Rekordowa oferta i marna sprzedaż mieszkań. Polacy czekają na dopłaty do kredytów
Rynek mieszkaniowy. Sprzedaż mieszkań od deweloperów w kwietniu była najsłabsza od początku roku, jednocześnie klienci mieli w czym wybierać, bo oferta biła rekordy. – Nabywcy czekają na nowy program dopłat i spadek stóp procentowych – wyjaśniają eksperci.
Deweloperzy nie mogą zaliczyć kwietnia do udanych miesięcy. Według wstępnych danych Otodom, na koniec miesiąca sprzedali 3,15 tys. mieszkań – to najmniej od początku roku. Co więcej, rekordowa była oferta: na siedmiu głównych rynkach (Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa i Wrocław) dostępnych było 60,5 tys. mieszkań deweloperskich. To blisko 40 proc. więcej niż przed rokiem. Najbardziej oferta urosła w Krakowie (+91 proc.), Katowicach (+64 proc.) oraz Warszawie i Wrocławiu (odpowiednio 45 proc. i 42 proc.).
Kilkuprocentowy spadek sprzedaży
Eksperci przekonują, że mimo spadków deweloperzy nie mają powodów do obaw.
Choć na pierwszy rzut oka kwietniowa sprzedaż mieszkań od deweloperów nie wygląda najlepiej, to pamiętajmy, że miesiąc ten miał więcej dni wolnych niż poprzednie i biorąc pod uwagę liczbę dni sprzedażowych, zakończył się podobnym wynikiem jak luty i marzec – zauważa Marcin Krasoń, ekspert rynku nieruchomości, Otodom.
Jego zdaniem dane skorygowane pokażą za miesiąc kilkuprocentowy spadek.
Nie jest to jednak powód, by wszczynać alarm. Rynek jest obecnie w fazie przejściowej i w oczekiwaniu na zmiany stymulujące popyt – tłumaczy Krasoń.
Chodzi m.in. o niepewność związaną z nowym programem dopłat do zakupu pierwszego mieszkania – „Pierwsze klucze”. Choć według ostatnich zapowiedzi ma on dotyczyć tylko mieszkań z drugiej ręki (dopłaty do kredytów miałyby obejmować 120 pierwszych rat), nie ma wątpliwości, że program wpłynie na cały rynek. Kredyt ma być udzielany na okres co najmniej 15 lat, ze stopą procentową na poziomie stałym ustaloną na 60 miesięcy. Wprowadzone zostaną limity ceny metra kwadratowego – ustalane corocznie, przy czym rady gminy będą mogły ustalić odmienne limity niż ustawowe.
Ceny wyhamowały, deweloperzy skłonni do obniżek
Problem w tym, że choć założenia programu „Pierwsze klucze” opublikowano w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów, koalicjanci są w sprawie programu podzieleni. Sytuację niepewności, zdaniem ekspertów, podsyca także oczekiwanie na spadek stóp procentowych. Ale to nie wszystko.
Kolejną niewiadomą jest ustawa o publikowaniu cen ofertowych inwestycji deweloperskich, która może wpłynąć na strategie sprzedażowe i marketingowe największych firm.
Jesteśmy więc w ciekawej sytuacji, gdzie trzy czynniki pośrednio mogą wpłynąć na kształtowanie się rynku mieszkaniowego w najbliższych miesiącach – dodaje Krasoń.
A ceny? Niższe zainteresowanie i wysoka podaż sprawiły, że ich wzrost wyraźnie wyhamował. W siedmiu analizowanych miastach wzrosty są jednocyfrowe – wyniosły od 2 do 4 proc. Przy czym mowa o cenach ofertowych, a nie jest tajemnicą, że deweloperzy są dziś bardziej skłonni udzielać rabatów i oferować bonusy.
Według danych Otodom średnia cena metra kwadratowego mieszkania deweloperskiego w ofercie w Trójmieście była na koniec kwietnia najwyższa i wyniosła 15,2 tys. zł. W pozostałych sześciu miastach najwyraźniej swoje rekordy mamy już za sobą. W stosunku do historycznie najwyższych stawek najmocniej ceny spadły we Wrocławiu (o 3 proc.) i Krakowie (o 2 proc.). Łódź zanotowała spadek o 1 proc. W Katowicach, Poznaniu i Warszawie średnie ceny ofertowe są o mniej niż 0,5 proc. niższe od rekordowych.
Więcej o rynku mieszkaniowym czytaj na Bizblog.pl:
