Kredyt 0 proc.

W dalsze wzrosty cen mieszkań nie wierzą już nawet deweloperzy, a atak na rekordowe 20 tys. zł za mkw. w Warszawie można już spokojnie włożyć między bajki. I żaden Kredyt 0 proc. tego nie zmieni. Ale na obniżki cen też nie liczcie - deweloperzy po prostu będą sprzedawać mniej.

Wam, Polakom, przecież cena metra kwadratowego mieszkania nie robi różnicy, ważne, żeby była zdolność kredytowa. Prawda? Zdaniem nowego ministra rozwoju, tak właśnie jest i ma na to badania, dlatego nie boi się kolejnego programu dopłat do kredytów i zapowiada, że jednak ruszy on na początku 2025 r. 

Politycy robią Polakom wodę z mózgu. Jakiś czas temu w sposób arcymistrzowski robił ją nawet sam minister finansów na TikToku wmawiając Polakom, że prezesi banków nienawidzą dopłat do kredytów, podczas gdy oni właśnie ogromnie na nich korzystają. Na ministra wylał się hejt za tę próbę zakłamywania rzeczywistości. Na Kredyt 0 proc. od miesięcy wylewa się hejt z różnych stron. A do tego KE nakazała nam właśnie oszczędzać publiczne pieniądze. I co z tego – Koalicji Obywatelskiej nic nie powstrzyma.

Donalda Tuska opuścili koalicjanci, deklarując brak poparcia dla ustawy o kredycie #naStart. Ale, niczym rycerz na białym koniu, zjawia się Mateusz Morawiecki, który deklaruje, że pomoże Tuskowi w przegłosowaniu programu dopłat, ale stawia warunki. Czy obecny premier zechce je spełnić? Może okazać się nawet już w niedzielę wieczorem, tuż po zakończeniu ciszy wyborczej.

Do deweloperów chyba dotarło, że z kolejnego programu dopłat jednak nic nie będzie. I dotarło też do ich klientów, bo w maju sprzedaż nowych mieszkań i liczba rezerwacji siadła. Mimo to ciągle ponad połowa deweloperów wierzy w dalsze wzrosty cen. Dziwne? Nie, bo jednocześnie nagle dwukrotnie wzrósł odsetek tych, którzy godzą się już z koniecznością obniżek cen.

Ceny mieszkań tak odleciały, że dla wielu Polaków własne M już nawet wyfrunęło ze sfery marzeń i to bez względu na to, czy chcieliby je kupić, czy wynająć. Najnowsze dane Eurostatu wskazują, że młodzi znaleźli się w tragicznej sytuacji i ponad połowa osób w wieku 25-34 lat mieszka z rodzicami. Tak źle jeszcze nigdy nie było.

Subsydiowanie strony popytowej na rynku nieruchomości zawsze podnosi ceny. Problemy mieszkaniowe trzeba rozwiązywać subsydiując stronę podażową – twierdzi prof. David Berger z Duke University, w rozmowie z „Obserwatorem Finansowym”.

Polacy zaczynają rozumieć, że kredytu 0 proc. nie będzie. Niedziela wieczorem, jeden z nich wysyła wiadomość do dewelopera, informując, że zrywa rezerwację na zakup mieszkania, choć umowa miała być już podpisywana w poniedziałek. Deweloper na to: „cooooooo, chyba Pan żartuje?” W międzyczasie Koalicja Deweloperska zrywa jakiekolwiek stosunki z jednym z rządowych koalicjantów Polską 2050, a wszystkiemu winien jest lider tej partii Szymon Hołownia. Dzięki niemu dziś już stało się jasne, że ceny mieszkań będą spadać i to może nawet jeszcze w tym roku, bo kredyt 0 proc. nie będzie ich pompował.

