Entuzjazm deweloperów gaśnie. Więcej firm mówi o spadkach cen
Nastroje w branży deweloperskiej wyraźnie się zmieniają – więcej firm spodziewa się dziś stabilizacji cen, wzrósł też odsetek tych, którzy prognozują spadki. W tle są obawy o inflację i możliwe zatrzymanie obniżek stóp procentowych w związku z napięciami geopolitycznymi.
Dziś w branży deweloperskiej coraz częściej zamiast entuzjazmu pojawia się ostrożność. W świecie, w którym o kosztach kredytów decydują nie tylko banki centralne, ale też napięcia geopolityczne i inflacja, scenariusz stabilizacji zaczyna brzmieć dla wielu firm bardziej realistycznie niż kolejna fala podwyżek.
Z odczytu Indeksu Nastrojów Deweloperów, przygotowanego przez portal Tabelaofert.pl, wynika, że 76,7 proc. deweloperów spodziewa się utrzymania obecnych stawek w najbliższych miesiącach. Ale – to ważne – rośnie grupa dopuszczająca spadki – dziś to 5,8 proc. ankietowanych, wobec 2,5 proc. miesiąc wcześniej. Powód? Część firm zaczyna obawiać się, że napięcia na Bliskim Wschodzie mogą zatrzymać cykl obniżek stóp procentowych, a nawet ponownie podbić inflację.
Kupujący mocniej wierzą w podwyżki niż... deweloperzy
Co ciekawe wśród klientów bardziej powszechnie niż wśród deweloperów jest przekonanie, że ceny mieszkań będą rosły. Uważa tak 38 proc. klientów, podczas gdy wśród deweloperów taką scenariusz prognozuje 17,5 proc. deweloperów.
Widać wyraźnie, że oczekiwania rynku i kupujących nie są dziś w pełni zbieżne. Opinie kupujących są podzielone, ale najwięcej oczekuje wzrostu cen mieszkań - mówi Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu Tabelaofert.pl.
I dodaje, że o stronie deweloperów dominuje przekonanie, że rynek wejdzie raczej w okres stabilizacji niż wyraźnych wzrostów. Jego zdaniem deweloperzy są mniej optymistyczni niż ich klienci, bo obawiają się wpływu kryzysu w Zatoce Perskiej na oprocentowanie kredytów.
Większy optymizm widać za to w prognozach dotyczących sprzedaży mieszkań. Utrzymania obecnego poziomu sprzedaży oczekuje 34,6 proc. firm, natomiast spadek prognozuje jedynie 7,4 proc. respondentów. W porównaniu ze styczniem widać jednak większe zróżnicowanie ocen rynku – wzrósł zarówno udział firm przewidujących poprawę koniunktury sprzedażowej, jak i tych, które dopuszczają scenariusz słabszego popytu.
Kryzys w Zatoce Perskiej wpłynie na oprocentowanie kredytów?
Katarzyna Tworska, reprezentująca Rednet24, podkreśla, że największą pewność co do tempa sprzedaży mają dziś ci deweloperzy, którzy oferują projekty dobrze dopasowane do oczekiwań kupujących – w atrakcyjnych lokalizacjach, o przemyślanych metrażach i w rozsądnych cenach.
Tam popyt powinien utrzymywać się na stabilnym poziomie, natomiast w przypadku mniej konkurencyjnych inwestycji sprzedaż może wymagać więcej czasu – komentuje Katarzyna Tworska.
Więcej na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
O tym, że sytuacja na rynku mieszkań jest dziś korzystniejsza dla kupujących świadczą dane NBP z lutego. Po raz pierwszy od 13 lat spadły ceny transakcyjne (liczone łącznie dla siedmiu największych miast w Polsce), zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Co więcej, powierzchnia mieszkania, którą można kupić za przeciętne wynagrodzenie była w IV kw. 2025 r. najwyższa od 2018 r.
Z danych portalu Tabelaofert.pl wynika, że w styczniu średnia cena metra kwadratowego liczona dla dziesięciu analizowanych miast rosła o 0,88 proc., w lutym wzrost miał już charakter symboliczny i wyniósł 0,36 proc. W połowie analizowanych miast ceny spadły, a przeciętna obniżka – sięgająca 5 proc. – była większa niż przeciętna podwyżka. Co istotne, nowe mieszkania wprowadzane do sprzedaży częściej były tańsze niż dotychczasowa oferta, podczas gdy miesiąc wcześniej podbijały średnią.
