Nieruchomości

Najnowsze dane NBP wskazują, że za mieszkania z rynku wtórnego w IV kw. 2023 r. płaciliśmy o ponad 11 proc. więcej niż rok wcześniej. Z kolei ceny w aż 14 na 17 przebadanych miast były najwyższe w historii. A mimo to nie jest jeszcze najgorzej, bo jak komentuje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investment Trust, mieszkania drożeją, ale o 2-3 razy mniej niż straszyły portale ogłoszeniowe.

Od 1 lipca 2022 roku obowiązuje Ustawa deweloperska, która wprowadza nowe mechanizmy chroniące nabywcę lokalu. Reguluje ona między innymi sposób sporządzania oraz treść umowy deweloperskiej. Co powinien zawierać dokument, aby chronił konsumenta?

Sprzedający mieszkania liczyli, że stary dopalacz zaraz zastąpi nowy, wystarczy poczekać kilka miesięcy i znów będzie można pompować ceny. Tylko że ten czas się znów się wydłuża, miał być kwiecień, potem połowa 2024 r., a teraz minister mówi dopiero o jesieni. Jak myślicie, komuś puszczą do tego czasu nerwy?

Ceny najmu mieszkań zatrzymały się w miejscu, ale ceny zakupu rosną — to oznacza, że rentowność zakupu mieszkania na wynajem spada. Zawsze niby jeszcze jest zysk z samego wzrostu wartości mieszkania, tylko że to kiedyś się skończy — bańka nie bańka, ale każdy rynek ma swoje cykle i ten właśnie swój cykl wzrostowy kończy.

Trudno o obiekt z piękniejszym widokiem i lepszym dostępem do wody. Wystawiona na sprzedaż za 5 mln zł dawna wieża obserwacyjna niemieckiego poligonu torpedowego, stoi bowiem na wodach Zatoki Puckiej, zaledwie kilometr od mola w Juracie. Ale nie tylko lokalizacja jest wyjątkowa.

Znany w Polsce biznesmen celebryta Krzysztof Stanowski powiedział parę dni temu na swoim nowym kanale na YouTube, że inwestuje w mieszkania, no bo w co innego miałby inwestować. Mam wrażenie, że to uzasadnienie decyzji inwestycyjnych jest bardzo bliskie również innym posiadaczom portfeli złożonych z co najmniej kilku mieszkań.

Sprzedający na rynku wtórnym zresztą też. Styczeń miał przynieść stabilizację na rynku mieszkań, a jednak przyniósł kolejne wzrosty. Gdyby w każdym miesiącu 2024 r. ceny rosły tak jak w styczniu, za rok za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie możemy płacić już średnio 22,5 tys. zł.

Nie oszukujmy się - na rynku wciąż jest mało mieszkań, a końcówka 2023 r. sprawiła, że najciekawsze tudzież najtańsze okazje zostały przebrane. Jednak wystarczył miesiąc od wygaśnięcia programu Bezpieczny kredyt 2 proc., aby na rynku widać było poprawę. - Całe szczęście przez kilka najbliższych miesięcy oferta mieszkań na sprzedaż powinna się odbudowywać - prognozuje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investment Trust.

Sąd w Hongkongu wydał orzeczenie, które może wpędzić chiński sektor nieruchomości w jeszcze głębszy kryzys. Evergrande, najbardziej zadłużona spółka deweloperska na świecie, musi zostać zlikwidowana, ponieważ ciągnący się od wielu miesięcy proces jej restrukturyzacji utknął w martwym punkcie. Chiny zmagają się obecnie z najpoważniejszym kryzysem ekonomicznym od wielu lat, a załamanie na rynku nieruchomości to główne źródło bólu głowy decydentów w Pekinie.

Polski Instytut Ekonomiczny (PIE) opublikował opracowanie „Analiza rynku mieszkaniowego. IV kwartał 2023”, z którego wynika, że w 17 największych miastach ceny mieszkań w ostatnim kwartale wzrosły średnio o 14 proc. w ujęciu r./r. W Warszawie i w Krakowie wzrost wyniósł odpowiednio 21 proc. i 26 proc. na rynku wtórnym oraz 17 proc i 27 proc. na rynku pierwotnym. Za to w wynajmie mieszkań stagnacja, bo notuje się nieznaczny wzrost tylko o 2 proc.

