ceny mieszkań

Na rynku nieruchomości dzieje się coś dziwnego. Ceny mieszkań rosną „na papierze”, mimo wyraźnego spadku sprzedaży. W rzeczywistości rynek się stabilizuje, oferując kupującym pole do negocjacji i znacznych upustów. Portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl podaje, że grudniowy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów sygnalizował rosnącą skłonność firm do podnoszenia cen. Co istotne, wzrostowi cen nie towarzyszył wzrost popytu. W...

Zaczynają się czasy fragmentacji. Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań i Trójmiasto – tylko tam kryzys demograficzny nie wywoła trwałego spadku liczby mieszkańców. I tylko w tych miastach ceny mieszkań nie spadną. Już jakiś czas temu pisałam w Bizblog, że w ogóle nie ma sensu patrzeć na rynek mieszkaniowy jako całość i nie ma sensu przykładać w...

Czy to jest dobry moment na zakup nieruchomości? I nie dopowiem wam na to pytanie, ale w skrócie opowiem, co na ten temat myśli Kuba Midel, który na kupowaniu, flippowaniu i wynajmowaniu mieszkań zarabia i opowiada o tym na YouTube.  Właściwie zarabia też na robieniu szkoleń z tego i budowaniu społeczności inwestorów nieruchomościowych, a przynajmniej...

Mieszkanie w cenie ekspresu do kawy? Tak, to było możliwe i przez lata w takiej cenie zostało sprzedanych ponad milion mieszkań. Ale politycy chcą tego zakazać od połowy 2027 r. Mowa o mieszkaniach komunalnych, które są sprzedawane przez gminy z bonifikatami. Dlaczego? Bo często są w złym stanie technicznym, a gmina nie ma pieniędzy na...

Udają zatroskanych społeczników, straszą wydumanymi konsekwencjami i wyciągają ręce po kolejne dopłaty. Tak deweloperzy reagują na nadchodzące zmiany w prawie, które mają w końcu ukrócić największe patologie na rynku nieruchomości. Skala manipulacji i socjotechniki ze strony Polskiego Związku Firm Deweloperskich robi wrażenie. Rząd zapowiada uporządkowanie rynku nieruchomości, biorąc na cel aparthotele i najem krótkoterminowy. Pojawiły...

Czy zastanawialiście się kiedyś, czy warto płacić prowizję agentowi przy sprzedaży mieszkania? Badanie SonarHome.pl pokazuje, że profesjonalna wycena i strategia sprzedaży mogą przyspieszyć transakcję i pozwolić uniknąć realnych strat finansowych, które właściciel może ponieść, działając na własną rękę. Rosnące zróżnicowanie cen mieszkań w największych polskich miastach oraz duża wrażliwość rynku na jakość wyceny sprawiają, że...

Na papierze mieszkania znów zdrożały, ale po uwzględnieniu inflacji ich realna wartość spadła. Kupujący zyskali nieco oddechu po gorących latach na rynku nieruchomości, choć są miasta, w których podwyżki są mocniej odczuwalne. W 2025 r. ceny mieszkań uspokoiły się. W minionym roku na rynku obserwowaliśmy stabilizację, choć są pojedyncze miasta, w których podwyżki rok do...

A co, jeśli 2026 naprawdę będzie rokiem podatku katastralnego? Ile musielibyście zapłacić? Stawek niby nie znamy, ale policzyłam, ile musielibyście zapłacić, gdyby stawki były takie same jak w Hiszpanii, gdzie przecież wielu Polaków kupuje mieszkania i płaci ten kataster. Bitwa o wprowadzenie podatku katastralnego wciąż trwa. I nie dlatego, że walczy o niego Lewica, która...

Nazywa się „Cztery ściany”. Dzięki Bogu nie będzie polegał na dopłatach do kredytów hipotecznych. Może dlatego, że nie wymyślili go polscy politycy, ale Komisja Europejska. Tak - ten program ma być ogólnoeuropejski i jest dopiero w planach, dlatego nie słyszeliście o nim jeszcze ani słowa. Ale to może być potężny gamechenager na rynku mieszkaniowym, z...

Ceny mieszkań spadają. Kredyty robią się powoli tańsze, sprzedaż rośnie, a ceny mimo to dalej spadają. Kiedy znów zaczną rosnąć? Za 3-6 miesięcy – mówią analitycy. A ja mówię: w większości obszaru Polski już nigdy. I nie, naprawdę nie chodzi o bańkę mieszkaniową. Dlaczego ceny mieszkań miałyby znów rosnąć? Bo ceny mieszkań zawsze w długim...

