Nieruchomości

To naprawdę możliwe. Trzeba załatwić sobie po znajomości mieszkanie komunalne i wykupić je z bonifikatą 93 proc. - taką radę usłyszałam kilka lat temu od kogoś znajomego z Wrocławia. I to nie przypadek, że akurat stamtąd, bo właśnie to miasto wiedzie prym w wyprzedawaniu komunalnych zasobów mieszkaniowych. Dzieje się to w czasie, kiedy administracja centralna bije się o pieniądze, żeby mieszkania gminne budować i zwiększać ich liczbę. Polska to totalne wariatkowo.

Z „Raportu z Rynku Najmu” Otodom wynika, że w lutym w relacji miesiąc do miesiąca na rynku najmu przeważały spadki cen. Ale czy takiej sytuacji najemcy mogą spodziewać się także w kolejnych miesiącach - tu analitycy są ostrożni. - Kluczowe dla oceny dalszego kierunku zmian będzie to, co wydarzy się w marcu – zapowiadają.W lutym największy wzrost czynszu odnotowano w Bydgoszczy (2,6 proc.), a mniejsze podwyżki wystąpiły w Kielcach, Rzeszowie i Krakowie - wynika z danych Otodom Analytics. W pozostałych analizowanych miastach ceny spadły, a rekordzistą jest Zielona Góra, gdzie obniżka była 3,3-procentowa. Niższe ceny w porównaniu do stycznia były też w Opolu (-2,3 proc.), Olsztynie i Katowicach ( po -2,1 proc.) i Lublinie (-2 proc.).

Landlordzi będą mieć konkurencję. Rząd w końcu otworzy drzwi do zysków z najmu dla każdego zwykłego Polaka, czyli kończy pracę nad REIT-ami. Czy fundusze sprzątną sprzed nosa mieszkania zwykłym rodzinom? Wcale nie muszą. Za to rynek najmu się ucywilizuje, ceny spadną i jeszcze wszyscy na tym zarobią.

Statystyki GUS pokazują, że początek roku w budownictwie mieszkaniowym zazwyczaj upływa pod znakiem sezonowego osłabienia aktywności inwestycyjnej. Tymczasem po optymistycznym styczniu pod względem rozpoczętych budów, w lutym nastąpiła stabilizacja. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl, wskazują, że na wiosenne ożywienie budownictwa mieszkaniowego przyjdzie nam poczekać. 

Wyludniające się włoskie miasteczka znów walczą o nowych mieszkańców, również z Polski. Położony na północy Włoch Trydent daje 100 tys. euro tym, którzy zdecydują się na zakup i remont domu w jednej z 33 miejscowości. Z kolei władze Penne w Abruzji wytypowały 40 opustoszałych domów, które chcą sprzedać w cenie filiżanki kawy.

Rząd przyjął zapisy, które liberalizują ustawę lex deweloper. Zrezygnowano ze sztywnych wskaźników dotyczących miejsc postojowych. Od teraz decyzja, jak duży parking musi wybudować deweloper, będzie należała do gmin.

Jakość materiałów budowlanych pozostawia wiele do życzenia. W blisko połowie zbadanych w 2024 r. próbek materiału termoizolacyjnego Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB) wykrył nieprawidłowości. To wynik znacznie gorszy niż przed rokiem.

Budujesz gigantyczny pseudozamek w Puszczy Noteckiej na obszarze Natura 2000, masz na głowie prokuraturę, a twój proces karny wciąż trwa, ale sam obiekt cudownie okazuje się całkowicie legalny. Naczelny Sąd Administracyjny właśnie prawomocny wyrok, który ostatecznie potwierdził ważność bardzo kontrowersyjnego pozwolenia na budowę zamku w Stobnicy. To kolejny przykład, że chcącemu (prowadzić samowolę budowlaną) w Polsce nie dzieje się krzywda.

Podaż mieszkań na rynku pierwotnym w 2024 roku rosła zarówno w aglomeracjach, jak i otaczających je miejscowościach. I to mimo że lokalni deweloperzy starają się zaspokoić popyt, a banki nie paliły się do finansowania inwestycji. Jak więc wyglądają średnie ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez firmy deweloperskie i czy są chętni na ich zakup?