Dom za 13 eurocentów, czyli niecałe 60 groszy. Leżący nad rzeką Drawa niewielki Legrad w Chorwacji poszedł w ślady innych europejskich wsi i miasteczek, które walczą o przetrwanie, oferując tanie jak barszcz domy na sprzedaż lub wynajem.

Tak dużo Polacy jeszcze nigdy nie zarobili. Zatrudnieni w sektorze przedsiębiorstw, bo to ich dotyczą dane, w ostatnim miesiącu 2023 r. otrzymali wynagrodzenie o łącznej wartości 52 mld zł brutto. To o 4 mld zł więcej niż rok wcześniej. I choć trudno w to uwierzyć, mimo drożyzny, która zapanowała na rynku nieruchomości, pensje rosną szybciej niż ceny mieszkań - donosi HREIT.

Mieszkania w blokach z wielkiej płyty rozchodzą się błyskawicznie, a portale ogłoszeniowe świecą niemal pustkami z ofertą na tego typu lokale. Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments Trust, wyjaśnia, że tak dramatyczne wykupienie to jeden z ubocznych efektów Bezpiecznego kredytu 2 proc.

Pośpiech, stres i irytacja – takie nastroje opanowały rynek nieruchomości. Wskaźniki mierzące humory poleciały w dół, a głównym winowajcą – a jakże – jest Bezpieczny Kredyt 2 proc. Pośrednicy nieruchomości mówią: sytuacja ma się stabilizować. Szkoda, że najpewniej tylko na chwilę.

Sytuacja gospodarcza w Polsce w tym roku powinna wyraźnie się poprawić, ale liczba oddanych mieszkań do użytku prawdopodobnie będzie najniższa od siedmiu lat. Prognoza analityków banku Credit Agricole na pierwszy rzut wydaje się nielogiczna, ale to tylko kwestia specyfiku rynku nieruchomości, który na sytuację gospodarczą reaguje z około dwuletnim opóźnieniem. Z tego powodu mocno dodatnia dynamika wskaźnika mieszkań oddanych do użytku powinna wystąpić dopiero w 2025 r.

Możemy się sobie rzucać do gardeł, wyliczając, ile kto ma prawo mieć mieszkań, zanim fiskus się po nie zgłosi, możemy tłumaczyć, że przecież da się zrobić podatek progresywny, gdzie przy pierwszym mieszkaniu stawka wynosi 0 proc., ale to wszystko tylko dla sportu, bo PiS właśnie załatwił, żeby premierowi Tuskowi takie rzeczy nie chodziły po głowie.

Ceny domów z rynku wtórnego nadal w większości miast wojewódzkich utrzymują się na wysokich poziomach. Jednak są o wiele niższe niż w przypadku mieszkań.

Sprzedaż mieszkań przez deweloperów notowanych na GPW w IV kw. 2023 r. w porównaniu do IV kw. 2022 r. wystrzeliła o 60 proc. Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, jest to efekt efekt wyjątkowo niskiej bazy oraz solidnego odreagowania ubiegłorocznej kontraktacji stymulowanej rządowym dopalaczem popytu w postaci programu Bezpieczny kredyt 2 proc.

Tak, wiem, ten tytuł to częściowo prowokacja, ale spokojnie można tak powiedzieć, jeśli spojrzymy na to, jaki odsetek społeczeństwa ma zaległości w opłatach za mieszkanie i to licząc nie tylko czynsz, media, ale też raty kredytów hipotecznych. Nie dość, że ten odsetek od ponad dekady ostro spada, to jest znacznie niższy niż w wielu bogatych krajach zachodniej Europy.

My akurat należymy do krajów, w których ceny rosną niemal najszybciej w Europie. Powód jest oczywisty - Bezpieczny kredyt 2 proc. Czy gdyby nie on, u nas też mieszkania by taniały? Tego się nigdy nie dowiemy. Ale zobaczcie, co się dzieje na rynkach, gdzie politycy nie podgrzewają atmosfery. U nas mieszkania podrożały w rok o 9,3 proc., a w Niemczech potaniały w tym czasie o 10,2 proc.