Mieszkania większe i łatwiej dostępne? Tak wypadamy na tle UE
Dostępność cenowa mieszkań rośnie – tak eksperci z rynku nieruchomości komentują świeże dane NBP o cenach mieszkań. Poprawa cieszy, ale jeśli spojrzeć na dane europejskie, sytuacja mieszkaniowa Polaków nie wygląda różowo. Mieszkania w Polsce są mniej dostępne cenowo niż średnio w UE – alarmuje Polski Instytut Ekonomiczny.
Po optymistycznych danych NBP z ubiegłego tygodnia, statystyki, które przywołuje Polski Instytut Ekonomiczny (PIE), działają jak kubeł zimnej wody. PIE, powołując się na badania Eurofound, podaje, że w Polsce większy odsetek osób mieszkających w lokalach, które nie są ich własnością, odczuwa niepewność co do swojej sytuacji mieszkaniowej niż średnio w UE. W 2025 roku 18 proc. Polaków bez własnego mieszkania przyznało, że może być zmuszonych do zmiany miejsca zamieszkania z powodu rosnących kosztów. To wyższy odsetek niż średnia UE (12 proc.), a gorzej od nas wypadło tylko siedem krajów, m.in. Hiszpania, Portugalia czy Słowacja – wynika z badań Eurofound.
Mieszkaniowa niepewność powyżej europejskiej średniej
Przystępność cenowa mieszkań to problem, który dotyka wielu. W 2024 roku 11 proc. Polaków - mieszkających zarówno we własnym, jak i wynajmowanym mieszkaniu, odczuwało niepewność co do swojej sytuacji mieszkaniowej. Taki wynik daje w tym niechlubnym rankingu naszemu krajowi 9. miejsce w UE, ex aequo z Rumunią, Hiszpanią i Holandią. Jednocześnie to cztery punkty procentowe więcej niż średnia unijna.
Z drugiej strony nieco lepiej wypadamy pod względem trzymania budżetu w ryzach – 30 proc. mieszkańców wskazało problemy z „wiązaniem końca z końcem”, co jest dokładnie na poziomie średniej UE. Dla porównania w Finlandii było to 31 proc., we Włoszech 36 proc., a na Węgrzech aż 40 proc.
Więcej wiadomości na temat mieszkań można przeczytać poniżej:
O tym, że sytuacja mieszkaniowa jest trudna świadczą też inne dane. W 2022 roku problem tzw. luki czynszowej dotyczył aż 35 proc. polskich gospodarstw domowych. Luka czynszowa opisuje sytuację, w której przeludnione lub mocno obciążone czynszem gospodarstwa domowe zarabiają zbyt dużo, by otrzymać mieszkanie komunalne lub socjalne, a jednocześnie zbyt mało, by kupić lub wynająć mieszkanie na warunkach rynkowych.
Luka czynszowa spada, ale nadal jesteśmy w niechlubnej czołówce
W 2022 r. wyższe poziomy luki czynszowej można było znaleźć w UE tylko w Grecji, na Łotwie, w Holandii, Bułgarii i Rumunii. Mimo to luka czynszowa zmalała w Polsce w ostatniej dekadzie. W okresie 2012-2022 jej poziom obniżył się niemal dwukrotnie - podkreśla Jędrzej Lubasiński z PIE.
Tymczasem według danych NBP opublikowanych w ubiegły wtorek nominalne ceny transakcyjne nieruchomości spadły w IV kwartale 2025 roku: na rynku pierwotnym o 0,8 proc. rok do roku, a na rynku wtórnym o 0,4 proc. Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości, tłumaczy, że przeciętne płace w przedsiębiorstwach w 2025 roku były o około 8 proc. wyższe niż rok wcześniej, co przekracza dwukrotnie raportowaną przez NBP nominalną dynamikę wzrostu cen mieszkań (3,2 proc.). Efekt? Dzięki temu możemy dziś kupić mieszkanie nawet o ponad 20-30 proc. większe niż przed rokiem.
Choć wskaźniki rosną i nominalnie sytuacja ulega poprawie, Polacy wciąż muszą gonić mieszkaniowy komfort, jaki mają mieszkańcy wielu państw UE.