Gdańsk przegonił Kraków. W stolicy województwa pomorskiego średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów wzrosła w lutym aż o 3 proc. i jest już wyższa niż w stolicy Małopolski, gdzie mieszkania potaniały. – Jednak to w Gdańsku, a nie w Krakowie, czy w dużo tańszym Wrocławiu jest więcej dostępnych cenowo mieszkań zwracają uwagę – zaznaczają eksperci portalu RynekPierwotny.pl.

Na koniec 2024 r. po dwóch latach wzrostów odnotowano pierwsze obniżki cen działek budowlanych. Spadki widać w ujęciu kwartalnym i dotyczą głównie mniejszych miejscowości. Czy to zwiastun zmian na rynku nieruchomości gruntowych?

Deweloperzy mogą uznać luty za udany miesiąc: sprzedali ponad 3,5 tys. mieszkań co oznacza najlepszy wynik od wiosny ubiegłego roku. Ale nieco odetchnąć mogą też kupujący. Doczekaliśmy się pierwszych spadków cen w ujęciu rocznym w Poznaniu rok do roku ceny zmalały o 0,8 proc.

Naczelny Sąd Administracyjny potwierdził stanowisko fiskusa, że sprzedaż mieszkań w krótkim czasie po ich zakupie i remoncie powinna być traktowana jako działalność gospodarcza. Oznacza to, że flipperzy będą musieli płacić wyższy podatek.

W lutym zainteresowanie kredytami hipotecznymi rok do roku wzrosło niemal o jedną czwartą. Padł też historyczny rekord średniej kwoty o którą wnioskuje Kowalski. Ta sięga już prawie 450 tys. zł - i to przy spadku cen transakcyjnych na rynku wtórnym o około 6 proc. i stabilizacji na rynku pierwotnym.

I załatwił to kandydat PiS na prezydenta, który po prostu dał się zrobić jak dziecko. Adrian Zandberg sprowokował Karola Nawrockiego i ten obiecał, że wpisze do Konstytucji, że kataster nigdy, przenigdy nie zostanie wprowadzony. Tylko że wcale nie może tego załatwić Polakom, ale za to załatwił im serię argumentów, że kataster właśnie wprowadzić trzeba.

Główne problemy inwestorów indywidualnych budujących domy jednorodzinne to utrudnione finansowanie, wysokie stopy procentowe i niska zdolność kredytowa. W efekcie ci, którzy decydują się na budowę, starają się ograniczyć koszty budowy, na każdym kroku szukając oszczędności. A jakie obecnie czynniki mają wpływ przy wyborze projektu?

Mieszkania z drugiej ręki, które były stosunkowo tanie, szybko rozeszły się w lutym. Z najnowszych danych wynika, że w drugim miesiącu roku w większości największych miast wzrosła podaż nieruchomości na rynku wtórnym. W niektórych miastach, jak w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, poszła w górę również cena za metr kwadratowy.

Stały Komitet Rady Ministrów przyjął projekt nowelizacji specustawy mieszkaniowej, która znosi przepis minimalnego wymogu budowy miejsc parkingowych dla inwestycji realizowanych na podstawie tych przepisów. Obecnie obowiązujące zasady wymagają zapewnienia 1,5 miejsca parkingowego na mieszkanie poza strefą śródmiejską oraz 1 miejsca w jej obrębie. Wcześniej próbowano tę zmianę przepchnąć w specustawie powodziowej.

No więc o ile? Obniżka musiałaby wynieść 3,75 pkt. proc., tak żeby główna stopa procentowa spadła z 5,75 proc. do 2 proc., a oprocentowanie kredytów do ok. 4 proc. Zaskoczeni tak konkretną odpowiedzią? Tu oczywiście jest seria założeń, ponieważ nikt nie da gwarancji, że każdy będzie mógł wtedy kupić sobie własne M. Ale eksperci wyliczają takie rzeczy, najwyraźniej zakładając, że mieszkania staną się bardziej dostępne właśnie dzięki RPP, a nie spadającym cenom.

Klienci z grupy premium wybierają nieruchomości w Monako, gdzie za małe mieszkanie musimy zapłacić co najmniej 2 mln euro. Tańsze oferty można znaleźć w Bułgarii, Gruzji, Albanii, a także Turcji. Kowalski, który chce kupić pierwsze mieszkanie za granicą, powinien dysponować budżetem od 100 tys. euro – mówi Oksana Żendarska, ekspertka w sektorze zagranicznych nieruchomości.