Ceny mieszkań spadają? Od razu zrobił się ruch w interesie
W lutym średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania spadła w pięciu z dziesięciu analizowanych miast, a w pozostałych wzrosła tylko nieznacznie. Stabilizacja cen i większa liczba ofert sprawiły, że sprzedaż mieszkań wzrosła w porównaniu ze styczniem, mimo że miesiąc był krótszy. Dla kupujących to dobry moment na szukanie własnego M.
Dobre wiadomości z rynku nieruchomości: ceny mieszkań hamują. W lutym średnia cena metra kwadratowego liczona dla dziesięciu miast wzrosła minimalnie, o 0,36 proc. – do ponad 14,2 tys. zł za mkw., podczas gdy miesiąc wcześniej wzrost wynosił 0,88 proc – wynika z najnowszego Barometru Cen Mieszkań publikowanego przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl.
Miasta podzielone na pół
Powody do radości mają szczególnie kupujący mieszkania w pięciu spośród dziesięciu analizowanych miast, spadki średniej ceny ofertowej metra kwadratowego odnotowano w: Szczecinie (- 0,8 proc.), Łodzi (-0,4 proc.), Trójmieście (-0,4 proc.), Wrocławiu (-0,3 proc.) oraz w aglomeracji śląskiej (-0,3 proc.). Z kolei wzrost odnotowano w Warszawie (+1,5 proc.), Bydgoszczy (+1,3 proc.), Poznaniu (+1,0 proc.), Lublinie (+0,7 proc.) oraz w Krakowie (+0,1 proc.).
Wzrost ceny ofertowej w Warszawie nie jest zaskoczeniem – to najsilniejszy rynek w kraju i również w naszych projektach sprzedaż utrzymuje się na dobrym poziomie – mówi Katarzyna Tworska, dyrektorka zarządzająca Rednet24. - Inaczej wygląda sytuacja w Szczecinie, gdzie podaż w relacji do wielkości miasta jest wysoka. Mieszkania znajdują nabywców, ale rynek wymaga większej aktywności sprzedażowej i bardziej elastycznego podejścia do oferty.
Mówiąc wprost: duża liczba mieszkań na rynku sprawia, że deweloperzy są bardziej skłonni do obniżek cen.
W lutym ceny zmieniono w 17,9 proc. mieszkań – to najwyższy wynik od października 2025 roku. Podwyżki pojawiały się częściej (10,4 proc. ofert), ale gdy deweloperzy decydowali się na obniżki (7,5 proc.), robili to z większym przytupem – średnio o 5 proc., podczas gdy podwyżki wynosiły ok. 4 proc.
Obniżki z większym przytupem
Robert Chojnacki, wiceprezes portalu Tabelaofert.pl mówi, że średnie ceny mieszkań są raczej stabilne, ale deweloperzy zmieniają ceny w poszczególnych inwestycjach. Nie cały rynek rośnie lub spada – ceny zależą od tego, jak szybko sprzedają się mieszkania w danym projekcie i jaka jest sytuacja w okolicy.
Stabilne ceny są wyraźną zachęta dla kupujących: sprzedaż mieszkań była w lutym o 8,35 proc. wyższa niż w styczniu – mimo że miesiąc był krótszy o trzy dni.
Więcej wiadomości na temat mieszkań można przeczytać poniżej:
Jeśli wziąć na tapet większą, roczną perspektywę, to w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w analizowanych miastach wzrosły średnio o 1,7 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem. Po uwzględnieniu inflacji oznacza to jednak, że realnie mieszkania trochę potaniały.
Sytuacja na rynku mieszkań jest dziś korzystniejsza dla kupujących. Według danych NBP z lutego po raz pierwszy od 13 lat spadły ceny transakcyjne (liczone łącznie dla siedmiu największych miast w Polsce), zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Co więcej, powierzchnia mieszkania, którą można kupić za przeciętne wynagrodzenie była w IV kw. 2025 r. najwyższa od 2018 r.
