Rynek pierwotny się kurczy. Kupujący muszą działać szybko
W największych polskich miastach deweloperzy ograniczają podaż nowych mieszkań. W Warszawie sprzedano niemal trzykrotnie więcej lokali niż wprowadzono do sprzedaży, a Łódź notuje największy spadek oferty. To sygnał, że deweloperzy znów chcą przejąć inicjatywę – zmniejszając podaż, zyskują większą kontrolę nad rynkiem, byle tylko pozostawić kupującym mniej miejsca do negocjacji cen.
Oferta mieszkań na rynku pierwotnym na największych rynkach się kurczy. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że najbardziej zmalała oferta firm deweloperskich w Warszawie, gdzie sprzedano niemal trzykrotnie więcej mieszkań, niż wprowadzono do sprzedaży.
W ubiegłym roku kupujący mieszkania mieli mocniejsze karty w negocjacjach cenowych z deweloperami, bo oferta mieszkań zbyt szybko urosła do rekordowych rozmiarów. Wygląda jednak na to, że deweloperzy próbują teraz przejąć inicjatywę. Jak? Hamując podaż. Historia pokazuje, że kiedy rośnie popyt i jednocześnie kurczy się oferta, wiele osób przyspiesza decyzję o zakupie mieszkania – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Warszawa: trzykrotnie więcej sprzedanych mieszkań niż wprowadzonych do sprzedaży
Według danych portalu na rynkach siedmiu największych metropolii pojawiło się w lutym zaledwie ok. 2,3 tys. nowych lokali. To aż o ok. 58 proc. mniej niż w styczniu i o 47 proc. mniej od średniej miesięcznej podaży z 2025 r.
Na mapie Polski mocno wyróżnia się Łódź, gdzie liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży spadła aż o 81 proc. w porównaniu ze styczniem. Jak podają eksperci portalu RynekPierwotny.pl „tamtejsze firmy deweloperskie w ubiegłym roku wyraźnie przeszarżowały z podażą, co dziś skutkuje ostrą konkurencją cenową”.
Ale i w Warszawie oferta się kurczy – na rynek trafiło niespełna 580 lokali, podczas gdy ubiegłoroczna średnia miesięczna wynosiła ok. 1,2 tys. Efekt? Na koniec lutego w stolicy dostępnych było ok. 17,3 tys. mieszkań, czyli o 4 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. W Łodzi i Wrocławiu liczba ofert spadła o 3 proc., w Trójmieście – o 2 proc., a w Poznaniu o 1 proc.
Więcej wiadomości na temat mieszkań można przeczytać poniżej:
Ten trend potwierdzają też dane Otodom: oferta deweloperska po raz pierwszy od roku spadła poniżej poziomu 60 tys. lokali.
To bardzo ważny kontekst. Przez wiele miesięcy rekordowo szeroka oferta mieszkań deweloperskich skutecznie konkurowała z lokalami z drugiej ręki, przyciągając część kupujących. A wszystko to pomimo jasnej preferencji rynku wtórnego, którą pokazuje badanie Kantar przeprowadzone na zlecenie Otodom – podkreśla Paweł Jarząbek, menedżer ds. badań rynku i analiz Otodom.
Czy malejąca oferta na rynku pierwotnym popchnie kupujących do zakupu na rynku wtórnym? Zdaniem ekspertów Otodom lutowe dane jeszcze tego nie potwierdzają – liczba zapytań o mieszkania z drugiej ręki nieznacznie spadła miesiąc do miesiąca. Jednak, jak dodaje Paweł Jarząbek, “warto uważnie obserwować ten trend. Jeśli oferta deweloperska zacznie kurczyć się szybciej, równowaga między tymi dwoma rynkami może zacząć się przesuwać”.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym
Na rynku pierwotnym w lutym w Trójmieście średnia cena metra kwadratowego utrzymała się na poziomie 17,7 tys. zł, w Krakowie – niespełna 17 tys. zł, we Wrocławiu – 15,2 tys. zł, a w Łodzi – 11,5 tys. zł – podaje RynekPierwotny.pl.
W ujęciu rocznym Łódź była w lutym jedyną metropolią, w której średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań nie zmieniła się. W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wzrost wyniósł zaledwie 1 proc. proc.
Na rynku wtórnym najdroższy według Otodom pozostaje rynek w Warszawie (18,5 tys. zł/mkw.), za nim plasują się Kraków (16,8 tys. zł/mkw.) i Trójmiasto (16,4 tys. zł/mkw.). Natomiast najniższe ceny na rynku wtórnym utrzymują się w Katowicach (9,6 tys. zł/mkw.) oraz Łodzi (8,7 tys. zł/mkw.).
