ceny mieszkań

Wszyscy czekają na obiecany rządowy portal z cenami mieszkań w czasie rzeczywistym. Albo ktoś w obecnym rządzie bardzo nie chce, żeby powstał, albo wszystko, co robi ten rząd, jest po to, żeby wygenerować kilka nagłówków w gazetach, a nie zmieniać rzeczywistość, mając moc sprawczą. Deweloperzy właśnie wytknęli temu rządowi, że zepchnął do kąta projekt ustawy bardzo ważny dla kupujących mieszkania i zwyczajnie przestali się nim zajmować, choć zaszedł już daleko. I tym razem staję ramię w ramię z deweloperami.

A konkretnie przed ministrą funduszy i polityki regionalnej Katarzynie Pełczyńskiej-Nałęcz. I ukrywają to przed nią, nie dlatego że jej nie lubią (a nie lubią jej na pewno), a dlatego że mają to w DNA, żeby nie mówić klientowi, za ile chcą mu sprzedać betonowe złoto. Ani w ogłoszeniu, ani nawet przez telefon czy mailowo. Aby dowiedzieć się, ile kosztuje mieszkanie musisz się stawić osobiście, zasiąść w biurze pana dewelopera i spijać jego słowa z ust jak ambrozję.

Ministerstwo Finansów stwierdziło, że mieszkania wcale nie są drogie, a dokładniej „przewartościowane”, bo przecież pensje Polaków rosły w takim samym tempie. Tylko że wcale nie rosły tak samo szybko. Ale za to masło, herbata czy piwo drożały w ostatnich latach znacznie wolniej niż średnie wynagrodzenia. Wniosek? Jeśli nie kupiliście jeszcze mieszkania, to znaczy, że jecie za mało masła i pijecie za mało piwa.

W całym minionym roku mieszkania od deweloperów drożały. Jednak w grudniu na rynku nieruchomości mieliśmy do czynienia z hibernacją. Jak wskazują wstępne dane BIG DATA RynekPierwotny.pl, średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań nie uległy zmianom w ostatnim miesiącu 2024 r.

To nie ja namawiam do sprzedaży lokali, tylko eksperci rynku nieruchomości, którzy przecież powinni we własnym interesie mówić: „szybko, szybko, kupujcie mieszkania, bo zaraz będzie drożej”. Tymczasem oni przypominają lata 2008-2012. Kto wtedy czekał ze sprzedażą na lepsze czasy, ten trąba, w dodatku trąba o 40 proc. biedniejsza.

Ten rok upłynął pod znakiem rabatów i promocji u deweloperów. Wszystko przez to, że sprzedaż mieszkań w porównaniu do ubiegłego roku spadła i to aż o 26 proc., a klienci mogli wręcz przebierać w ofercie. W przyszłym roku eksperci także nie prognozują znaczącego wzrostu zainteresowania zakupem mieszkań. Co to oznacza dla cen?

Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz powiedziała w poniedziałek, że marże firm deweloperskich są w Polsce dwa razy wyższe niż średnia europejska i powinien się im przyjrzeć Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Nie wiadomo, czy takie formalne zawiadomienie już do UOKiK-u wpłynęło, ale ze wszczęciem postępowania może być taki problem, że badanie marż firm wykracza poza zakres kompetencji urzędu antymonopolowego.

Duży bank wskazuje konkretną datę, kiedy ceny mieszkań zaczną spadać. Od razu wam zdradzę - ma to nastąpić w II kwartale 2025 r. To w sumie niedługo - za cztery miesiące z hakiem. Tylko że zanim zaczną spadać, jeszcze trochę wzrosną. No i nikt nie obiecuje, że wielkość przecen, kiedy w końcu nadejdą, was usatysfakcjonuje.

Według danych Hreit ok. 100 lat temu, w co trzeciej kawalerce mieszkało co najmniej 6 osób, a 50 lat temu zaledwie kilka procent młodych małżeństw wprowadzało się po ślubie na swoje. Dzisiaj na osobę przypada w Polsce około 32 mkw. mieszkania. I chociaż cały czas gonimy Zachód, to nadal daleko nam do europejskiej średniej.

Mieszkania na sprzedaż już wręcz zalewają rynek, a w wielu miastach nigdy w historii nie było ich tak dużo. A mimo to ceny nie spadają, deweloperzy ani myślą obniżyć cenę mieszkania liczoną za metr kwadratowy, za to szaleją z promocjami, ostatni hit to 5 mkw. za darmo. To oczywiście de facto oznacza obniżkę ceny za metr kwadratowy, ale lepiej wygląda marketingowo. Tylko że zaraz ta determinacja deweloperów się skończy i trzeba będzie jednak zastosować tradycyjne obniżki cen - przyznaje to już 1/4 deweloperów.

