bezpieczny kredyt 2 proc.

Trzeba dalej dopłacać do kredytów, bo inaczej mieszkania znów zdrożeją. Tako rzecze minister rozwoju i technologii, a pół Polski drwi, że powinien za to dostać Nobla z ekonomii. Bo dotąd głupi rynek myślał tak: jak podsycaliśmy popyt na mieszkania dopłatami do kredytów, nic nie robiąc z podażą, to ceny rosły, więc jak przestaniemy podsycać popyt, przestaną rosnąć. Zdaniem ministra, to błędna logika, bo jak nie będzie dopłat do kredytów, to wszystko się zawali.

To nie żarty. Jeszcze nie wszystkie umowy na kredyt z rządową dopłatą zostały podpisane, bo banki się zakorkowały, a już na wypłatę dopłat brakuje 5,6 mld zł. Czy to znaczy, że część beneficjentów odejdzie z kwitkiem?

Wygląda na to, że nie tyle siła pieniędzy sypanych na zakup mieszkania podbiła tak ceny mieszkań, ile owczy pęd do kupowania ich na kredyt. Dotąd można było myśleć, że beneficjenci programu byli głównie mieszkańcy największych miast i dlatego to tam ceny tak rosły. A tymczasem okazuje się, że było odwrotnie – najwięcej dopłat rządowych wzięła Polska powiatowa.

Sprzedający mieszkania liczyli, że stary dopalacz zaraz zastąpi nowy, wystarczy poczekać kilka miesięcy i znów będzie można pompować ceny. Tylko że ten czas się znów się wydłuża, miał być kwiecień, potem połowa 2024 r., a teraz minister mówi dopiero o jesieni. Jak myślicie, komuś puszczą do tego czasu nerwy?

Zniknął Bezpieczny kredyt 2 proc., a wraz z nim zniknęły kolejki po kredyt hipoteczny. I można opowiadać, jaki to wielki sukces mieliśmy w styczniu, bo liczba wniosków kredytowych wzrosła niemal dwukrotnie rok do roku, ale tak naprawdę, to jest padaka.

Pośpiech, stres i irytacja – takie nastroje opanowały rynek nieruchomości. Wskaźniki mierzące humory poleciały w dół, a głównym winowajcą – a jakże – jest Bezpieczny Kredyt 2 proc. Pośrednicy nieruchomości mówią: sytuacja ma się stabilizować. Szkoda, że najpewniej tylko na chwilę.

A jak plany nowego rządu się nie zmienią, sfinansujesz ludziom, którzy zarabiają nawet i po 23 tys. zł miesięcznie na rękę zakup drugiego mieszkania, żeby mogli czerpiąc zyski z najmu.

Ministerstwo rozwoju zaplanowało nowy program dopłat do kredytów tak, że chce dawać 700-900 zł na osobę miesięcznie ludziom z wysokimi dochodami, których stać na kredyt hipoteczny bez niczyjej pomocy. A w dodatku ten wór pieniędzy chce wrzucić na rynek za wcześnie, kiedy podaż mieszkań jest znacznie mniejsza niż przed startem Bezpiecznego kredytu 2 proc. i nie zdąży się odbudować. Żeby nie doprowadzić do katastrofy mieszkaniowej, trzeba koniecznie zmienić osiem rzeczy w nowym programie.

Politycy nakręcają Polaków na hipoteki, a tymczasem deweloperzy wybudują w tym roku bardzo mało mieszkań. Dokładnie najmniej od 2018 r. - szacuje Polski Instytut Ekonomiczny. Choćby i chcieli, nie mają szans rzucić w tym roku więcej towaru na rynek, bo budowa trwa średnio dwa lata. A tymczasem już w połowie tego roku ma ruszyć kolejna fala kredytobiorców z rządowymi dopłatami. Jak sądzicie, jak to się skończy?

Najpierw cisza przed burzą, potem lot w kosmos, potem istna eksplozja, a na koniec znów „tylko” lot w kosmos - tak wyglądały cztery tygodnie grudnia, jeśli chodzi o liczbę składanych wniosków o Bezpieczny kredyt 2 proc. Łącznie w grudniu złożono 29,4 tys. wniosków - to nawet więcej niż w lipcu 2023 r., kiedy program ruszył z kopyta.

