Nieruchomości

Niby ustawa antyflipperska, która właśnie została skierowana do pierwszego czytania w Sejmie, ma ułatwić życie zwykłym Polakom, by flipperzy nie zgarniali im sprzed nosa najatrakcyjniejszych ofert zakupu mieszkań, ale skończyć może się na tym, że to nierozważni kupujący dostaną po głowie podwyżką podatku PCC do 10 proc. 

Polacy zaczynają rozumieć, że kredytu 0 proc. nie będzie. Niedziela wieczorem, jeden z nich wysyła wiadomość do dewelopera, informując, że zrywa rezerwację na zakup mieszkania, choć umowa miała być już podpisywana w poniedziałek. Deweloper na to: „cooooooo, chyba Pan żartuje?” W międzyczasie Koalicja Deweloperska zrywa jakiekolwiek stosunki z jednym z rządowych koalicjantów Polską 2050, a wszystkiemu winien jest lider tej partii Szymon Hołownia. Dzięki niemu dziś już stało się jasne, że ceny mieszkań będą spadać i to może nawet jeszcze w tym roku, bo kredyt 0 proc. nie będzie ich pompował.

15-minutowy spacer ma wystarczyć na dotarcie do wszystkich, najpotrzebniejszych miejsc. Taka właśnie jest idea zaproponowana 8 lat temu przez francuskiego badacza Carlosa Moreno. Miasta zorientowane na pieszych już teraz powstają w Grecji.

Związek Banków Polskich spodziewa się, że w tym roku udzielonych zostanie około 180 tys. kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 75-80 mld zł. Nie byłby to rekordowy wynik, bo więcej i o większej wartości kredyty banki udzieliły w 2021 roku, ale to i tak bardzo dobre dane, jak na obecną sytuację rynkową i wysokie stopy procentowe. Co ciekawe, ZBP nie spodziewa się wyraźnie mniejszej liczby kredytów, jeśli nowy rządowy program dopłat do kredytów jednak nie wejdzie w życie.

Na jak wysoki kredyt hipoteczny może liczyć 30-letni singiel zarabiający 6 tys. zł na rękę? Ile od banku pożyczy na mieszkanie para w tym samym wieku, która łącznie ma miesięcznie 8 tys. zł netto? Jaką zdolność kredytową ma małżeństwo 35-latków z dzieckiem z zarobkami na poziomie 10 tys. zł? Zobaczcie najnowsze wyliczenia.

Ceny najmu mieszkań spadają już kolejny miesiąc z rzędu. I nad właścicielami lokali w sumie nie ma co płakać, bo ceny najmu i tak ciągle są o 50 proc. wyższe niż przed wybuchem wojny w Ukrainie. A to może znaczyć, że jest jeszcze duży potencjał do przecen.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania wciąż statystycznie rośnie, ale to wcale nie znaczy, że nie można liczyć na obniżki cen. Przeciwnie. Jak średnia statystyczna przestanie przesłaniać obraz, okaże się, że i u deweloperów pojawiają się już promocje. Co można ugrać?

Już od dziesięciu miesięcy trwa mocne ożywienie w budownictwie mieszkaniowym, a w tym czasie zaczęto budować aż 121 tys. nowych mieszkań, czyli aż o ponad 47 tys. więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej. Zwiększoną aktywność deweloperów w dużym stopniu tłumaczy zapowiedź wprowadzenia kolejnego rządowego programu dopłat do kredytów, ale eksperci zwracają uwagę, że po dwóch latach stagnacji ożywienie właśnie pojawiło się także w sektorze budownictwa indywidualnego.

Coraz więcej znaków na niebie i ziemi wskazuje, że kredytu #naStart nie będzie. Wszyscy jednak najwyraźniej chcą wierzyć, że będzie, dlatego ciągle opowiadają, o ile ceny mieszkań jeszcze wzrosną. To zejdźmy na ziemię - mam sześć tropów, które wskazują, że kredyt 0 proc. już właściwie umarł albo padnie lada chwila i tylko jeden, że jest jeszcze o czym dyskutować (ale marny). Nie czarujmy się, bez kolejnych dopłat do kredytów ceny mieszkań spadną, bo się po prostu urealnią. Czy 10 proc. w dół w pół roku by was ucieszyło?

Polacy znowu wykręcili rekord w Hiszpanii. W I kw. 2024 r. na Półwyspie Iberyjskim rodacy kupili o 21 proc. mieszkań i domów więcej niż kwartał wcześniej. I pną się w zestawieniu zagranicznych inwestorów, których udział w hiszpańskim rynku jest największy.