Ten nowy podatek objąłby grunty. Skoro można prowadzić dyskusje o wprowadzeniu podatku od pustostanów, bo inwestorzy kiszą mieszkania, marnując w ten sposób zasoby, to dlaczego nie rozmawiamy o podatku od gruntów, które kiszą deweloperzy, czekając z ich zabudową, aż będzie drożej albo chociaż większy popyt?

Rynek mieszkaniowy złapał oddech. W październiku w niemal wszystkich największych miastach ceny nowych mieszkań nie drgnęły. Za to deweloperzy kuszą klientów rabatami, o czym jeszcze rok temu można było tylko pomarzyć.

Analizy pokazują, że jeśli w przyszłym roku rząd nie uruchomi dopłat do kredytów hipotecznych, to właśnie wtedy ceny mieszkań wzrosną - przekonywał niedawno wiceminister rozwoju Jacek Tomczak. Tylko że okazuje się, że te analizy, na które się powoływał, nie istnieją. Może istnieć za to bardzo podejrzany związek ministra z deweloperami. No i stało się, co musiało się stać , Jacek Tomczak został zmuszony, by podać się po dymisji.

Zrobiło się gorąco w stolicy w Wielkopolski, posypały się podejrzenia. Wszystko to po tym, jak zmieniła się wycena budów. W Poznaniu od 1 października nagle podrożała o ponad 30 proc. Ktoś tu powariował? Samorząd manipuluje danymi, żeby coś ugrać? A może w końcu przestrzega ministerialnych wytycznych sprzed jakichś 10 lat, które wszystkie inne samorządy mają najwyraźniej w nosie? Zobaczcie, jak wyglądają kulisy wojny o kredyt 0 proc., który pewnie i tak nigdy nie wejdzie w życie.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego zaczęły spadać. Z danych za III kw. 2024 r. widać, że właściciele nieruchomości postanowili zejść na ziemię ze swoimi oczekiwaniami i powoli obniżają ceny zarówno kawalerek, jak i większych lokali. Czego możemy spodziewać się na rynku nieruchomości w ostatnim kwartale tego roku?

Dane Eurostatu mówią jasno, że w ostatniej dekadzie ceny mieszkań w większości europejskich krajów rosły około 2-3 razy szybciej niż wynagrodzenia. Ale eksperci wskazują, że byłoby jeszcze gorzej, gdyby nie korekta, która nawiedziła Europę w ostatnich kwartałach. A jak wygląda Polska na tle Europy? W naszym kraju ceny mieszkań rosły w podobnym tempie jak wynagrodzenia. Znalazło to odzwierciedlenie w indeksie zagrożenia bańką na rynku mieszkaniowym.

„Polacy inwestują w mieszkania i oczekują, że ceny nie spadną” - tak powiedział wiceminister rozwoju Jacek Tomczak. Państwo powinno co najmniej nie ułatwiać inwestowania mieszkania, tymczasem resort od miesięcy próbuje przepychać dopłaty do kredytów kolanem, bo martwi się wcale nie o rodziny, których na mieszkanie nie stać, ale o tych, którzy tym rodzinom mieszkania sprzątają sprzed nosa. Głowa wybucha, że te słowa padły i nikt za to nie beknął. Fot. Zdjęcie głównie: Zrzut ekranu z nagrania obrad komisji.

Można by rzec, że w okresie letnim w branży nieruchomości za wiele się nie działo, bo ceny były stabilne, a firmy deweloperskie mimo braku gruntów pod budowę powoli poszerzali ofertę nieruchomości. W oczekiwaniu na rządowy program eksperci PROFIT Development zastanawiają się zatem, czy program ten nadal realnie oddziałuje na tę branżę? Wskazują też, gdzie sprzedaż mieszkań jest największa i czy jest szansa na utrzymanie ceny w końcówce roku.

Pomoc dla kupujących mieszkania przyjdzie co najmniej za dwa lata. I nie mówię o dopłatach do kredytów, ale o mądrej pomocy, czyli dostarczeniu narzędzia, które pozwoli kupującym ocenić, czy sprzedający odleciał, czy wysoka cena, jakiej żąda, to norma na rynku. Światło dziennie ujrzał w końcu projekt ustawy powołującej do życia portal z cenami transakcyjnymi mieszkań online DOM.

Portal GetHome.pl opublikował dane, z których wynika, że średnia cena 1 mkw. mieszkań na rynku wtórnym wzrosła we Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. A gdzie mieszkania potaniały? Zobaczcie sami.