Warszawa jak Barcelona? Na Woli powstaje architektoniczny fenomen
Warszawa wchodzi do pierwszej trójki najatrakcyjniejszych miast Europy. Symbolem tych zmian jest Towarowa22 – wielofunkcyjny projekt luksusowych apartamentów, biur globalnych liderów i zielonych ogrodów w sercu stolicy.
Za rosnącą pozycją Warszawy stoją silne fundamenty makroekonomiczne, solidne prognozy wzrostu gospodarczego oraz rozwijający się rynek nieruchomości. Dla wielu inwestorów miasto pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków w Europie Środkowo-Wschodniej, szczególnie w kontekście rosnącego znaczenia sektora living oraz projektów wielofunkcyjnych.
Awans Warszawy do pierwszej trójki najbardziej atrakcyjnych miast w Europie w naszym raporcie „European Investor Intentions Survey 2026” to wyraźny sygnał, że stolica Polski przestała być postrzegana wyłącznie jako rynek regionalny, a coraz częściej funkcjonuje w jednej lidze z najbardziej dojrzałymi ośrodkami Europy Zachodniej – mówi Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE.
Jego zdaniem inwestorzy mają zaufanie do stabilności makroekonomicznej i dalszego wzrostu gospodarczego stolicy, ważne są także silne fundamenty najmu oraz możliwe do uzyskania zwroty.
Nowoczesny super kwartał rośnie przy Rondzie Daszyńskiego
Towarowa22 to wielofunkcyjny super kwartał realizowany w warszawskiej dzielnicy biznesowej w rejonie Ronda Daszyńskiego przez firmy AFI, Echo Investment oraz Archicom Collection, który powstaje między ulicami Towarową i Miedzianą.
To spójna struktura miejska, łącząca funkcje mieszkaniowe, biurowe, usługowe oraz rekreacyjne. Koncepcja super kwartału wywodzi się z Barcelony, gdzie model tzw. superblocks został opracowany jako sposób na odzyskiwanie przestrzeni miejskiej dla mieszkańców i ograniczanie ruchu samochodowego w centrach miast - podaje AFI Poland.
W ostatnich latach podobne rozwiązania zaczęły pojawiać się w wielu światowych metropoliach takich jak Berlin oraz Wiedeń, stając się jednym z najbardziej dyskutowanych kierunków współczesnej urbanistyki. Towarowa22 zszywa na nowo historyczną i komunikacyjną tkankę Woli, stawiając w centrum uwagi nie tylko architekturę, ale przede wszystkim otwartą, zieloną przestrzeń.
Projekty wielofunkcyjne typu mixed-use, takie jak Towarowa22, zyskują na znaczeniu. Łączenie funkcji biurowych, mieszkaniowych, handlowych i usługowych w jednym projekcie pozwala nie tylko lepiej zarządzać ryzykiem rynkowym, ale także zwiększa odporność inwestycji na wahania na rynku – twierdzi Przemysław Felicki.
W jego ocenie tego typu projekty wpisują się także w rosnące znaczenie zrównoważonego rozwoju, sprzyjając tworzeniu 15-minutowych miast, ograniczając potrzebę transportu i wspierając efektywne wykorzystanie przestrzeni miejskiej.
Docelowo Towarowa22 obejmie nowoczesne budynki biurowe, apartamenty mieszkaniowe z segmentu premium oraz luksusowego, przestrzenie handlowo-usługowe, a także ogólnodostępne place i ogrody miejskie, tworząc nową część warszawskiego centrum. Dla inwestorów instytucjonalnych i indywidualnych model super kwartału zwiększa bezpieczeństwo kapitału poprzez dywersyfikację funkcji na jednym obszarze.
W ramach pierwszego etapu ukończony został biurowiec AFI Office House. Wśród firm, które zdecydowały się ulokować tu swoje biura, znajdują się m.in. Netflix, Crowe, emagine oraz Maersk, a także globalny lider branży multimedialnej. Aktualnie trwają negocjacje umów najmu na ostatnie dostępne powierzchnie w budynku - komentuje Przemysław Felicki.
I dodaje, że jeszcze w tym roku zakończy się budowa Apartamentów M7, czyli pierwszego budynku mieszkaniowego sygnowanego marką Archicom Collection. Równolegle powstaje także 150 m wieżowiec biurowy AFI Tower, który po ukończeniu będzie najwyższym budynkiem w obrębie super kwartału, a także sąsiadujący z nim 120-metrowy luksusowy apartamentowiec o modernistycznej bryle.
Deweloperzy super kwartału uzyskali już pozwolenie na budowę kolejnego budynku mieszkaniowego – Apartamentów Gutenberga. Nawiązującą do historii miejsca, różnorodną architekturę wszystkich budynków i atrakcyjną przestrzeń publiczną super kwartału zaprojektowała wielokrotnie nagradzana pracownia JEMS Architekci.
Więcej wiadomości na temat nieruchomości można przeczytać poniżej:
Dziesiątki tysięcy roślin stworzą nowy mikroklimat na Towarowej
Istotnym elementem projektu będzie system zielonych przestrzeni publicznych Ogrody Towarowa powstających wokół rewitalizowanego zabytkowego pawilonu Domu Słowa Polskiego, który również zyska drugie życie.
Inwestorzy uzyskali już pozwolenie na realizację tej części projektu, a prace przygotowawcze zostały rozpoczęte. W ramach zagospodarowania terenu zaplanowano nasadzenie ponad 140 drzew oraz dziesiątek tysięcy krzewów, bylin i traw ozdobnych, które mają poprawić mikroklimat tej części miasta i ograniczyć efekt miejskiej wyspy ciepła.
Znaczenie takich rozwiązań rośnie również z perspektywy inwestorów. Jak wskazuje raport CBRE, czynniki środowiskowe i jakość przestrzeni miejskiej są dziś jednym z kluczowych elementów wpływających na atrakcyjność projektów nieruchomościowych w długim horyzoncie - wskazuje Przemysław Felicki.
Lokalizacja przy Rondzie Daszyńskiego zapewnia projektowi bardzo dobrą dostępność komunikacyjną – od stacji metra i linii tramwajowych po szybkie połączenia kolejowe i międzynarodowe Lotnisko Chopina. W ostatnich latach ta część centrum miasta stała się jednym z najdynamiczniej rozwijających się obszarów biznesowych Warszawy, przyciągając zarówno inwestorów biurowych, jak i projekty mieszkaniowe.
Skala i ambicja przedsięwzięcia zostały już dostrzeżone na arenie międzynarodowej. Towarowa22 znalazła się w gronie finalistów konkursu MIPIM Awards 2025 w kategorii „Best New Mega Development” – jednego z najważniejszych wyróżnień w branży nieruchomości. Potwierdza znaczenie projektu w skali europejskiej, a także jego potencjał do kształtowania nowych standardów urbanistyki w dużych miastach - podkreśla Przemysław Felicki.
Rosnące znaczenie Warszawy na mapie inwestycyjnej Europy potwierdzają również inne analizy. W raporcie „Warsaw – Your Place to Invest” stolica Polski została wskazana jako jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc dla międzynarodowego kapitału, zajmując m.in. drugie miejsce w Europie w kategorii strategii przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych według fDi Intelligence – analitycznej jednostki Financial Times.
