Nieruchomości

Połowa agentów nieruchomości powinna zostać odesłana na Madagaskar. Płacimy im po kilkanaście, nawet kilkadziesiąt tysięcy złoty za usługę, której często sami nie potrzebujemy, ale nie mamy wyjścia. A na koniec tylko połowa klientów jest z niej zadowolona, a jedna czwarta ma jednoznacznie negatywną opinię. Witajcie na rynku pośrednictwa nieruchomości.

Tak jak dla niektórych w dobrym tonie jest pójść na imprezę do Sopotu, a nie na przykład do Gdyni, tak dla szukających nieruchomości na południu Europy - top of the top - to Costa del Sol. W ubiegłym roku w samej Hiszpanii Polacy kupili trzy tysiące mieszkań. Ale nie tylko tam coraz częściej spełniamy marzenia o zagranicznej nieruchomości.

Nowy minister rozwoju zapowiada, że chciałby jeszcze rozszerzyć potencjalną pulę beneficjentów programu Bezpieczny kredyt 2 proc., a deweloperzy, którym ten program uratował tyłki, apelują, żeby go ograniczyć. Czy oni pozamieniali się na głowy?

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów sprawdza, czy firmy oferujące na sprzedaż lokale w aparthotelach w miejscowościach turystycznych nie ukrywają przed prywatnymi inwestorami prawdziwych kosztów ich utrzymania, sztucznie podkręcając ich zyskowność. To może oznaczać złamanie praw konsumentów i poważne problemy z UOKiK-iem. Termy Uniejów dostały za to już 200 tys. zł kary, a postępowania są prowadzone w sprawie inwestycji Mikołajkach, Zakopanem, Łebie czy Gdańsku.

Są w końcu pierwsze poszlaki, jakie będą losy kredytu z dopłatami w przyszłym roku. Mam dobre i złe wieści: dopłaty mogą być większe, ale mniej Polaków z nich skorzysta.

Sorry, ale argument, że to normalne, że mieszkania tak szybko drożeją, bo i nasze pensje rosną, jest w tej chwili trochę dęty. Od 2017 r. średnia cena mkw. w Warszawie wzrosła o 78 proc., a wynagrodzenia o 58 proc. - króliczek coraz bardziej ucieka.

Przez ostatnie siedem lat ceny mieszkań w Europie pędziły w iście zawrotnym tempie. Według Eurostatu w tym czasie nad Wisłą ceny mieszkań wzrosły o 65 proc., a stawki czynszów – o 42 proc. Czy to dużo? W obu wypadkach: więcej niż europejska średnia.

Choć na siedmiu największych rynkach urosła sprzedaż i oferta, co jest dobrą wiadomością, to niestety wzrosły też ceny - tak w skrócie można podsumować listopad u deweloperów. Mieszkańcy Warszawy i Krakowa szaleńczych stawek mają najwyraźniej dość, bo tylko w tych miastach sprzedaż spadła, i to mimo że deweloperzy do oferty dorzucili więcej mieszkań.

Wszyscy spodziewali się, że na grudniowym posiedzeniu RPP pozostawi stopy procentowe bez zmian. Ci, którzy teraz mają aktualizowane oprocentowanie przez bank, i tak cieszą się niższą ratą. Tylko niektórzy kredytobiorcy na obniżki rat będą musieli poczekać do wiosny.

Może i będziecie się jeszcze licytować na klatkach, ale kolejek w bankach w grudniu nie będzie. I u deweloperów też raczej nie. Dlaczego? Bo oferta na rynku pierwotnym jest już obłędnie droga. Rok temu w Krakowie co piąte, a w Warszawie co czwarte mieszkanie kosztowało więcej niż 15 tys. zł za mkw., dziś w obu miastach już co drugie.