To kolejny cios w inwestorów mieszkaniowych, którym ostatnio wiatr wieje w oczy. Nie dość, że stawki najmu spadają, bo mieszkań jest za dużo, a chętnych na najem za mało, lokale stoją puste miesiącami, to jeszcze sąd zaczyna się czepiać dzielenia dużych mieszkań na mniejsze lokale na wynajem. 

Pierwsze jaskółki kłopotów właścicieli mieszkań w Warszawie było już widać w grudniu 2023 r. i w styczniu 2024 r., a luty przyniósł już ogromny spadek cen najmu rzędu 10 proc. W tej chwili, w połowie maja obniżki według mnie pogłębiły się do ok. 20 proc. - mówi w rozmowie z Bizblog.pl Anna Paprota, ekspertka rynku najmu. Mamy ewidentnie rynek najemcy - rynek, na którym lokator nie ma zamiaru płacić prowizji za najem pośrednikom, bo przebiera w ofertach. Za to oferty nie znajdują chętnych już od kilku miesięcy i lokale masowo stoją puste.

Wygląda na to, że jak chcecie kupić teraz mieszkanie, to nie dzwońcie od razu do sprzedającego, licząc, że ponegocjujecie jeszcze trochę cenę, bo popyt jest słaby, więc macie przewagę. Lepiej poczekać, kupić popcorn i patrzeć, jak sprzedający sam tę cenę obniża i ta strategia będzie znacznie bardziej efektywna.

Kiedy mieszkania u deweloperów zaczną w końcu tanieć? Nie szybko. Jeszcze do I kw. 2025 r. ceny ciągle będą rosły, ale od II kw. 2025 r. coś zacznie się psuć, a na koniec 2025 r. ceny zaczną wręcz spadać - uważają analitycy banku Pekao.

Z opublikowanego badania Barometru Archicomu pt. Młodzi a technologia wynika, że ponad 74 proc. młodych Polaków ma świadomość, że postęp technologiczny w codziennym życiu jest nieunikniony. Eksperci wskazują też, bez czego pokolenie Z nie wyobraża sobie swojego wymarzonego M oraz jakie rozwiązania preferują podczas zakupu nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce? W Warszawie to wcale nie 17,5 tys. zł, ale 14,4 tys. zł, z kolei w Krakowie to nie 16,4 tys. zł, ale 13,4 tys. zł - pokazują dane Narodowego Banku Polskiego. Skąd te różnice? Te wyższe liczby to ceny ofertowe i okazuje się, że nawet w szczycie największego szału zakupowego kupujący nie brali wszystkiego, jak leci po cenie z kosmosu dyktowanej przez sprzedających. Bezpieczny kredyt 2 proc. tak rozbudził wyobraźnię sprzedających, że w I kw. 2024 r. mieliśmy największy rozjazd pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi na rynku wtórnym od wielu lat.

Rząd robi wszystko, żeby kredytów 0 proc. było jak najmniej. Choć oficjalny komunikat brzmi, że robi wszystko, by zapobiec kolejnemu gwałtownemu wzrostowi cen nieruchomości. Wychodzi na jedno. Okazuje się, że na końcu konsultacji projektu kredytu #naStart wjeżdża pomysł, o który od dawna apelowano - limit ceny metra kwadratowego mieszkania.

Szalejąca inflacja daje Polakom od kilku lat nieźle popalić. Wysokie koszty związane z prowadzeniem gospodarstwa domowego powodowały, że niejednemu ciężko było związać koniec z końcem. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak w ciągu dwóch lat zmieniły się koszty utrzymania domów i lokali, bo właśnie tyle mija, od kiedy to Polacy odczuwali pierwsze skutki rosnącej inflacji.

Zderzmy ze sobą dwie perspektywy - tych, którzy sprzedają mieszkania, albo na obsłudze tej sprzedaży zarabiają oraz tych, którzy zakup tych mieszkań finansują. Okazuje się, że choć jedni i drudzy mają w tym interes, to jednocześnie mają zupełnie inne zdanie na temat tego, czy czeka nas za chwilę kolejne mieszkaniowe szaleństwo.

Ofertę domu za 1 euro tym razem przygotowało francuskie miasteczko Saint-Amand-Montrond. Wystarczy solidny remont i deklaracja przeprowadzki na co najmniej 10 lat. Największym wyzwaniem może okazać się jednak pokonanie licznych konkurentów, którzy chcą rzucić wszystko i zamieszkać we Francji.