Mieszkanie na Start, czyli następca Bezpiecznego kredytu 2 proc., będzie dla cen i dostępności mieszkań równie niebezpieczny. Limity zarobków są fikcją i prosta kalkulacja jasno pokazuje, że nowy rząd nadal chce dopłacać z publicznych pieniędzy do kredytów i to jeszcze więcej niż poprzedni osobom, które stać na zwykły kredyt hipoteczny na zasadach rynkowych i to przecież w czasie wysokich jeszcze stóp procentowych. A więc biedni będą składać się na mieszkania bogatych, żeby tych średnio zamożnych już nigdy nie było stać na zakup.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii szykuje całkiem nowy program dopłat do zakupu pierwszego mieszkania. Skorzystać mają z niego nie tylko rodziny, ale także single do 35. roku życia. Nowością będą limity dochodowe i oprocentowanie kredytu zależne od wielkości rodziny. Co ważne: wspólnie kredyt zaciągną osoby w nieformalnych związkach.

Jedni tęsknią za programem Bezpieczny Kredyt 2 proc., drudzy załamują ręce, że na ceny mieszkań podziałał jak benzyna dolana do ogniska. Obie grupy wkrótce dostaną kolejny obiekt silnych uczuć, ponieważ rząd intensywnie pracuje nad nową wersją tego programu, który ma być takim Bezpiecznym Kredytem na sterydach. Pieniędzy ma być więcej, oprocentowanie niższe, a limit wartości nieruchomości – wyższy. Wisienką na torcie mają być dopłaty do wynajmu mieszkań.

Liczba beneficjentów programu dopłat do kredytów hipotecznych - czysto teoretycznie - nie musi się zmienić w 2024 r., ale na pewno będą to inni ludzie niż dotąd, bo z pewnością zmienią się warunki programu. Na jakie? Mam uczciwą propozycję, która jednak wykluczy przynajmniej połowę chętnych.

Stało się – program Bezpieczny Kredyt 2 proc. właśnie znika i to o tydzień wcześniej niż wszyscy myśleli. W tej formie, jaką znacie, znika na zawsze. Teraz szykuje się dziura i pewnie przez pierwsze nawet trzy miesiące 2024 r. żadnych dopalaczy na rynku mieszkaniowym nie będzie, a potem pojawi się nowy program — nawet tańszy, ale z pewnością już nie dla każdego, bo limitami dochodów i pewnie głównie dla rodzin z dziećmi.

W pierwszym kwartale 2024 r. z cenami mieszkań nie wydarzy się zupełnie nic, bo szanse na to, że nowy rząd zdecyduje o przyszłości Bezpiecznego Kredytu 2 proc. i przyjmie odpowiednią ustawę, by zapewnić programowi płynność od stycznia, są marne. A potem? To, że minister rozwoju zapowiada kontynuację programu, to jeszcze niewiele znaczy, bo musi znaleźć w Sejmie większość, a nawet jego zastępca w ministerstwie może być przeciwko temu rozwiązaniu, w końcu jest z Lewicy. Gdyby jednak program miał być kontynuowany w podobnym kształcie, czeka nas wzrost cen mieszkań o kolejne 20 proc.

To, co dzieje się z Bezpiecznym Kredytem 2 proc. na ostatniej prostej, może powodować konieczność zbierania szczęki z podłogi. Jeszcze w pierwszym tygodniu grudnia złożono niespełna 2,3 tys. nowych wniosków kredytowych, w trzecim tygodniu aż 11,7 tys. - pięciokrotnie więcej. Istna panika. I nic dziwnego — pieniędzy na dopłaty do kredytów już de facto nie ma, ale nikt jeszcze nie ma prawa oficjalnie powiedzieć „stop”.

A co, jeśli podpiszesz przedwstępną umowę zakupu mieszkania, wpłacisz zadatek, ale bank nie udzieli ci kredytu? Czy odzyskasz swoje pieniądze? Co, jeśli nie dostałeś kredytu, nie dlatego, że porwałeś się z motyką na słońce, ale dlatego, że pracownik banku albo doradca finansowy wprowadził cię w błąd? Co, jeśli przez to straciłeś grube tysiące złotych? Albo szansę na Bezpieczny kredyt 2 proc.? Albo okazję, by kupić mieszkanie, zanim ceny znowu wzrosną? Od kogo domagać się wtedy pieniędzy? Na te pytania odpowiada radca prawny Robert Różycki.

52 tys. umów kredytowych w ramach Bezpiecznego kredytu 2 proc. podpisali dotąd Polacy. Nawet mniej więcej o tyle mógł osłabić się popyt na rynku najmu, a czynsze miały przyspieszyć spadki, ale one wcale nie chcą dalej spadać. Dziwne. Jednak co się odwlecze…

Pomiędzy 7 a 14 grudnia w bankach Polacy złożyli prawie 7700 nowych wniosków o Bezpieczny kredyt 2 proc. - to prawie 250 proc. więcej niż zaledwie tydzień wcześniej. Nawet w lipcu nie było aż takiego szału. A już się wydawało, że końcówka roku będzie jednak spokojna, bo i tak nie ma już czego na rynku kupować.