Minister Rozwoju i Technologii Waldemar Buda podpisał nowelizację rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W założeniu ma pomóc w walce ze zjawiskiem patodeweloperki. Pojawiają się jednak głosy, które poddają w wątpliwość słuszność zaproponowanego rozwiązania, bo zmiany mogą napędzić wzrost cen nieruchomości, a nawet wstrzymać budowę nowych mieszkań.

Pojawił się pierwszy poważny głos, z samego środka rynku mieszkaniowo-kredytowego, który mówi, że ceny mieszkań w przyszłym roku nie tylko przestaną rosnąć, ale wręcz spadną. O ile? O 5-8 proc. To całkiem niemało, biorąc pod uwagę, że w historycznym 2008 r. ceny mieszkań spadły o 19 proc.

Na nic zdało się zaklinanie rzeczywistości przez deweloperów, że po tym, jak lockdown dał się nam we znaki, Polacy kupują większe nieruchomości i zabijają się o te z dużymi ogródkami. Najnowsze dane Eurostatu nie pozostawiają złudzeń: ciągle żyjemy w za ciasnych mieszkaniach.

Zachód przerabia właśnie zwrot o 180 stopni na rynku mieszkaniowym. Po raz pierwszy od bardzo wielu lat ceny zakupu mieszkań spadają przy jednoczesnym wzroście cen najmu. Dotąd to najem drożał znacznie wolniej niż cena zakupu. I tak może zostać na dłużej, bo mieszkania stały się po prostu za drogie. Czy Polskę też czeka taki scenariusz?

Koalicja, która za kilka tygodni prawdopodobnie uformuje rząd, sama jeszcze nie ma pojęcia, co zrobi z preferencyjnymi kredytami hipotecznymi i jak będzie pomagać Polakom w zakupie mieszkania. Ale ma dużo pomysłów. I program Bezpieczny kredyt 2 proc. wcale nie musi pójść do kosza, tyle że już nie będzie dostępny dla zbyt bogatych.

Ile trzeba zarabiać, żeby otrzymać kredyt w ramach Bezpiecznego kredytu 2 proc. na mieszkanie? W dużej mierze zależy to nie tylko od poziomu wynagrodzenia, ale również i miasta, w którym dana nieruchomość się znajduje. Zobaczcie najnowsze szacunki.

Jak rynek kredytów hipotecznych zmieni się w 2024 roku? O czym muszą wiedzieć kredytobiorcy? Kiedy osoby z zobowiązaniami finansowymi poczują zmiany? Co z cenami nieruchomości na polskim rynku? To wybrane tematy kolejnego raportu „Dwie strony monety” autorstwa ekspertów finansowych Totalmoney.

Wiarygodne dane o tym, co dzieje się na rynku mieszkań, zawsze dotyczą przeszłości. Dlatego o teraźniejszości można opowiadać różne rzeczy i nikt tego nie zweryfikuje. No i właśnie tworzą się miejskie legendy o tym, że już nawet osiemnastolatkowie kupują mieszkania i to przez telefon bez oglądania lokalu. Ale jak pogrzebiecie głębiej, jasne stanie się, że ten mieszkaniowy amok już minął i już tylko naganiacze wmawiają nam, że wcale nie.

Unia Europejska zabiera się za uporządkowanie najmu krótkoterminowego. Nowe rozporządzenie, które ma wyeliminować oszustów, na właścicieli mieszkań wynajmowanych na doby nałoży obowiązek uzyskania numeru rejestracyjnego. Skorzystać mają samorządy, które w przypadku nieuczciwych wynajmujących będą mogły cofnąć rejestrację. Poznamy też dokładną skalę najmu – dziś można się jej tylko domyślać.

Pojawił się kolejny dowód na to, że szaleństwo zakupowe na rynku mieszkaniowym już się skończyło. Po doniesieniach o malejącej liczbie wniosków o Bezpieczny kredyt 2 proc. teraz przychodzą wieści, że nawet deweloperzy spuszczają z tonu i przestają windować ceny.