Coraz więcej znaków na niebie i ziemi wskazuje, że kredytu #naStart nie będzie. Wszyscy jednak najwyraźniej chcą wierzyć, że będzie, dlatego ciągle opowiadają, o ile ceny mieszkań jeszcze wzrosną. To zejdźmy na ziemię - mam sześć tropów, które wskazują, że kredyt 0 proc. już właściwie umarł albo padnie lada chwila i tylko jeden, że jest jeszcze o czym dyskutować (ale marny). Nie czarujmy się, bez kolejnych dopłat do kredytów ceny mieszkań spadną, bo się po prostu urealnią. Czy 10 proc. w dół w pół roku by was ucieszyło?

Rząd robi wszystko, żeby kredytów 0 proc. było jak najmniej. Choć oficjalny komunikat brzmi, że robi wszystko, by zapobiec kolejnemu gwałtownemu wzrostowi cen nieruchomości. Wychodzi na jedno. Okazuje się, że na końcu konsultacji projektu kredytu #naStart wjeżdża pomysł, o który od dawna apelowano - limit ceny metra kwadratowego mieszkania.

Prezydent właśnie wszedł na ścieżkę wyrzucenia do kosza wakacji kredytowych, z którymi część kredytobiorców witała się jak z gąską, bo uchwaloną już przez Sejm ustawę, odesłał do Trybunału Konstytucyjnego. A z kredytem 0 proc. zaraz będzie dokładnie to samo. O ile sam Donald Tusk w końcu się zdecyduje, czy chce dopłat do kredytów hipotecznych, czy nie. Na razie ewidentnie nie ma pojęcia, co zrobić i być może prezydent w ogóle nie będzie miał czego odsyłać.

Zderzmy ze sobą dwie perspektywy - tych, którzy sprzedają mieszkania, albo na obsłudze tej sprzedaży zarabiają oraz tych, którzy zakup tych mieszkań finansują. Okazuje się, że choć jedni i drudzy mają w tym interes, to jednocześnie mają zupełnie inne zdanie na temat tego, czy czeka nas za chwilę kolejne mieszkaniowe szaleństwo.

Kowalski marzący o własnym mieszkaniu za przeciętną pensję może sobie kupić coraz mniejszy jego ułamek. Od czasu pandemii wzrost pensji nie nadąża bowiem za wzrostem cen mieszkań. Mimo rosnących wynagrodzeń astronomiczne podwyżki cofnęły nas do poziomu sprzed ponad dekady.Najlepszy moment na zakup mieszkania był przed pandemią – przynajmniej jeśli spojrzymy na to, jaką część mieszkania można sfinansować z przeciętnego wynagrodzenia. Do takich wniosków prowadzi analiza Polskiego Instytutu Ekonomicznego. W 2019 r., a więc w ostatnim roku przedpandemicznym, Kowalski za przeciętne wynagrodzenie mógł kupić 0,98 mkw. własnego M. Co więcej, w tym czasie relacja między wzrostem cen mieszkań a wzrostem wynagrodzeń w największym stopniu poprawiła sytuację osób mniej zamożnych i średnio zamożnych.

Rozwój technologii sprawia, że klient coraz częściej jest zdany na asystę zautomatyzowanych czatbotów i sztucznej inteligencji. W Totalmoney.pl także wdrażane są nowoczesne rozwiązania, jednak w przypadku tak ważnych usług, jak zaciągnięcie kredytu, firma stawia na personalizowane doradztwo eksperta. To on towarzyszy klientowi od pierwszego przeglądu ofert, przez wypełnianie wniosków, aż po podpisanie umowy kredytowej, a nawet dłużej.

Dobra wiadomość: nie będzie trzeba się tratować w drzwiach banku, żeby go dostać, bo zniknie zaraz po tym, jak się pojawi. Nie wiemy jeszcze co prawda, jaką kwotę dopłat na ten cel przeznaczy rząd i jakie będą limity dochodów, ale wiemy, że kredyt 0 proc. będzie wydłużony o cztery lata, a to również dobra wiadomość dla deweloperów, którzy na tej podstawie będę mogli rozpoczynać nowe budowy.