I co teraz? 

W dalsze wzrosty cen mieszkań nie wierzą już nawet deweloperzy, a atak na rekordowe 20 tys. zł za mkw. w Warszawie można już spokojnie włożyć między bajki. I żaden Kredyt 0 proc. tego nie zmieni. Ale na obniżki cen też nie liczcie - deweloperzy po prostu będą sprzedawać mniej.

Wam, Polakom, przecież cena metra kwadratowego mieszkania nie robi różnicy, ważne, żeby była zdolność kredytowa. Prawda? Zdaniem nowego ministra rozwoju, tak właśnie jest i ma na to badania, dlatego nie boi się kolejnego programu dopłat do kredytów i zapowiada, że jednak ruszy on na początku 2025 r.