Wielka zmiana na rynku nieruchomości. Kraków drogi jak Warszawa
Ceny mieszkań w Krakowie i Warszawie niemal się zrównały. W przeprowadzonych przez ekspertów SonarHome.pl analizach szczególnie wyraźnie widać też rewolucję w metrażach – im większe mieszkanie kupujesz, tym mniej płacisz za 1 mkw.
Analiza median cen transakcyjnych wskazuje, że mieszkania o powierzchni poniżej 35 mkw. kosztują przeciętnie 16,6 tys. zł za 1 mkw. w Warszawie oraz 16,2 tys. zł w Krakowie. Jeszcze kilka lat temu taki wynik, gdzie różnica wynosi zaledwie około 2 proc., byłby trudny do wyobrażenia. Stolica pozostawała bezdyskusyjnym liderem cenowym, a pozostałe miasta tworzyły wyraźnie odrębną grupę.
Podobną sytuację można zaobserwować w przypadku mieszkań o powierzchni od 35 do 45 mkw. W Warszawie mediana ceny transakcyjnej wynosi 15,5 tys. zł za 1 mkw., podczas gdy w Krakowie jest to 15,4 tys. zł. W praktyce oznacza to niemal identyczny poziom cen w jednym z najbardziej płynnych segmentów rynku.
Z perspektywy rynku nieruchomości to sygnał, że Polska coraz bardziej przypomina kraje Europy Zachodniej, gdzie funkcjonuje kilka silnych ośrodków miejskich konkurujących o mieszkańców, pracowników i kapitał. Jeszcze dekadę temu różnica między Warszawą a Krakowem była znacznie bardziej wyraźna – mówi Anton Bubiel, ekspert rynku mieszkaniowego w SonarHome.pl, platformie do wyceny mieszkania i znalezienia agenta.
Jego zdaniem dziś widać, że rynek mieszkaniowy w Krakowie osiągnął skalę i dojrzałość pozwalającą mu skutecznie konkurować ze stolicą pod względem cen najbardziej poszukiwanych lokali.
Stolica Małopolski goni lidera cen nieruchomości
Na pierwszy rzut oka zrównanie cen mieszkań w Warszawie i Krakowie może zaskakiwać. Warszawa pozostaje największym i najbogatszym miastem w Polsce, skupiającym siedziby korporacji, instytucje państwowe, branżę finansową oraz wiele najlepiej wynagradzanych miejsc pracy. Naturalne byłoby więc oczekiwanie, że utrzyma wyraźną przewagę cenową nad pozostałymi rynkami mieszkaniowymi.
Tymczasem Kraków ma kilka cech, które skutecznie wspierają wzrost cen nieruchomości. Jedną z najważniejszych jest ograniczona podaż mieszkań, szczególnie w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Historyczny charakter miasta oraz ograniczona dostępność gruntów sprawiają, że rozwój nowej zabudowy jest trudniejszy niż w wielu innych dużych ośrodkach.
Równocześnie Kraków generuje bardzo silny popyt na niewielkie mieszkania. Składają się na niego studenci licznych uczelni wyższych, pracownicy branży usług biznesowych oraz inwestorzy kupujący lokale z myślą o wynajmie. Dodatkowym czynnikiem jest rozwinięty rynek najmu krótkoterminowego związany z dużym ruchem turystycznym.
Istotnym elementem, który często umyka w dyskusjach o rynku mieszkaniowym, jest sytuacja na lokalnym rynku pracy. Kraków, według danych o przeciętnych wynagrodzeniach w branży przedsiębiorstw, nie jest już tańszą alternatywą dla Warszawy – zwraca uwagę ekspert SonarHome.pl.
W jego ocenie duża koncentracja dobrze płatnych miejsc pracy w branżach takich jak IT, finanse czy usługi dla biznesu przekłada się na realny popyt mieszkaniowy i pomaga wyjaśnić, dlaczego ceny w Krakowie są dziś tak bliskie warszawskim.
Przy porównywaniu cen mieszkań warto uwzględnić również lokalną siłę nabywczą. W przypadku Krakowa relacja cen mieszkań do przeciętnych wynagrodzeń nie wygląda już tak niekorzystnie, jak mogłoby sugerować samo zestawienie nominalnych cen za 1 mkw. – komentuje Anton Bubiel.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać w Bizblog Spider's Web:
Gdzie za każdą wydaną złotówkę kupisz najwięcej przestrzeni
Zebrane przez SonarHome.pl dane pokazują jednocześnie, że niezależnie od miasta najwyższe ceny za 1 mkw. osiągają najmniejsze mieszkania. Wraz ze wzrostem powierzchni stawki systematycznie maleją. W największych lokalach, przekraczających 80 mkw., cena jednostkowa jest niższa od tej notowanej dla kawalerek od kilku do nawet 26 proc., w zależności od miasta.
Największe różnice pomiędzy małymi i dużymi mieszkaniami występują we Wrocławiu oraz Poznaniu. Tam duże lokale są wyraźnie tańsze w przeliczeniu na 1 mkw., co może stanowić interesującą informację dla rodzin poszukujących większego metrażu. Z kolei Warszawa i Łódź charakteryzują się bardziej wyrównaną strukturą cen, ze względu na szeroki i stabilny popyt obejmujący różne segmenty rynku – wyjaśnia Anton Bubiel.
Jednak według niego ogólny obraz pozostaje jednak jednoznaczny. Małe mieszkania nadal najlepiej utrzymują wartość i pozostają najbardziej pożądanym produktem na rynku. Jednocześnie osoby poszukujące większego lokum mogą znaleźć relatywnie atrakcyjne oferty pod względem ceny za 1 mkw.
Choć całkowity koszt zakupu większego mieszkania pozostaje wyższy ze względu na większy metraż, różnice w cenie jednostkowej pokazują, że to właśnie większe lokale oferują obecnie najwięcej przestrzeni za każdą wydaną złotówkę – podsumowuje Anton Bubiel, ekspert rynku mieszkaniowego w SonarHome.pl.
Pierwsze szlify zdobywała w mediach powiatowych. W Bizblog.pl najczęściej pisze o handlu, biznesie, nieruchomościach. Kocha sarkazm, czarny humor i muzykę, bez której nie potrafi żyć.