Sprzedaż nowych mieszkań wzrosła w listopadzie o 8,2 proc., ale za ożywieniem stoją głównie sezonowe promocje i tańsze kredyty. Eksperci prognozują, czy 2026 r. będzie dobrym czasem na zakup nieruchomości, biorąc pod uwagę ceny. Deweloperzy mogą się cieszyć. Jak wynika z Barometru Cen Mieszkań publikowanego przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl, sprzedaż nowych mieszkań wzrosła o 8,2...

Na rynku mieszkaniowym widać ożywienie – liczba chętnych na zakup mieszkania z drugiej ręki wzrosła o 8 proc. rok do roku. Eksperci wskazują, że to efekt serii obniżek stóp procentowych i poprawy warunków kredytowania. Jednak oferta na rynku wtórnym wciąż się kurczy, a w Warszawie i Krakowie mieszkania z drugiej ręki są już droższe niż...

Dane NBP pokazują wyraźne wyhamowanie i względna stabilizacja na rynku mieszkań. Choć 8 miast przekroczyło próg 10 tys. zł za 1 mkw. to ceny i tak notują spadek. Dzięki taniejącym kredytom i rosnącym pensjom Polacy mogą dziś pozwolić sobie na o 1/5 większe mieszkania niż przed rokiem. Najnowsze dane NBP (indeks hedoniczny dla 7 miast...

Od 11 września obowiązują nowe przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen wszystkich mieszkań. Choć zmiany zwiększyły zainteresowanie zakupem lokali, wizerunek firm pozostaje słaby, a zaufanie Polaków niskie. Od 11 września deweloperzy muszą publikować ceny wszystkich lokali i codziennie przekazywać dane do centralnego rejestru na stronie dane.gov.pl. Jawna jest też historia zmian cen, dzięki czemu...

W trzecim kwartale 2025 r. ceny nowych mieszkań wzrosły średnio o 3,2 proc., ale na rynku wtórnym spadły o 2,6 proc. Dobra wiadomość: Polska, jeszcze niedawno lider wzrostów w Europie, dziś znajduje się wśród krajów o najniższej dynamice cen. Z raportu o rynku mieszkaniowym w III kwartale 2025 r. Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) wynika, że...

Przepisowy kojec dla psa jest większy od mikrokawalerki. W dodatku przepisy dotyczące psów właśnie się zmieniają i 30 kg pies będzie musiał mieć zapewnione 20 mkw., ale człowiek może spokojnie mieszkać na 2,5 mkw.  W skrócie mówiąc: psom się poprawia, ludziom się pogarsza. Kilka miesięcy temu pisałam wam o ofercie sprzedaży mieszkania o powierzchni 12...

Co zrobili deweloperzy zmuszeni do ujawniania cen? Chyba trochę zgłupieli i nie wiedzieli, jak mają grać, żeby zadziałać na psychologię klienta. Część z nich ceny katalogowe wręcz podniosła, część obniżyła, ale tych drugich jednak było więcej. Nie łudźcie się - obniżka cen katalogowych mieszkań wcale nie oznacza, że mieszkania naprawdę staniały pod wpływem zmuszenia deweloperów...

Ceny mieszkań stoją w miejscu, ale to cisza przed burzą – ostrzegają analitycy PKO BP. Do końca 2025 r. rynek ma pozostać stabilny, a od początku 2026 r. możliwe są pierwsze podwyżki, napędzane niższymi stopami, rosnącymi kosztami budowy i nowymi podatkami. Raport PKO BP wskazuje na wiele czynników, z których zdajecie sobie sprawę, ale podnosi...

Katowice zaczęły, Kraków podchwycił. Radni pod Wawelem niemal jednogłośnie przyjęli uchwałę, która pozwala 30-krotnie podnieść podatek od mieszkań stojących pustych, bo właściciel woli czekać na lepsze czasy. Formalnie celują w deweloperów, ale każdy, kto kolekcjonuje lokale, powinien już poczuć mrowienie w karku. Decyzja Katowic i Krakowa to duża zmiana. Wreszcie ktoś głośno powiedział: mieszkanie to...

Nie. Od czasu wybuchu wojny w Ukrainie nawet w powiatach na wschodzie Polski graniczących z Rosją i Ukrainą ceny mieszkań nie spadły. Ale fakt - rosły znacznie wolniej niż średnia dla całej Polski. Z kolei powiaty na zachodzie Polski drożały szybciej niż reszta kraju. Tymczasem przed wojną było dokładnie odwrotnie - wschód drożał znacznie szybciej...